Tập đoàn Novaland xây dựng dự án trên đất kho sản xuất thuốc thú y

Kết luận Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án Khu nhà ở Phước Long B, phường Phước Long B, Quận 9 (Lucky Dragon) do Công ty Cổ phần tập đoàn Đầu tư địa ốc Nova làm chủ đầu tư.

Theo kết luận thanh tra, hàng loạt sai phạm của UBND thành phố Hồ Chí Minh trong việc giao đất, chấp thuận đầu tư tại dự án Khu nhà ở Phước Long B, phường Phước Long B, Quận 9 (nay là thành phố Thủ Đức). Dự án do Công ty Cổ phần tập đoàn Đầu tư địa ốc Nova làm chủ đầu tư tự đền bù cho dân, với đơn vị sử dụng đất và giải phóng mặt bằng với tổng diện tích khu đất là 9.023,83m2, tổng mức đầu tư là 275,48 tỷ đồng. Dự án được tính tiền sử dụng đất theo phương pháp thặng dư.

Ngày 6/6/2001, UBND thành phố Hồ Chí Minh ra Quyết định số 3825/QĐ-UB thu hồi  và giao cho Công ty TNHH Thương mại Thành Nhơn (Công ty Thành Nhơn) 2.180m2 đất tại phường Phước Long B, Quận 9 để xây dựng cửa hàng và kho vật tư nông nghiệp.

Tiếp đó, ngày 2/4/2004, UBND thành phố Hồ Chí Minh có Quyết định số 1400/QĐ-UB thu hồi giao cho Công ty Thành Nhơn 6.368m2 đất tại phường Phước Long B, Quận 9 để xây cửa hàng và kho sản xuất thuốc thú y.

Thế nhưng, ngày 27/6/2014, UBND thành phố Hồ Chí Minh lại có Quyết định số 3183/QĐ-UBND chấp thuận cho Công ty tập đoàn Đầu tư địa ốc Nova sử dụng khu đất trên để đầu tư dự án khu nhà ở.

Theo đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường, ngày 12/4/2016, UBND thành phố Hồ Chí Minh có Quyết định số 1810/QĐ-UBND phê duyệt nghĩa vụ tài chính về đất theo giá thị trường dự án khu nhà ở tại phường Phước Long B, Quận 9 để Công ty Cổ phần tập đoàn Đầu tư địa ốc Nova thực hiện nghĩa vụ tài chính khi được sử dụng đất, đầu tư xây dựng khu nhà ở là 11.226.859.000 đồng.

Tuy nhiên qua thanh tra, Thanh tra Chính phủ kết luận UBND thành phố Hồ Chí Minh có các Quyết định giao đất số 3852/QĐ-UB ngày 26/6/2001 với diện tích 2.180 m2 và số 1400/QĐ-UB ngày 02/4/2004 với diện tích 6.328 m2 cho dự án khu nhà ở nhưng không có trong kế hoạch sử dụng đất của thành phố giai đoạn năm 2001 – 2005 được phê duyệt tại Quyết định số 844/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ ngày 31/7/2003 là vi phạm quy định tại Điều 19 Luật Đất đai năm 1993 và Khoản 3,4 Điều 1 Luật năm 1998.

Ngoài ra, tại chứng thư thẩm định giá số 168/16/CT.SACC của Công ty Cổ phần tư vấn và thẩm định giá Đông Nam được UBND thành phố Hồ Chí Minh phê duyệt là có tầng hầm, nhưng trong Quyết định số 7331/QĐ-UBND ngày 31/12/2013 của UBND thành phố về việc duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 không có chỉ tiêu quy hoạch xây dựng tầng hầm. Dẫn đến làm tăng chi phí, giảm tiền sử dụng đất phải nộp cho nhà nước. Thanh tra Chính phủ đề nghị UBND thành phố Hồ Chí Minh cần rà soát, tính toán để truy thu.

Cũng theo Thanh tra Chính phủ, đến thời điểm thanh tra, dự án đã đầu tư xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng. Thanh tra Chính phủ đề nghị UBND thành phố Hồ Chí Minh thực hiện rà soát để xử lý các tồn tại, vi phạm nêu trên theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.

Kiến nghị UBND thành phố Hồ Chí Minh kiểm tra, rà soát việc xác định giá đất; việc thực hiện nghĩa vụ tài chính và nộp tiền sử dụng đất của chủ đầu tư; việc điều chỉnh quy hoạch không đúng quy định; khởi công công trình khi chưa được chấp thuận đầu tư, chưa có giấy phép xây dựng, chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước về đất đai tại dự án khu nhà ở phường Phước Long B, Quận 9.

Bên cạnh đó, Thanh tra Chính phủ còn thanh tra việc chuyển đổi một số địa chỉ nhà đất công sang mục đích khác cũng liên quan đến Tập đoàn Novaland, trong đó có dự án dự án cao ốc Madison số 15 Thi Sách do Công ty Cổ phần Xây dựng Bắc Nam 79 làm chủ đầu tư với tổng diện tích là 2.336,9m2.

Ngày 22/3/1994, UBND thành phố Hồ Chí Minh có Quyết định 10477/QĐ-UB xác lập sở hữu nhà nước đối với số nhà 15 Thi Sách, Quận 1; Công ty TNHH MTV Quản lý Kinh doanh Nhà thành phố được UBND thành phố Hồ Chí Minh tạm giao quản lý cho thuê theo quy hoạch của thành phố và đã ký hợp đồng cho Công ty TNHH MTV Phim Giải Phóng thuê lại.

Trên cơ sở đề nghị của Bộ Công an tại công văn số 3702/BCA-B11 ngày 24/10/2014, UBND thành phố Hồ Chí Minh có văn bản số 927/UBND-ĐTMT-M ngày 16/12/2014 chấp thuận cho Công ty Cổ phần Xây dựng Bắc Nam 79 được ký hợp đồng thuê đất với Sở Tài nguyên và Môi trường tại khu đất 15 đường Thi Sách.

Căn cứ đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường tại tờ trình số 18/TNMT-QLSDĐ-M ngày 1/6/2015, UBND thành phố có Quyết định số 2781/QĐ-UBND ngày 11/6/2015 chấp thuận cho Công ty Cổ phần Xây dựng Bắc Nam 79 thuê 2.345,3m2 đất tại số 15 Thi Sách với mục đích sử dụng làm văn phòng làm việc thời hạn 50 năm hình thức thuê đất trả tiền hàng năm.

Thanh tra Chính phủ cho rằng, việc Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch đồng ý và cho Công ty TNHH MTV Phim Giải Phóng đã thỏa thuận chuyển quyền thuê nhà sang Công ty Cổ phần Xây dựng Bắc Nam 79 là không đúng quy định của pháp luật vi phạm Điều 175 Luật Đất đai năm 2013 quy định về quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê, trả tiền thuê đất hàng năm.

Mặt khác, UBND thành phố Hồ Chí Minh quyết định, công nhận cho Công ty Cổ phần Xây dựng Bắc Nam 79 thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất và làm chủ đầu tư dự án không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất là vi phạm quy định tại điểm d và e Khoản 1, Điều 118, Luật Đất đai năm 2013 và Khoản 3 Điều 1, Quyết định 140/2008 QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ.

Việc UBND thành phố Hồ Chí Minh cho phép khấu trừ giá trị tài sản trên đất (nhà thuộc sở hữu nhà nước) vào tiền sử dụng đất thay vì phải bán tài sản trên đất là vi phạm quy định tại Khoản 1, Điều 7, Quyết định số 09/2007/QĐ-TTg và Khoản 4, Điều 1, Quyết định số 140/2008/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ và Điều 23, Luật Quản lý sử dụng tài sản Nhà nước năm 2008.

Hiện nay, Cơ quan điều tra Bộ Công an đã điều tra truy tố xét xử các vụ án có liên quan đến Phan Văn Anh Vũ (Vũ Nhôm) trong đó có nội dung về các vi phạm tại dự án này. Nhiều nguồn tin cho rằng, Tập đoàn Novaland có liên quan đến dự án cao ốc Madison tại 15 Thi Sách, Quận 1, thành phố Hồ Chí Minh.

Ngoài sai phạm tại 2 dự án nêu trên, Tập đoàn Novaland còn liên quan đến hàng loạt sai phạm tại các khu đất do nhà nước quản lý trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.

Doanh nghiệp và Thương hiệu sẽ thông tin đến bạn đọc ở bài sau./.