Công ty Đầu tư phát triển hạ tầng Thanh Hóa khởi công dự án trước khi được giao đất, cấp phép xây dựng

Hồ sơ có được cho thấy, dự án nhà ở công nhân tại Khu công nghiệp Lễ Môn (phường Quảng Hưng, TP Thanh Hoá) được Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá chấp thuận lựa chọn đầu tư tại Văn bản số 448/UBND-CN ngày 17/01/2013.

Theo đó, chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển hạ tầng Thanh Hóa (nay đổi tên thành Công ty cổ phần đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Thanh Hóa).

Dự án có quy mô xây dựng 02 nhà chung cư cao 5 tầng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; các công trình phụ trợ.

Mục tiêu đầu tư dự án là đáp ứng cho khoảng 1.200 công nhân Khu công nghiệp Lễ Môn có nhu cầu thuê nhà ở.

Theo tìm hiểu, trong quá trình triển khai, dự án nhà ở công nhân tại Khu công nghiệp Lễ Môn đã mắc một số vi phạm về trật tự xây dựng; chậm tiến độ; chủ đầu tư ký hợp đồng bán căn hộ trước thời điểm cấp có thẩm quyền thẩm định, xét duyệt…

Cụ thể, dự án công trình nhà chung cư được Công ty hạ tầng Thanh Hoá khởi công từ tháng 5/2013, nhưng đến ngày 03/11/2014 công ty mới được giao đất và đến ngày 05/3/2015 chủ đầu tư mới được cấp giấy phép xây dựng công trình.

Không chỉ vậy, trong quá trình thực hiện dự án, Công ty hạ tầng Thanh Hoá đã tự ý điều chỉnh phòng sinh hoạt cộng đồng và phòng bảo vệ của tòa CT2 thành 01 căn hộ chung cư; điều chỉnh nhà để xe số 3 thành nhà sinh hoạt cộng đồng, văn phòng điều hành và nhà vệ sinh công cộng.

Theo tiến độ, dự án khởi công từ tháng 5/2013 đến năm 2014 phải hoàn thành, nhưng đến tháng 12/2016 (tòa CT1) mới hoàn thành, chậm tiến độ gần 02 năm; tháng 12/2018 (tòa CT2) mới hoàn thành, chậm tiến độ gần 04 năm.

Chưa dừng lại ở đó, Công ty hạ tầng Thanh Hoá đã ký hợp đồng bán 65/127 căn hộ trước thời điểm Sở Xây dựng thẩm định, xét duyệt danh sách các đối tượng đủ điều kiện dự kiến mua, thuê, thuê mua căn hộ; bán 6346,85m2/6.771,1m2 (bằng 93,73%) vượt tỷ lệ theo quy định tại khoản 3 Điều 54 Luật Nhà ở năm 2014.

Ngoài ra, chủ đầu tư không quy định mức thu phí quản lý, vận hành nhà chung cư thuộc dự án nhà ở xã hội tại khu công nghiệp Lễ Môn trong Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 điều 11 Thông tư 20/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Bộ Xây dựng; chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư theo quy định tại khoản 5 Điều 1 Thông tư số 06/2019 ngày 31/10/2019 của Bộ Xây dựng; chưa lập Kế hoạch bảo trì Nhà chung cư theo quy định tại Điều 37 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng; chưa báo cáo về tình hình quản lý hoạt động của Nhà chung cư theo định kỳ về cơ quan quản lý Nhà nước…

Được biết, Công ty TNHH MTV Đầu tư phát triển hạ tầng Thanh Hóa, nay là Công ty cổ phần đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Thanh Hóa (mã số thuế: 2800962521) được thành lập năm 2010, có địa chỉ tại Lô B, Khu Công nghiệp Lễ Môn, phường Quảng Hưng, thành phố Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá. Người đại diện pháp luật là ông Hứa Duy Sách.

Theo thông tin đăng tải trên trang thông tin điện tử, ngoài dự án nhà ở công nhân tại Khu công nghiệp Lễ Môn, Công ty cổ phần đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Thanh Hóa còn là chủ đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng cụm công nghiệp Thọ Minh (xã Thọ Minh, huyện Thọ Xuân) và cụm công nghiệp Bắc Hoằng Hóa, huyện Hoằng Hóa. Tổng mức đầu tư của 2 cụm công nghiệp lên nêu trên đến hàng trăm tỷ đồng/.