Doanh nghiệp bất động sản lỗ hơn trăm tỷ vì đầu tư chứng khoán

Tính tới cuối quý II/2022, Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Nhà Đà Nẵng (MCK: NDN) đang ghi nhận giá trị Đầu tư chứng khoán là 310,6 tỷ đồng, chiếm 22% trong tổng tài sản.

Trong đó, các khoản đầu tư chứng khoán lớn của Nhà Đà Nẵng phải kể đến như: đầu tư 124 tỷ đồng vào cổ phiếu SHB và trích lập dự phòng 46 tỷ đồng; đầu tư 59 tỷ đồng vào cổ phiếu TCB và trích lập dự phòng 18 tỷ đồng; đầu tư 89 tỷ đồng vào cổ phiếu VHM và trích lập dự phòng 18 tỷ đồng… Công ty cũng đã thoái vốn bởi các khoản đầu tư vào cổ phiếu DGC, EIB, FLC, KBC, TTF…

Kể từ khi cựu Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc của Nhà Đà Nẵng bị bắt, kết quả kinh doanh của doanh nghiệp liên tục lao dốc với nhiều tín hiệu không mấy khả quan, hoạt động kinh doanh chính gần như "đóng băng" và kết quả kinh doanh đa phần phụ thuộc vào khoản đầu tư tài chính.

Cụ thể, trong BCTC quý II/2022, Nhà Đà Nẵng ghi nhận doanh thu thuần chỉ đạt 1,12 tỷ đồng, giảm 99,4% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế ghi nhận lỗ 114,28 tỷ đồng (cùng kỳ lãi 84,84 tỷ đồng).

Đáng chú ý, doanh thu đến từ hoạt động kinh doanh cốt lõi của công ty sụt giảm mạnh, thậm chí doanh thu bất động sản âm tới 126 triệu đồng trong khi cùng kỳ đang thu về hơn 234 tỷ đồng. 

Trên thực tế, trong khi lĩnh vực đầu tư chứng khoán được đặc biệt quan tâm thì ngành nghề kinh doanh chính của Nhà Đà Nẵng là bất động sản lại bị bỏ ngỏ. 

Ngoài dự án Khu phức hợp Monarchy - Block B đang bước vào giai đoạn bàn giao sản phẩm cuối cùng, BCTC của doanh nghiệp chỉ ghi nhận 16,1 tỷ đồng tài sản xây dựng dở dang dài hạn tại dự án A2.2 Phan Đăng Lưu nằm bất động từ năm 2021 đến nay mà không hề có dấu hiệu được triển khai. 

Cùng với ngành nghề kinh doanh chính liên tục trồi sụt, mảng đầu tư tài chính cũng khiến Nhà Đà Nẵng gặp nhiều khó khăn. Trong 6 tháng đầu năm, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu tài chính giảm 81,6% so với cùng kỳ về mức 33,1 tỷ đồng. 

Trong tổng 33,1 tỷ đồng doanh thu hoạt động tài chính, có 16,6 tỷ đồng lãi tiền gửi, tiền cho vay; 14,2 tỷ đồng lãi từ đầu tư chứng khoán; hơn 2 tỷ đồng cổ tức, lợi nhuận được chia và còn lại là khoản doanh thu tài chính khác. 

Có thể thấy doanh thu tài chính giảm chủ yếu do lãi đầu tư chứng khoán ghi nhận chỉ ở mức 14,2 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lãi tới 72,9 tỷ đồng.

Đồng thời, trong 6 tháng đầu năm 2022, chi phí tài chính ghi nhận tăng mạnh lên mức 121,4 tỷ đồng, chủ yếu do tăng trích lập dự phòng giảm giá đầu tư chứng khoán lên 83,9 tỷ đồng và lỗ đầu tư chứng khoán tăng lên 53,3 tỷ đồng.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, công ty ghi nhận doanh thu đạt 1,62 tỷ đồng, giảm 99,5% so với cùng kỳ và lỗ sau thuế 90,82 tỷ đồng, giảm 32% so với cùng kỳ năm trước.

Năm 2022, doanh nghiệp đặt kế hoạch tổng doanh thu 358,77 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 107,25 tỷ đồng. Như vậy, với việc ghi nhận lỗ trong 6 tháng đầu năm, Nhà Đà Nẵng mới chỉ thực hiện được vỏn vẹn 0,45% kế hoạch doanh thu và chưa thực hiện được mục tiêu lợi nhuận.

Tính tới ngày 30/6/2022, tổng tài sản của Nhà Đà Nẵng giảm 14,8% so với đầu năm về 1.398 tỷ đồng. Trong đó, tài sản chủ yếu là tiền và đầu tư tài chính ngắn hạn đạt 861 tỷ đồng, chiếm 61,6% tổng tài sản; tồn kho đạt 289 tỷ đồng, chiếm 20,7% tổng tài sản và các tài sản khác.

Nợ phải trả của Nhà Đà Nẵng vào thời điểm cuối tháng 6 ở mức 568 tỷ đồng, giảm 1,7% so với đầu năm. Cơ cấu nợ chủ yếu là nợ ngắn hạn với gần 561 tỷ đồng. Điểm sáng của Nhà Đà Nẵng là không ghi nhận khoản vay và nợ thuê tài chính nào.

Ngày 7/12/2021, Cơ quan CSĐT Công an Tp. Đà Nẵng đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can và thực hiện lệnh bắt tạm giam 4 tháng đối với ông Nguyễn Quang Trung (1960), Tổng giám đốc CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng về hành vi “vi phạm quy định về quản lý tài sản gây thất thoát lãng phí” theo Điều 219 Bộ Luật Hình sự.

Theo kết quả điều tra, ngày 27/4/2009, trước thời điểm xác định giá trị doanh nghiệp để cổ phần hóa 3 ngày, ông Nguyễn Quang Trung đã đại diện Công ty chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở tại số 186 Trần Phú với giá gần 2 tỷ đồng.

Cơ quan điều tra xác định công ty này đã không đấu giá bán tài sản, không tổ chức thực hiện việc chuyển nhượng công khai theo quy định của pháp luật, để gây thiệt hại cho nhà nước gần 1,5 tỷ đồng vào thời điểm 2009. Tổng giá trị thiệt hại liên quan đến việc quản lý 7 dự án tại CTCP Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng lên đến hàng trăm tỷ đồng.

Để tiếp tục hoạt động, Nhà Đà Nẵng thông qua việc miễn nhiệm chức Phó chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc đối với ông Nguyễn Quang Trung vì lý do sức khỏe.

Ngược lại, Nhà Đà Nẵng bổ nhiệm ông Nguyễn Quang Minh Khoa vào vị trí Phó chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc, nhiệm kỳ 5 năm và bắt đầu từ 8/12/2021. Được biết, ông Khoa là con trai của ông Nguyễn Quang Trung.