Kita Group của đại gia Nguyễn Duy Kiên: Ẩn số ông lớn bất động sản chuyên thu mua đất nợ xấu ngân hàng

Kita Group là ai?

Cái tên "Kita", theo một số nguồn tin, cũng được bắt nguồn từ sự kết hợp giữa tên của vợ chồng doanh nhân sáng lập tập đoàn này là ông Nguyễn Duy Kiên (sinh năm 1969, nắm 55% vốn điều lệ) và bà Đặng Thị Thùy Trang (sinh năm 1979, nắm 22,5% vốn điều lệ).

Khởi điểm ban đầu của Kita Group là lĩnh vực buôn bán đồ uống nhưng doanh thu chỉ mang tính tượng trưng. Hai năm 2016 và 2017, doanh thu của Kita Group đạt chưa tới 2 tỷ đồng mỗi năm.

Bước chuyển lớn nhất của doanh nghiệp này là tháng 9/2018 khi Kita Group mới bắt đầu lấn sân sang lĩnh vực đầu tư bất động sản. Do mới chuyển hướng kinh doanh, quy mô doanh thu của Kita Group cũng tăng mạnh, nhưng con số này nếu so với các doanh nghiệp bất động sản cùng quy mô thì vẫn chưa tương xứng.

Thay vào đó, sự trỗi dậy của Kita thể hiện rõ hơn qua sự gia tăng quy mô tài sản, vốn chủ sở hữu và hệ sinh thái các công ty con.

Đến cuối năm 2019, tổng tài sản của Kita Group đã đạt hơn 2.700 tỷ đồng, gấp 4,5 lần so với thời điểm đầu năm. Vốn chủ sở hữu cũng tăng mạnh từ 295,8 tỷ đồng lên 691,6 tỷ đồng.

Hệ sinh thái của Kita Group mở rộng với nhiều công ty thành viên, tuy nhiên, cái tên đáng chú ý nhất phải kể tới Kita Land.

Tháng 12/2018, Kita Group, ông Nguyễn Duy Kiên và bà Đặng Thị Thùy Trang cùng một cổ đông cá nhân khác góp vốn thành lập Công ty cổ phần Kita Land (Kita Land) với quy mô vốn điều lệ 200 tỷ đồng. Trong đó, nhóm cổ đông Kita Group sở hữu tới 99% vốn điều lệ.

Kita Land sau đó liên tục tăng vốn điều lệ. Cập nhật tới ngày 18/4/2019, quy mô vốn của Kita Land đã tăng gấp 6 lần so với ban đầu, ở mức 1.200 tỷ đồng.

Tính đến cuối năm 2019, tổng tài sản của Kita Land đạt gần 3.400 tỷ đồng, gấp hơn 11 lần so với thời điểm đầu năm. Vốn chủ sở hữu cũng tăng gấp hơn 2 lần lên mức 697,55 tỷ đồng.

Do mới thành lập, kết quả kinh doanh của Kita Land cũng không có nhiều điểm đáng chú ý, tương tự Kita Group. Kể từ khi thành lập đến nay, Kita Land chưa phát sinh doanh thu. Khoản lỗ trong 2 năm 2018 và 2019 lần lượt là 1,5 triệu đồng và 2,44 tỷ đồng.

Điểm nhấn chính của doanh nghiệp này là sự xuất hiện trong một dự án lớn tại Đà Nẵng, liên quan đến một tập đoàn đầu tư rất mạnh vào bất động sản và năng lượng.

Đầu năm 2019, Kita Land và công ty TNHH Thịnh Phát Hà Nội đã ký kết hợp đồng về việc chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ hợp tác phát triển dự án Golden Hills City và Dự án Vệt 50m tại Đà Nẵng. Trước đó, vào tháng 7/2017, Công ty Thịnh Phát Hà Nội đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư với một tập đoàn khác nhằm phát triển 2 dự án kể trên.

Ẩn số Kita Invest

Ngoài "hạt nhân" lõi Kita Land, vợ chồng ông Nguyễn Duy Kiên còn đóng vai trò vị trí quản lý cấp cao và cổ đông tại các doanh nghiệp "họ Kita", như Công ty cổ phần Kita Link (nắm 98% vốn điều lệ), Công ty cổ phần Kita Construction (nắm 70% vốn điều lệ, Kita Group nắm 30%) và Công ty cổ phần Kita Holdings (nắm 85% vốn điều lệ, Kita Group nắm 15%) và đặc biệt là Kita Invest.

Ít ai biết một phần không nhỏ quỹ đất của Kita Group được xuất phát từ hoạt động phát mãi tài sản đảm bảo nhằm thu hồi nợ xấu của một ngân hàng TMCP lớn trong TPHCM. Doanh nghiệp đại diện tham gia các hoạt động đó là Công ty cổ phần Kita Invest.

Kita Invest được thành lập từ tháng 1/2019, đăng ký địa chỉ trụ sở chính tại số 27 Lê Quý Đôn, Phường 7, Quận 3, TPHCM. Chưa đầy một tháng sau khi thành lập, doanh nghiệp đã tăng mạnh quy mô vốn điều lệ từ 100 tỷ lên mức 1.150 tỷ đồng. Tới tháng 6/2019, ông Nguyễn Duy Kiên đã nhường lại vị trí Chủ tịch Hội đồng quản trị cho ông Đỗ Xuân Cảnh (Sinh năm 1977).

Kita Invest đã đấu giá thành công khu đất rộng tới hơn 60ha thuộc dự án Khu dân cư Phường Bình Thủy, Cần Thơ. Khu dân cư có thời hạn sử dụng lâu dài này đã được ngân hàng cho vay đấu giá với mức giá khởi điểm là 3.652 tỷ đồng vào năm 2018. Dự án này sau đó đã được đặt tên là Stella Mega City, giúp nâng tổng giá trị tài sản của Kita Invest lên hơn 5.000 tỷ đồng ngay sau khi thương vụ mua bán này thành công.

Đây là dự án có vị trí khá đẹp bởi mặt tiền đều giáp với các đường trục chính, cách trung tâm TP. Cần Thơ không xa và rất gần sân bay quốc tế Cần Thơ.

Bên cạnh đó, Kita Group còn sở hữu một dự án khác có tên Stella 927 nằm tại 927 Trần Hưng Đạo (Phường 1, Quận 5, TP.HCM). Đây cũng chính là dự án phát mãi được cùng ngân hàng trên rao bán từ tầng 12 đến tầng 27.

Không chỉ vậy, ngoài hai dự án kể trên, Kita Group còn sở hữu nhiều dự án bất động sản cao cấp khác như: Dự án Stella 1595 tại Quận 7, TP.HCM; Dự án Stella Quốc Oai (TP. Hà Nội) và âm thầm mở rộng hoạt động tới thị trường địa ốc tại Đà Nẵng.