Hệ sinh thái kinh doanh bết bát, tài sản "bốc hơi" 80%, Kita Group của đại gia Nguyễn Duy Kiên lấy tiền đâu làm dự án?

Doanh nhân Nguyễn Duy Kiên

Tài sản “bốc hơi” 80% sau một năm

Khởi điểm từ lĩnh vực buôn bán đồ uống nhưng doanh thu chỉ mang tính tượng trưng, Công ty Cổ phần Tập đoàn Kita Group (Kita Group) bắt đầu lấn sân sang lĩnh vực đầu tư bất động sản từ tháng 9/2018, đánh dấu bước ngoặt quan trọng thay đổi doanh nghiệp.

Theo một số nguồn tin, Kita Group có 2 cổ đông sáng lập là vợ chồng ông Nguyễn Duy Kiên (sinh năm 1969, nắm 55% vốn điều lệ) và bà Đặng Thị Thùy Trang (sinh năm 1979, nắm 22,5% vốn điều lệ). Cái tên "Kita" cũng được bắt nguồn từ sự kết hợp bởi tên của vợ chồng doanh nhân này.

 Quy mô tài sản, vốn chủ sở hữu tăng chóng mặt cùng quá trình mở rộng hệ sinh thái các công ty con sau khi chuyển hướng kinh doanh. Thời điểm cuối năm 2019, tổng tài sản của Kita Group đã đạt hơn 2.700 tỷ đồng, gấp 4,5 lần so với thời điểm đầu năm. Vốn chủ sở hữu cũng tăng mạnh từ 295,8 tỷ đồng lên 691,6 tỷ đồng.

Tuy nhiên, quy mô của Kita Group lại bất ngờ “teo tóp” đáng kể trong năm 2020 với tổng tài sản “bốc hơi” 2.190 tỷ đồng (tương đương gần 80%) xuống còn 557 tỷ đồng. Doanh nghiệp này cũng thực hiện giảm vốn điều lệ khiến vốn chủ sở hữu giảm 62% xuống còn 261 tỷ đồng.

Mặc dù quy mô tài sản có thời điểm lên đến hàng nghìn tỷ đồng nhưng kết quả kinh doanh của Kita Group lại không hề tương xứng thậm chí còn “bết bát”.

Trong giai đoạn 2016 - 2018, doanh thu của công ty gần như bằng không trước khi phát sinh đột biến 23 tỷ đồng năm 2019 nhưng vẫn lỗ hơn 100 triệu đồng.

Năm 2020, doanh nghiệp bất động sản này thậm chí còn không phát sinh doanh thu và gánh khoản lỗ lên đến 32,5 tỷ đồng. Việc thua lỗ triền miên cũng là một phần nguyên nhân khiến vốn chủ sở hữu của Kita Group bị bào mòn.

Hệ sinh thái thua lỗ

Những năm gần đây, hệ sinh thái của Kita Group liên tục được mở rộng với nhiều công ty thành viên trong đó đáng chú ý nhất là Kita Land. Doanh nghiệp này được thành lập tháng 12/2018 với vốn điều lệ 200 tỷ đồng. Các cổ đông sáng lập bao gồm ông Nguyễn Duy Kiên và bà Đặng Thị Thùy Trang cùng một cổ đông cá nhân khác trong đó nhóm liên quan đến Kita Group sở hữu tới 99% vốn điều lệ.

Kita Land sau đó liên tục tăng vốn điều lệ. Đến ngày 18/4/2019, quy mô vốn điều lệ của doanh nghiệp này đã tăng gấp 6 lần so với ban đầu, ở mức 1.200 tỷ đồng nhưng nhiều khả năng đã thực hiện giảm vốn sau đó khiến vốn chủ sở hữu vào cuối năm 2019 chỉ ở mức gần 700 tỷ đồng.

Tổng tài sản tại thời điểm 31/12/2019 lên đến gần 3.400 tỷ đồng, gấp hơn 11 lần so với đầu năm nhưng đã thu hẹp xuống còn 2.7423 tỷ đồng một năm sau đó. Công ty bắt đầu phát sinh doanh thu từ năm 2020 với 24,4 tỷ đồng nhưng khoản lỗ vẫn tiếp tục bị đào sâu xuống gần 5 tỷ đồng.

Kita Land được chú ý khi xuất hiện trong một dự án lớn tại Đà Nẵng, liên quan đến một tập đoàn đầu tư rất mạnh vào bất động sản và năng lượng.

Đầu năm 2019, Kita Land và Công ty TNHH Thịnh Phát Hà Nội đã ký kết hợp đồng về việc chuyển nhượng quyền và nghĩa vụ hợp tác phát triển dự án Golden Hills City và Dự án Vệt 50m tại Đà Nẵng.

Ngoài "hạt nhân" Kita Land, ông Nguyễn Duy Kiên còn giữ nhiều vị trí cấp cao tại các doanh nghiệp "họ Kita", như Công ty Cổ phần Kita Link (nắm 98% vốn điều lệ), Công ty Cổ phần Kita Construction (nắm 70% vốn điều lệ, Kita Group nắm 30%) và Công ty Cổ phần Kita Holdings (nắm 85% vốn điều lệ, Kita Group nắm 15%) và đặc biệt là Công ty Cổ phần Kita Invest.

Kita Invest được biết đến là đại diện tham gia đấu giá trong các hoạt động phát mãi tài sản đảm bảo nhằm thu hồi nợ xấu của một ngân hàng lớn trong TPHCM. Đây là nền tảng hình thành lên một phần đáng kể quỹ đất mà Kita Group sở hữu.

Kita Invest được thành lập từ tháng 1/2019, đăng ký địa chỉ trụ sở chính tại số 27 Lê Quý Đôn, phường 7, quận 3, TPHCM. Chưa đầy một tháng sau khi thành lập, doanh nghiệp đã tăng mạnh quy mô vốn điều lệ từ 100 tỷ lên mức 1.150 tỷ đồng. Tới tháng 6/2019, ông Nguyễn Duy Kiên đã nhường lại vị trí Chủ tịch Hội đồng Quản trị cho ông Đỗ Xuân Cảnh (sinh năm 1977).

Kita Invest đã đấu giá thành công khu đất rộng tới hơn 60ha thuộc dự án khu dân cư phường Bình Thủy, Cần Thơ. Khu dân cư có thời hạn sử dụng lâu dài này đã được ngân hàng cho vay đấu giá với mức giá khởi điểm là 3.652 tỷ đồng vào năm 2018. Dự án này sau đó đã được đặt tên là Stella Mega City, giúp nâng tổng giá trị tài sản của Kita Invest lên hơn 5.000 tỷ đồng ngay sau khi thương vụ mua bán này thành công năm 2019.

Đến cuối năm 2020, tổng tài sản của Kita Invest tiếp tục tăng vọt lên 7.780 tỷ đồng chủ yếu từ nguồn nợ phải trả trong khi vốn chủ sở hữu chỉ nhích nhẹ lên 1.205 tỷ đồng. Nợ phải trả chiếm đến gần 85% tổng tài sản trong đó nhiều khả năng sự gia tăng đến từ đi vay. Đáng chú ý, doanh nghiệp này thậm chí còn lỗ 30,3 tỷ đồng dù doanh thu tăng gấp 4 lần lên 528 tỷ đồng.

Bên cạnh Stella Mega City, Kita Group còn sở hữu một dự án khác có tên Stella 927 tại phường 1, quận 5, TP HCM. Đây cũng chính là dự án phát mãi được cùng ngân hàng trên rao bán từ tầng 12 đến tầng 27.

Ngoài ra, Kita Group còn sở hữu nhiều dự án bất động sản cao cấp khác như: Dự án Stella 1595 tại quận 7, TP HCM; dự án Stella Quốc Oai (TP Hà Nội) và âm thầm mở rộng hoạt động tới thị trường địa ốc tại Đà Nẵng.