Phát hành 7.700 tỷ đồng trái phiếu, Osaka Garden làm ăn thế nào?

Hai trong số các chủ đầu tư cùng góp vốn để mua lại Sài Gòn Bình An là Công ty Cổ phần Osaka Garden và Công ty Cổ phần Hoàng Phú Vương.

Khu đất 117.4ha của dự án Sài Gòn Bình An.

Theo báo cáo của Bộ Tài chính, có 20 doanh nghiệp bất động sản vay nợ trái phiếu doanh nghiệp nhiều nhất trong năm 2021 với tổng số tiền lên đến hơn 100.000 tỷ đồng, lãi vay trái phiếu doanh nghiệp của các doanh nghiệp này từ 8%/năm đến 12.9%/năm.

Trong nhóm doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu về nợ vay trái phiếu doanh nghiệp trong năm vừa qua, có nhiều "ông lớn" như: CTCP Đầu tư và Xây dựng Vạn Trường Phát (8.000 tỷ đồng), CTCP Osaka Garden (7.700 tỷ đồng), Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản Mediterranena Revival Villas (7.200) tỷ đồng....

Đáng chú ý, trong nhóm 20 doanh nghiệp bất động sản có lượng phát hành trái phiếu nhiều nhất năm 2021, có nhiều doanh nghiệp phát hành với tỷ lệ gấp hàng chục lần vốn chủ sở hữu.

Trong đó, phải kể đến Osaka Garden, phát hành bằng 2.852% vốn chủ sở hữu. Cụ thể, năm vừa qua, Osaka Garden phát hành 7.700 tỷ trái phiếu doanh nghiệp, nhưng vốn chủ sở hữu chỉ đạt 270 tỷ đồng. Như vậy, tỷ lệ khối lượng phát hành trái phiếu/vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này lên tới 28.5 lần.

Trong báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ về nhiệm vụ giám sát, thanh tra thị trường trái phiếu trong năm 2021 và quý I/2022, Bộ Tài chính đã “bêu tên” Osaka Garden ở danh mục, chủ đầu tư phát hành trái phiếu cao vượt trội so với vốn chủ sở hữu.

Trước đó, trong báo cáo thị trường nhà ở và bất động sản quý I/2022, Bộ Xây dựng khẳng định, việc nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chuyển sang thực hiện huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu, lượng phát hành với quy mô lớn, lãi suất cao sẽ tiềm ẩn rủi ro cho thị trường.

Một trong những hành vi đó chính là việc doanh nghiệp phát hành trái phiếu lớn gấp nhiều lần vốn chủ sở hữu, có trường hợp gấp 40 lần vốn chủ sở hữu.

Theo tìm hiểu, CTCP Osaka Garden được thành lập vào năm 2018, do ông Nguyễn Hữu Cử làm người đại diện.

Giai đoạn 2018-2020, công ty này không ghi nhận bất kỳ doanh thu nào. Trong khi đó, Osaka Garden liên tục báo lỗ. Cụ thể, năm 2018, Osaka Garden lỗ 49 triệu đồng, năm 2019 lỗ 160 triệu đồng và năm 2020 lỗ 174 triệu đồng.

Như vậy, chỉ trong 3 năm đầu hoạt động Osaka Garden đã lỗ tới 383 tỷ đồng.