Bình Định: Doanh nghiệp 14 ngày tuổi được "ưu ái" dự án nghìn tỷ

Giao đất nhanh, không qua đấu giá

Được biết, ngày 7/5/2015, UBND tỉnh Bình Định có văn bản số 1932/UBND–TH cho phép Công ty TNHH TM XNK Nông sản Quốc tế triển khai các thủ tục đầu tư xây dựng dự án Khu Thương mại và Khu Chung cư tại thửa đất số 299, tờ bản đồ số 28, đường Lê Duẩn, phường Lý Thường Kiệt, TP Quy Nhơn.

Không lâu sau, ngày 24/8/2015 UBND tỉnh có Văn bản số 4605/UBND-TH thay đổi pháp nhân chủ đầu tư dự án Khu thương mại và Khu dân cư, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản Đô Thành (Công ty BĐS Đô Thành). Đáng lưu ý, chủ đầu tư lúc ấy mới được 14 ngày tuổi và do ông Lê Công Thật sinh năm 1978 - Nam Định làm đại diện pháp luật.

đ

UBND tỉnh Bình Định có văn bản số 1932/UBND–TH cho phép Công ty TNHH TM XNK Nông sản Quốc tế triển khai các thủ tục đầu tư xây dựng dự án Khu thương mại và khu chung cư tại thửa đất số 299, tờ bản đồ số 28, đường Lê Duẩn, phường Lý Thường Kiệt, TP Quy Nhơn.

Ngày 9/9/2015, ông Hồ Quốc Dũng, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định ban hành Quyết định số 3103/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tổng mặt bằng công trình: Trung tâm Thương mại – Dịch vụ, Văn phòng và Căn hộ I-Tower Quy Nhơn tại thửa đất số 299, tờ bản đồ số 28, đường Lê Duẩn, phường Lý Thường Kiệt, TP Quy Nhơn.

Theo đó, các chỉ tiêu kiến trúc cụ thể: dự án có 33 tầng nổi, 02 tầng hầm; Chiều cao công trình 128m; Diện tích sàn 161.881,7m2; Diện tích sàn xây dựng Văn phòng 26.526,1m2; Diện tích sàn xây dựng Căn hộ 119.440m2 hệ số sử dụng đất là 15,1 lần. 

Ngày 6/10/2015, UBND tỉnh Bình Định có Quyết định số 3475/QĐ-UBND giao đất cho Công ty BĐS Đô Thành để thực hiện Dự án.

Năm 2017, Thanh tra Bộ TN&MT chỉ ra hàng loạt sai phạm tại dự án này (chúng tôi sẽ phân tích ở phần sau). Những tưởng, trước những sai phạm được chỉ ra, UBND tỉnh Bình định sẽ quyết liệt hơn trong việc sử lý sai phạm, hoặc thúc đẩy chủ đầu tư sớm triển khai dự án. Khó hiểu, ngày 31/8/2018, UBND tỉnh có Quyết định số 2990/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án này.

Không dừng lại tại đó, ngày 20/12/2019 UBND tỉnh tiếp tục ban hành Quyết định số 4759/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án này. Theo đó, Khu Thương mại - Dịch vụ tầng 1, 2, 3 thành khu Shophouse (25 căn); Về diện tích các căn hộ, tăng tổng số căn hộ từ 993 căn thành 1.354 căn (tăng 361 căn); Mật độ xây dựng khối tháp điều chỉnh tăng từ 34,45% thành 34,65% (tăng 0,2%);  Hệ số sử dụng đất điều chỉnh tăng từ 13,36 lần thành 13,42 lần (tăng 0,06 lần); Quy mô số dân: 3.463 người (giảm 37 người). Tổng mức đầu tư dự án này là 1991,523 tỷ đồng.

Mới nhất, ngày 29/6/2020 Sở KH&ĐT Bình Định có Văn bản số 1114/SKHĐT-TTXT về việc gia hạn tiến độ thực hiện Dự án. Trên cơ sở đó, ngày 3/7/2020 UBND tỉnh Bình Định có Văn bản số 4355/UBND-TH, đồng ý chủ trương cho Công ty BĐS Đô Thành được gia hạn tiến độ thực hiện dự án đến hết quý III năm 2022 như Sở KH&ĐT đã đề xuất.

Tuy nhiên, tỉnh Bình Định cũng yêu cầu Công ty BĐS Đô Thành khẩn trương triển khai thi công xây dựng công trình và đưa vào hoạt động đúng thời gian quy định. Đến hết quý III năm 2022 mà Công ty không xây dựng hoàn thành công trình, đưa vào sử dụng, giao Sở KH&ĐT báo cáo UBND tỉnh quyết định chấm dứt hoạt động dự án theo quy định (không gia hạn với bất kỳ lý do nào).

Có thể thấy, UBND tỉnh Bình Định khá "ưu ái" chủ đầu tư này, khi chỉ mất khoảng 3 tháng đã được giao đất và không qua đấu giá. Nhưng, mất đến 7 năm, dự kiến chủ đầu tư mới có thể đưa dự án vào hoạt động. Tất nhiên đó là theo ấn định thời gian tại Văn bản số 1114/SKHĐT-TTXTcủa UBND tỉnh). Còn thực tế, có lẽ vẫn phải chờ cho đến thời hạn trên?

Chủ đầu tư không đủ năng lực

Như đã nêu trên, năm 2017, Thanh tra Bộ TN&MT ban hành kết luận về việc chấp hành pháp luật về TN&MT trên địa bàn tỉnh Bình Định. Theo kết luận này, Dự án Trung tâm Thương mại - Dịch vụ, Văn phòng và Căn hộ I-Tower Quy Nhơn không có trong kế hoạch SDĐ năm 2015 của TP Quy Nhơn; chủ đầu tư Dự án Xây dựng Trung tâm Thương mại Thương mại - Dịch vụ, Văn phòng và Căn hộ I-Tower Quy Nhơn, không đủ điều kiện về năng lực tài chính nhưng UBND tỉnh vẫn giao đất để thực hiện; UBND tỉnh cũng không yêu cầu chủ đầu tư dành 20% quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội hoặc có phương án chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá quỹ đất 20% tính theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước là trái với quy định.

Phối cảnh dự án Trung tâm Thương mại – Dịch vụ, Văn phòng và Căn hộ I-Tower Quy Nhơn tại thửa đất số 299, tờ bản đồ số 28, đường Lê Duẩn, phường Lý Thường Kiệt, TP Quy Nhơn.

Bên cạnh đó, Bộ TN&MT kiến nghị UBND tỉnh Bình Định yêu cầu Công ty BĐS Đô Thành, chủ đầu tư Dự án Xây dựng Công trình Trung tâm Thương mại - Dịch vụ, Văn phòng và Căn hộ I-Tower Quy Nhơn nộp ngay số tiền sử dụng đất còn nợ là trên 59,4 tỷ đồng vào ngân sách Nhà nước.

Mới đây, trước nhiều thông tin phản ánh về việc chủ đầu tư Dự án đang huy động vốn bằng các hình thức đặt cọc, giữ chỗ tại Dự án này. Ngày 19/01/2021, thông tin từ Sở xây dựng tỉnh Bình Định cảnh báo các nhà đầu tư và người dân có nhu cầu.

Theo đó, Sở Xây dựng khẳng định dự án Trung tâm Thương mại - Dịch vụ, Văn phòng và Căn hộ I-Tower Quy Nhơn chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định.

Sở Xây dựng khuyến cáo, người có nhu cầu chỉ đầu tư, mua nhà ở khi chủ đầu tư dự án được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định. Người có nhu cầu đầu tư, mua nhà ở tại Dự án này cần cẩn thận trước khi quyết định mua nhà bằng các hình thức góp vốn, đặt cọc giữ chỗ… để tránh rủi ro, tranh chấp dân sự về sau.

Người có nhu cầu đầu tư, nhu cầu mua nhà ở tại các dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh Bình Định nên truy cập tra cứu nắm bắt thông tin; điều kiện kinh doanh của các dự án bất động sản tại Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

Sở Xây dựng khuyến khích các tổ chức và cá nhân cung cấp các thông tin về dấu hiệu vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản của các nhà đầu tư dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh để kịp thời kiểm tra, xử lý theo quy định.

Ở một diễn biến khác, Công ty BĐS Đô Thành đã thế chấp nhiều lần dự án này cho một Ngân hàng có trụ sở tại TPHCM với hạn mức cao nhất lên tới 1.300 tỷ đồng.

Đáng bàn là, tại hợp đồng số 16898.02/20MB/HĐBĐ ngày 18/12/2020 chủ đầu tư đã thế chấp Toàn bộ tài sản, quyền tài sản và các quyền, lợi ích hiện hữu và phát sinh trong tương lai từ việc đầu tư, phát triển, khai thác, tiêu thụ sản phẩm tại Dự án “Trung tâm Thương mại – Dịch vụ, Văn phòng và Căn hộ I-Tower Quy Nhơn” tại tại thửa đất số 299, tờ bản đồ số 28, Đường Lê Duẩn, phường Lý Thướng Kiệt, TP Quy Nhơn, Bình Định. Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn chưa được bán nhà hình thành trong tương lai.

Ngân hàng nào đang nhận thế chấp dự án này? Tổng số tiền đã giải ngân là bao nhiêu? Những rủi ro tín dụng và dấu hiệu sai phạm nào trong những hợp đồng thế chấp nêu trên. Đó chính là nội dung KH&ĐS tiếp tục thông tin.