Dấu hiệu Sở Xây dựng Vĩnh Phúc “dẫn dắt” UBND tỉnh ra quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư ?! (Bài 7)

Tổ hợp khách sạn Venus của Công ty Lạc Hồng ở Tam Đảo 1 được xây dựng trên đất công sản không qua đấu giá, và được sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng trước.

Nghi vấn Sở Xây dựng “dẫn dắt” tỉnh?

Ngày 30/06/2016, ông Vũ Chí Giang – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Phúc ký Quyết định Chủ trương đầu tư số 2150/QĐ – UBND. Nhưng ngày 28/02/2018, cũng chính ông Vũ Chí Giang – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã ký ban hành quyết định số 433/QĐ-UBND về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư (điều chỉnh lần 1). Theo quyết định số 433, toàn dự án được điều chỉnh cơ bản tăng mạnh về số tầng, mật độ, diện tích xây dựng, cũng như diện tích sàn xây dựng. Diện tích thực hiện dự án cũng được điều chỉnh tăng từ 6.063m2 lên thành 6.254,6m2. Và thời gian dự án đi vào hoạt động cũng được điều chỉnh tăng lên tháng 12/2019.

Cụ thể: Khối K1 – K2 được điều chỉnh tăng mạnh về số tầng và diện tích thành 04 tầng trệt + 02 tầng nổi + 01 tầng mái, diện tích xây dựng là 1.344 m2 (tăng 184m2 và 02 tầng trệt + 01 tầng nổi); khối K3 được điều chỉnh tăng thành 01 tầng trệt + 05 tầng nổi + 01 tầng mái (tăng 01 tầng trệt +01 tầng nổi + 01 tầng mái); Khối K4 được điều chỉnh tăng thành 01 tầng trệt + 03 tầng nổi + 01 tầng mái (tăng 01 tầng); Khối nhà K5 điều chỉnh thành 02 tầng nổi + 01 tầng mái; Khối nhà K6 điều chỉnh thành 01 tầng trệt + 05 tầng nổi (điều chỉnh tăng 01 tầng); điều chỉnh tăng thêm các khối nhà K7 (01 tầng trệt + 05 tầng nổi + 01 tầng mái, diện tích xây dựng là 422m2) và K8 (02 tầng trệt + 01 tầng lửng + 04 tầng nổi + 01 tầng mái, diện tích xây dựng là 443m2.

Ông Nguyễn Văn Chiến – Phó Giám đốc phụ trách sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc.

Trước đó, ngày 27/10/2017, ông Nguyễn Văn Chiến – Phó Giám đốc phụ trách Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc đã ký, cấp giấy phép xây dựng số 82/GPXD cho Công ty Lạc Hồng được phép xây dựng các hạng mục công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng khu tổ hợp dịch vụ cao cấp tại khu Tam Đảo 1, thị trấn Tam Đảo.

Đáng nói, mọi thông số về số tầng, diện tích xây dựng, mật độ trong giấy phép xây dựng số 82/GPXD lại hoàn toàn trùng khớp với thông số của Quyết định Điều chỉnh Chủ trương đầu tư số 433/QĐ-UBND.

Mọi thông số về mật độ, chiều cao, số tầng, diện tích xây dựng tại GPXD số 82/GPXD được ông Chiến - Phó giám đốc phụ trách sở Xây dựng ký cấp trước khi có quyết định số 433. Tuy nhiên các thông số trong GPXD này lại hoàn toàn trùng khớp với quyết định số 433, khiến công luận đặt nhiều nghi vấn dấu hiệu tiêu cực, lợi ích nhóm ?!

 

Vì sao giấy phép xây dựng số 82/GPXD lại được cấp trước Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư số 433/QĐ-UBND? Có hay không tiêu cực, lợi ích nhóm và có hay không việc Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc đã “cầm đèn chạy trước ôtô” để “dẫn dắt” UBND tỉnh ban hành Quyết định điều chỉnh Quyết định Chủ trương đầu tư số 433/QĐ-UBND, ngày 28/02/2018?!

Công ty Lạc Hồng là ai?

Được biết, Công ty CP đầu tư Lạc Hồng được thành lập ngày 15/9/2003, hoạt động theo giấy phép đăng ký kinh doanh số: 0101417985, ngành nghề kinh doanh chính là xây dựng nhà để ở. Trụ sở công ty tại địa chỉ số nhà 85 đường Lê Văn Lương, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội. Người đại diện pháp luật là ông Lê Xuân Trường.

Ông Lê Xuân Trường - Giám đốc Công ty CP Đầu tư Lạc Hồng phát biểu ngày khai trương tổ hợp khách sạn Venus.

Theo số liệu tài chính mà phóng viên có được, năm 2015 vào thời điểm tỉnh Vĩnh Phúc ghi nhận Lạc Hồng là nhà đầu tư chiến lược, lúc này, Lạc Hồng có vốn điều lệ vỏn vẹn 81 tỷ đồng. Trong đó, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc ông Lê Xuân Trường (SN 1970) sở hữu 41,56% vốn điều lệ; Hai cổ đông lớn khác cùng nắm giữ 10% vốn của Lạc Hồng là Tổng công ty Xây dựng Hà Nội - CTCP (Hancorp) và ông Trần Văn Nghĩa - Thành viên HĐQT.

Cần lưu ý rằng, số vốn đăng ký 81 tỷ đồng chưa hẳn đã là con số thực. Dư luận cũng đã từng chứng kiến, rất nhiều doanh nghiệp khi đăng ký kinh doanh với số vốn rất cao, lên tới hằng triệu USD, nhưng thực chất lại "rỗng ruột"…

Kết năm 2016, lợi nhuận sau thuế của Lạc Hồng ghi nhận khá khiêm tốn đạt 11,5 tỷ đồng. Năm 2017, công ty này báo lãi sau thuế lên tới 206,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, hai năm sau đó, là năm 2018 và 2019, doanh thu của Lạc Hồng có xu hướng giảm nhưng lại báo lãi tăng.

Nợ phải trả Lạc Hồng tới cuối năm 2019 là 2.934 tỷ đồng, tăng 18% số đầu kỳ và chiếm 79% tổng nguồn vốn. Trong khi đó, vốn chủ sở hữu 786 tỷ đồng, tăng gấp 6 lần năm 2016.

Tổ hợp khách sạn Venus của Công ty Lạc Hồng dính nhiều nghi vấn tiêu cực lợi ích nhóm khi được xây dựng trên khu đất công sản không qua đấu giá quyền sử dụng đất.

Hiện tại, Công ty Lạc Hồng đang thực hiện đầu tư nhiều dự án bất động sản có vị trí đắc địa không chỉ ở Tam Đảo và nhiều địa phương khác của tỉnh Vĩnh Phúc, như dự án: Khu ẩm thực tại trung tâm thị trấn Tam Đảo; Khách sạn Lâu đài Tam Đảo; Khu tổ hợp dịch vụ cao cấp; Khu nhà ở dịch vụ hai bên đường trục chính khu trung tâm lễ hội Tây Thiên Vĩnh Phúc; Khu đô thị chùa Hà Tiên, Khu du lịch sinh thái Nam Tam Đảo,... Trong đó, một số công trình xây dựng từng có dấu hiệu sai quy hoạch, triển khai thi công dự án trước khi được chính quyền bàn giao đất như: Khu đô thị chùa Hà Tiên, Khu du lịch sinh thái Nam Tam Đảo,...

Ngày 24/10/2018, Bộ Xây dựng có Quyết định số 1369/QĐ-BXD ban hành kế hoạch thanh tra năm 2019. Theo đó, Lạc Hồng là một trong những doanh nghiệp sẽ bị thanh tra chuyên ngành về hoạt động đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản và thực hiện các quy định của pháp luật về nhà ở.

Một loạt các dự án của Lạc Hồng ở tỉnh Vĩnh Phúc, từng dính nghi vấn thi công trước khi có giấy phép xây dựng và sai về mật độ như: Khu ẩm thực và khu tổ hợp dịch vụ cao cấp, tại thị trấn Tam Đảo, huyện Tam Đảo; Khu nhà ở dịch vụ hai bên đường trục chính khu trung tâm lễ hội Tây Thiên, huyện Tam Đảo; Khu đô thị mới chùa Hà Tiên giai đoạn 2, thành phố Vĩnh Yên; Khu du lịch sinh thái Nam Tam Đảo… nhưng lạ thay, cho đến nay công luận vẫn chưa được biết về kết luận thanh tra của bộ Xây dựng đối với những dự án của Công ty Lạc Hồng ở tỉnh Vĩnh Phúc ?

Ngày 1/3/2019, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Chỉ thị số 05/CT-TTg về việc tăng cường chấn chỉnh trong công tác quy hoạch xây dựng, quản lý phát triển đô thị theo quy hoạch được duyệt. Thủ tướng yêu cầu “Tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra công tác lập, quản lý quy hoạch, quản lý hoạt động xây dựng. Xử lý nghiêm, kịp thời, dứt điểm các vi phạm tại địa phương”.

Thế nhưng, không hiểu vì lý do gì mà tình trạng “trên nóng, dưới lạnh” vẫn diễn ra ở Vĩnh Phúc và gây bức xúc trong dư luận.

Trước dấu hiệu sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Phúc “dẫn dắt” UBND tỉnh để ban hành Quyết định điều chỉnh Quyết định Chủ trương đầu tư số 433/QĐ-UBND, ngày 28/02/2018. Công luận đang rất mong đợi sự vào cuộc quyết liệt của các cơ quan hữu quan Trung ương, làm sáng tỏ nghi vấn tiêu cực, lợi ích nhóm tại dự án của Công ty Lạc Hồng ở Tam Đảo 1, tỉnh Vĩnh Phúc./.