Đế chế bất động sản của Sơn Kim Group: Loạt dự án nhiều tai tiếng

Tên tuổi Sơn Kim Land gắn với những dự án căn hộ, khách sạn, resort và tòa nhà văn phòng, trong đó phải kể đến Gateway Thảo điền, The Nassim, Indochine Park Tower,... Nổi bật nhất trong số đó là khu villa trên cao đẳng cấp dành cho giới thượng lưu Serenity Sky Villa. Thời gian gần đây, Sơn Kim Land mở rộng phát triển ra hàng loạt dự án BĐS lớn nhỏ. 

Trong số các dự án của Sơn Kim Land, có một số dự án khá tai tiếng, tốn nhiều "giấy mực" của truyền thông.

Dự án Gateway Thảo Điền quận 2: Kiện tụng ròng rã 10 năm trời

Khu chung cư Gateway thảo Điền nằm trên đường Song Hành – Xa lộ Hà Nội, phường Thảo Điền, Quận 2, Tp. Hồ Chí Minh. Dù đã được đưa vào sử dụng và là một trong những dự án lớn tại quận 2 tuy nhiên, đây cũng là một trong những dự án đầy tai tiếng với vụ kiện 10 năm chưa có hồi kết.

Cụ thể, bà Nguyễn Thị Trường (SN 1942) khởi kiện UBND Q.2 (nay là TP.Thủ Đức) về quyết định số 13672/QĐ-UBND-TNMT ngày 15/1/2010 thu hồi 675,7m2 đất của bà giao cho Công ty Sơn Kim thực hiện dự án Gateway Thảo Điền trái luật. Theo bà Trường, đây là dự án thương mại nên chủ đầu tư Sơn Kim phải thương lượng thỏa thuận bồi thường đất, nhưng UBND Q.2 thời điểm đó lại ra quyết định buộc gia đình bà phải giao đất cho chủ đầu tư với giá bồi thường chỉ hơn 2,2 tỉ đồng.

Theo Báo Công An TPHCM, sau nhiều năm kiện tụng, mới đây nhất ngày 20/12/2021, TAND TPHCM đưa ra xét xử phúc thẩm vụ kiện liên quan dự án Khu liên hợp cao cấp Trung tâm thương mại và căn hộ tại phường Thảo Điền (dự án Gateway Thảo Điền) do Công ty cổ phần bất động sản Sơn Kim (Công ty Sơn Kim) làm chủ đầu tư. Tuy nhiên phiên tòa phải tạm hoãn do cả chủ đầu tư và UBND TP.Thủ Đức đều vắng mặt.

Được biết, do dự án liên quan đến vụ kiện nên cho đến nay nhiều cư dân tại chung cư này dù đã nhận nhà vào ở từ năm 2018 nhưng đến nay vẫn chưa được cấp sổ hồng.

Khu chung cư Gateway Thảo Điền.

"Ma trận" tại Khu phức hợp Sóng Việt- The Metropole Thủ Thiêm

Khu phức hợp Sóng Việt có quy mô 7,6ha, tổng mức đầu tư 7.300 tỉ đồng, do CTCP Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư. Đây là một trong những dự án địa ốc có vị trí đắc địa bậc nhất tại bán đảo Thủ Thiêm, quận 2, Tp. HCM.

Được biết, Công ty Quốc Lộc Phát với cổ đông lớn là Keppel Land (Singapore) được TP.HCM giao dự án The Metropole Thủ Thiêm từ năm 2017. Sau đó, Keppel Land thoái vốn khỏi dự án và Sơn Kim Land “bất ngờ” xuất hiện với vai trò nhà phát triển dự án từ giữa năm 2018.

Năm 2019, dự án này từng là trọng điểm của truyền thông khi thông báo kết luận của Thanh tra Chính phủ về công tác quản lý nhà nước và thực hiện pháp luật trong quy hoạch, quản lý xây dựng, đất đai tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Tp.HCM. Theo đó, Khu phức hợp Sóng Việt có sai phạm khi chỉ định nhà đầu tư nhưng không thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất.

Khu đất dự án The Metropole Thủ Thiêm.

Liên quan đến dự án này, thời gian gần đây dự án The Metropole Thủ Thiêm đang được Sơn Kim Land giới thiệu rầm rộ trên thị trường. Điều đáng quan tâm, cuối tháng 7 vừa qua, CTCP Địa ốc Phúc Đạt đã phát hành 1.000 tỷ đồng trái phiếu có kỳ hạn 48 tháng cho một tổ chức trong nước. 

Số trái phiếu được đảm bảo bằng nhiều tài sản, bao gồm quyền sử dụng đất của CTCP Quốc Lộc Phát ở khu đất hơn 11.369 m2, thuộc dự án Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ, dự án phát triển Khu phức hợp Sóng Việt tại khu chức năng số 1 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, quận 2 hay còn có tên thương mại là The Metropole Thủ Thiêm.

Toàn bộ số vốn thu được từ đợt phát hành sẽ được Địa ốc Phúc Đạt mua phần vốn góp tại Công ty TNHH Gateway Berkeley - Công ty con của CTCP Bất động sản Sơn Kim (SonKim Land). Đáng chú ý, Công ty CP Đầu tư Bất động sản Sơn Kim (Sơn Kim Land) là doanh nghiệp sở hữu phần lớn cổ phần tại Công ty Gateway Berkeley.

Vai trò của Sơn Kim Land tại The 9 Stellars sau gần 10 năm "đứng hình"

Thời gian gần đây nhiều trang điện tử quảng cáo bán The 9 Stellars với giá lên tới hơn 10 tỉ đồng, với nhiều loại hình biệt thự, nhà phố thương mại, căn hộ chung cư. Dự án này do Công ty Ngân Thạnh làm chủ đầu tư và Sơn Kim Land là đơn vị phát triển.

Công ty Ngân Thạnh có địa chỉ tại 142 Hai Bà Trưng, phường Đa Kao, quận 1, TP.HCM. Năm 2016, Công ty Ngân Thạnh đã từng thế chấp toàn bộ dự án cho Ngân hàng Sacombank - Chi nhánh Quận 12 để vay tiền triển khai dự án. Tuy nhiên, khoản nợ này đã rơi vào nợ xấu.

Trong nỗ lực xử lý nợ xấu, Sacombank phối hợp với VAMC đã 02 lần thông báo bán đấu giá Dự án Khu nhà ở tại phường Long Bình, lần lượt vào tháng 10/2017 và tháng 8/2018. Mức giá khởi điểm, theo thông báo hiện còn được lưu trên website của Sacombank, đã được điều chỉnh giảm về mức 1.745 tỷ đồng.

Bất ngờ đến tháng 10/2018, Công ty Ngân Thạnh có sự thay đổi về cổ đông sáng lập. Theo đó, cổ đông lớn nhất của Ngân Thạnh là Công ty TNHH Kinh doanh đầu tư phát triển Thiên Thanh nắm 91% vốn điều lệ tại Ngân Thạnh. Tháng 1/2021, ông Phạm Minh Trung, một lãnh đạo của Công ty Cổ phần BĐS Sơn Kim (Sơn Kim Land) bất ngờ trở thành thành viên HĐQT của Công ty Ngân Thạnh.

Năm 2019, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Kết luận thanh tra việc chấp hành pháp luật về đất đai của Công ty TNHH Ngân Thạnh tại Dự án Khu nhà ở phường Long Bình, Quận 9, TP HCM. Theo đó, việc UBND Quận 9 phê duyệt Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trước khi UBND TP HCM phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung Quận 9 từ đất công viên cây xanh tập trung sang đất khu dân cư là trái quy định. Cùng với đó, phần diện tích đất công 4,1ha có trong dự án thuộc trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất theo hình thức đấu giá nhưng thực tế đã không qua đấu giá