Nợ trái phiếu của Chủ đầu tư dự án Đồi Rồng cao gần gấp 2 lần vốn điều lệ

Những tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản tại thành phố Hải Phòng được "hâm nóng" khi dự án Khu Du lịch Quốc tế Đồi Rồng (Dragon Ocean Đồ Sơn) được tung ra thị trường.

Dự án này do Công ty CP Đầu tư và Du lịch Vạn Hương làm chủ đầu tư, Tập đoàn Geleximco được giới thiệu là đơn vị phát triển.

Nợ trái phiếu 5.839 tỷ đồng

Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng được quảng bá một trong những dự án trọng điểm được Tập đoàn Geleximco tập trung nguồn lực tài chính, nhân sự để triển khai với tốc độ nhanh nhất.

Dự án có quy mô 480 ha được chia làm 14 phân khu chính được thiết kế đồng bộ bởi các đơn vị tư vấn hàng đầu thế giới.

Để triển khai dự án, Công ty Vạn Hương đã phát hành một lượng lớn trái phiếu để huy động vốn.

Cụ thể, theo Cổng thông tin trái phiếu của Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) cho thấy, hiện Công ty Vạn Hương đang có tổng số 8 lô trái phiếu còn lưu hành với quy mô lên đến 5.839 tỷ đồng.

Các lô trái phiếu nói trên bao gồm 5 lô có mã từ DRCCH2126001 - DRCCH2126006 đều được phát hành trong năm 2021 (từ khoảng tháng 8 đến tháng 12).

Về tài sản đảm bảo, 5 lô trái phiếu có mã từ DRCCH2126001 - DRCCH2126006 được bảo đảm bằng quyền sử dụng đất, tài sản trên đất hình thành trong tương lai trên các ô, khu đất hoặc toàn bộ dự án Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng.

Ngoài ra, 1 trong số 5 lô trái phiếu này còn được đảm bảo bằng 25 triệu cổ phiếu Ngân hàng TMCP An Bình (mã chứng khoán: ABB).

Lãi suất danh nghĩa của các lô trái phiếu dao động từ 9-9,8%. Tổ chức đăng ký, lưu ký của 5 lô trái phiếu này là Công ty Cổ phần Chứng khoán An Bình (4 lô) và Ngân hàng TMCP Tiên Phong (1 lô).

Còn lại 3 lô trái phiếu có mã từ VANHUONG.BOND.2019 đến VANHUONG.BOND.2019.02. Trong đó có 2 lô được phát hành trong năm 2019 và 1 lô phát hành năm 2020.

Trên Cổng thông tin trái phiếu của HNX không thể hiện các thông tin về lãi suất huy động và tài sản đảm bảo cũng như tổ chức đăng ký, lưu ký 3 lô trái phiếu này.

Trong 3 lô trái phiếu này thì quy mô lớn nhất là lô trái phiếu có mã VANHUONG.BOND.2019 phát hành 21/10/2019 với kỳ hạn 7 năm, khối lượng 970 trái phiếu, trị giá 970 tỷ đồng.

Như vậy, hiện cả 8 lô trái phiếu do Công ty Vạn Hương đang lưu hành và doanh nghiệp này đang ghi nhận mức nợ trái phiếu là 5.839 tỷ đồng, gần gấp đôi mức vốn điều lệ là 3.000 tỷ đồng.

Công ty Cổ phần Đầu tư và Du lịch Vạn Hương được thành lập ngày 14/1/2010.

Tại thời điểm cuối năm 2016, vốn điều lệ của Công ty Vạn Hương là 120 tỷ đồng. Lúc này, các cổ đông sáng lập bao gồm ông Phạm Văn Hùng nắm giữ 70%, ông Bùi Quang Khải nắm giữ 25% và ông Nguyễn Thế Dũng sở hữu 5% vốn điều lệ.

Ngày 31/12/2016, Công ty Vạn Hương tăng vốn điều lệ lên 200 tỷ đồng. Đến ngày 5/11/2020, vốn điều lệ Công ty Vạn Hương tăng từ 200 tỷ đồng lên 2.682 tỷ đồng.

Mới đây nhất, ngày 15/6/2021, vốn điều lệ của Công ty Vạn Hương tăng lên 3.000 tỷ đồng.

Hiện ông Phạm Ngọc Tuân đang là người đại diện theo pháp luật của Công ty Vạn Hương.

Muốn mua phải có "Bản đăng ký nguyện vọng..."

Theo thông tin của MarketTimes, ngày 13/7/2021, UBND quận Đồ Sơn có quyết định 1068/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng tại phường Vạn Hương với tổng diện tích đất lập quy hoạch là 480,1 ha, do Công ty CP Đầu tư và Du lịch Vạn Hương làm chủ đầu tư.

Như vậy, diện tích đất lập quy hoạch tại Quyết định nói trên lớn hơn rất nhiều so với diện tích đất dự kiến sử dụng được chấp thuận tại Quyết định Chủ trương đầu tư do UBND TP. Hải Phòng ban hành ngày 30/3/2021.

Cũng theo Quyết định Chủ trương đầu tư nói trên, mục tiêu của dự án là đầu tư xây dựng Khu du lịch cao cấp gồm: Dịch vụ nghỉ dưỡng, lưu trú nghỉ dưỡng, văn hóa và vui chơi giải trí, sinh thái... nhằm tạo điều kiện thuận lợi để thu hút đầu tư các nhà đầu tư về du lịch biển, du lịch hội nghị, hội thảo, du lịch nghỉ dương, dịch vụ lữ hành-khách sạn, dịch vụ thể thao, vui chơi giải trí.

Còn theo công bố tại một số tài liệu bán hàng, hiện nay, đơn vị Quản lý Kinh Doanh & Marketing dự án Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng là Công ty CP GLEXHOMES.

Công ty CP GLEXHOMES có tiền thân là Công ty cổ phần Ngôi Sao An Bình được thành lập bởi các cổ đông: Tập đoàn Geleximco - Tập đoàn Bảo Việt - Công ty xây dựng Hà Nội.

Hiện nay, Khu du lịch quốc tế Đồi Rồng đang được một số đơn vị môi giới bất động sản rao bán rầm rộ với nhiều loại hình sản phẩm như “Shophouse mặt hồ, nhà phố view biển, liền kề nội khu, shophouse quảng trường,…”.

Khi khách hàng có nhu cầu mua sản phẩm của dự án sẽ được yêu cầu ký Văn bản thỏa thuận và Bản đăng ký nguyện vọng mua.

Việc trái phiếu phải có bảo lãnh bằng tài sản là cổ phiếu hay bất động sản… cơ bản đều không giải quyết được vấn đề an toàn cho nhà đầu tư do người mua trái phiếu là cá nhân còn người phát hành là tổ chức. Tài sản của tổ chức không thể đem ra để bảo lãnh cho cá nhân và việc xử lý tài sản bảo lãnh này là vô cùng phức tạp.
Chuyên gia kinh tế TS. Lê Xuân Nghĩa chia sẻ tại Tọa đàm “Góp phần lành mạnh hóa thị trường chứng khoán Việt Nam” ngày 20/4 tại Hà Nội