Hoằng Hoá (Thanh Hoá): Kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Hoằng Lưu có gì bất thường?

Theo tìm hiểu, ngày 13/3/2022, Chủ tịch UBND huyện Hoằng Hoá ký, ban hành Quyết định số 497 về việc đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư thôn Phượng Ngô 1 và Phượng Ngô 2, xã Hoằng Lưu (thuộc MBQH số 62, 63/MBQH-UBND phê duyệt ngày 07/7/2021). Theo đó, khu đất đấu giá bao gồm 11 lô đất (03 lô liền kề, 08 lô biệt thự), tổng diện tích đấu giá 2.958,5m².

Ngày 4/4/2022, Chủ tịch UBND huyện Hoằng Hoá ký, ban hành Quyết định số 528 phê duyệt giá đất khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 11 lô đất khu dân cư thôn Phượng Ngô 1 và Phượng Ngô 2, xã Hoằng Lưu. Theo quyết định, tổng giá trị quyền sử dụng đất khởi điểm của các lô đấu giá là 9.149.640.000 đồng.

Ngày 19/5/2022, Chủ tịch UBND huyện Hoằng Hoá ký, ban hành Quyết định số 838 lựa chọn tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư thôn Phượng Ngô 1 và Phượng Ngô 2, xã Hoằng Lưu. Theo nội dung quyết định, Công ty đấu giá hợp danh Hoàng Đức (có địa chỉ tại thôn Tiến Hưng, xã Hoằng Đức, huyện Hoằng Hoá, tỉnh Thanh Hóa) là đơn vị được UBND huyện Hoằng Hoá “chọn mặt gửi vàng” đứng ra tổ chức đấu giá khu đất nêu trên. Theo kế hoạch, cuộc đấu giá đã diễn ra vào ngày 18/6/2021.

08 lô đất biệt thự (thôn Phượng Ngô 2, xã Hoằng Lưu, huyện Hoằng Hoá), sau khi đấu giá, tăng thu cho ngân sách Nhà nước 185,3 triệu đồng.

 

Theo xác minh, ngày 21/6/2022, Chủ tịch UBND huyện Hoằng Hoá Lê Sỹ Nghiêm ký, ban hành Quyết định số 1009 công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư thôn Phượng Ngô 1 và Phượng Ngô 2, xã Hoằng Lưu. Quyết định được ban hành theo đề nghị của Trưởng Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Hoằng Hoá.

Điều 1 Quyết định số 1009 nêu rõ, công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Hoằng Lưu (thuộc MBQH số 62, 63/MBQH-UBND được phê duyệt ngày 07/7/2021) với các nội dung sau: Tổng số khách hàng trúng đấu giá 11 khách hàng; Tổng số lô trúng đấu giá 11 lô; Tổng diện tích trúng đấu giá 2.958,5m²; Tổng số tiền trúng đấu giá là 10.682.400.000 đồng.

Sau khi có kết quả trúng đấu giá, nhiều nhà đầu tư tỏ ra khá bất ngờ, dư luận thì cho rằng, kết quả trúng đấu giá có một số dấu hiệu bất thường.

Danh sách khách hàng trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại khu dân cư xã Hoằng Lưu thuộc MBQH số 62, 63/MBQH-UBND được phê duyệt ngày 07/7/2021 kèm theo quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá cho thấy, 03 lô đất liền kề (01, 02, 03, tương đương 332,1m²) thuộc MBQH số 62 thôn Phượng Ngô 1, sau khi đấu giá tăng thu cho ngân sách Nhà nước hơn 1,3 tỷ đồng (riêng lô số 03 (diện tích 117,9m²) tăng thu cho ngân sách nhà nước 500 triệu đồng). Tính trung bình 01m² tăng thu cho ngân sách Nhà nước 3,9 triệu đồng.

03 lô đất liền kề (thôn Phượng Ngô 1, xã Hoằng Lưu, huyện Hoằng Hoá), tăng thu cho ngân sách Nhà nước hơn 1,3 tỷ đồng.

Trong khi đó, 08 lô biệt thự (từ BT01 đến BT08 tương đương 2.626,7m²) thuộc MBQH số 63 thôn Phượng Ngô 2 chỉ tăng thu cho ngân sách Nhà nước hơn 185 triệu đồng (185,3 triệu đồng), có nghĩa là, trung bình 01m² đất chỉ tăng thu cho nhà nước hơn 70 nghìn đồng. Đáng chú ý, có những lô đất gần 300m² (lô BT04, diện tích 295,5m²) sau đấu giá, chỉ tăng thu cho Ngân sách nhà nước hơn 16 triệu đồng (16,5 triệu đồng), tương đương 55,8 nghìn đồng/01m².

Về khách hàng trúng đấu giá, đối với 08 lô biệt thự (từ BT01 đến BT08) thuộc MBQH số 62 thôn Phượng Ngô 2 chỉ có 04 khách hàng trúng đấu giá, mỗi khách hàng trúng 02 lô.

Cụ thể, ông Lê Huy H. (trú tại thôn Phượng Ngô 2, xã Hoằng Lưu) trúng 02 lô biệt thự là lô BT01 và lô BT04.

Ông Lương Văn T. (trú tại thôn Phục Lễ, xã Hoằng Lưu) trúng 02 lô biệt thự là lô BT02 và lô BT06.

Ông Lương Kế L. (trú tại thôn Phượng Ngô 2, xã Hoằng Lưu) trúng 02 lô biệt thự là lô BT03 và lô BT07.

Ông Nguyễn Đình D. (trú tại số nhà 24 Việt Bắc, phường Đông Thọ, thành phố Thanh Hoá) trúng 02 lô biệt thự là lô BT05 và lô BT08.

Như vậy, với 2.958,5m² đất được đưa ra đấu giá (khu dân cư thôn Phượng Ngô 1 và Phượng Ngô 2), ngân sách Nhà nước chỉ tăng thêm 1.532.760.000 đồng, tương đương 518.000 đồng/01m².

Theo đánh giá của một số nhà đầu tư, Khu dân cư thôn Phượng Ngô 2 (MBQH số 63) có vị trí đẹp, tiềm năng hơn thôn Phượng Ngô 1 (MBQH số 62).

Liên quan đến vấn đề đấu giá đất tại địa phương, nguồn tin riêng phóng viên có được cho thấy, ngày 25/4/2022, Chủ tịch UBND huyện Hoằng Hoá ký, ban hành quyết định số 663 công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư xã Hoằng Lưu (thuộc MBQH số 19, 21/MBQH-UBND ngày 16/4/2021 và số 81/MBQH-UBND ngày 19/11/2020).

Theo quyết định trên, với 26 lô đất liền kề (3.932,4m²) được đưa ra đấu giá (giá khởi điểm 21.717.980.000 đồng), sau đấu giá tăng thu cho ngân sác Nhà nước 14.900.890.000 đồng (giá trúng đấu giá 36.618.870.000 đồng), trung bình 01m² tăng thu cho ngân sách Nhà nước gần 3,8 triệu đồng.

Rõ ràng, cùng 01 địa phương (xã Hoằng Lưu), thời điểm đấu giá không quá xa nhau, sau đấu giá số tiền tăng thu cho ngân sách Nhà nước chênh lệch nhau quá lớn (518.000 đồng/01m² so với gần 3,8 triệu đồng/01m²).

Dư luận băn khoăn, tại sao lại có sự chênh lệch quá lớn như vậy? Có hay không lợi ích nhóm trong đấu giá quyền sử dụng đất khu dân cư thôn Phượng Ngô 1 và Phượng Ngô 2, xã Hoằng Lưu?

Trong một diễn biến có liên quan, một số nhà đầu tư tham gia đấu giá cho biết, MBQH số 63 thôn Phượng Ngô 2 xã Hoằng Lưu có vị trí thuận lợi, nằm cạnh khu đất của nhà ông X. - một người có uy tín, giữ chức vụ cao trong cơ quan Nhà nước, nên ông này muốn “thâu tóm” khu đất, để mở rộng khuôn viên.

Về góc độ pháp lý, giới thạo luật cho rằng, thông tin từ các nhà đầu tư chỉ mang tính chất phỏng đoán, phiến diện, một chiều. Tuy nhiên, giá trúng đấu giá 08 lô biệt thự (từ BT01 đến BT08) thuộc MBQH số 63 thôn Phượng Ngô 2 quá thấp, khiến cho dư luận băn khoăn, hoài nghi là có cơ sở. Do đó, cơ quan có thẩm quyền cần khẩn trương vào cuộc thanh tra, kiểm tra, làm rõ vấn đề.

Ngày 07/4/2022, Thủ tướng Chính phủ có Công điện số 304/CĐ- TTg về việc chấn chỉnh hoạt động thị trường trái phiếu doanh nghiệp và đấu giá quyền sử dụng đất. Tại Công điện này, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu: “Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương rà soát, kiểm tra, tăng cường công tác tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn đảm bảo đúng pháp luật, công khai, minh bạch; kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm các trường hợp vi phạm các quy định pháp luật trong đấu giá đất, ngăn chặn hành vi lợi dụng đấu giá để trục lợi, gây mất ổn định thị trường”./.