Dự án TNR Stars Kiến Tường (Long An): “Điểm mờ” giao dịch

Ai mới là chủ đầu tư thực sự?

Trên các trang mạng xã hội, nhiều dự án được giới thiệu có chủ đầu tư là Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam (TNR Holdings Việt Nam). Đơn cử, trang: https://tnrhomes.vn/du-an/tnr-stars-kien-tuong/ giới thiệu, dự án TNR Kiến Tường - Long An là khu đô thị kiểu mẫu có quy mô 11,9 ha với 441 lô đất nền có diện tích từ 100 - 200m² dùng để xây dựng 224 căn nhà phố liền kề và 197 căn nhà phố thương mại tại trung tâm của thị xã Kiến Tường.

Theo lời giới thiệu, đây là dự án đầu tiên tại Long An của chủ đầu tư nên chứa đựng nhiều tâm huyết sẽ tạo ra những khu phố thương mại sầm uất, một không gian sống đầy năng động và tận hưởng những tiện ích siêu chất chỉ với vài bước chân. Với pháp lý hoàn chỉnh, sổ đỏ riêng từng nền, TNR Kiến Tường Long An còn thừa hưởng những yếu tố do tự nhiên mang đến khi dự án tọa lạc ngay bên cạnh Rạch Cá Rô mang không khí tươi mát và sinh khí dồi dào cho cư dân sinh sống nơi đây.

 

Ghi nhận của phóng viên, ngày 4/9/2020, UBND tỉnh Long An ban hành Văn bản số 5350/UBNB-KTTC về việc điều chỉnh quy hoạch, giải phóng mặt bằng và đấu giá dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng Khu bến xe – dân cư Kiến Tường;

 

Ngày 24/9/2020, Phòng Quản lý đô thị thị xã Kiến Tường có Báo cáo số 380/BC-QLĐT và Tờ trình 381/TTr-QLĐT về điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu bến xe - dân cư Kiến Tường.

Khi báo cáo số 380/BC-QLĐT và Tờ trình 381/TTr-QLĐT vẫn còn ướt mực thì UBND thị xã Kiến Tường đã ban hành Quyết định số 2944/QĐ-UBND (cùng ngày 24/9/2020) về việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu bến xe- dân cư Kiến Tường.

Đến ngày 31/12/2020, Trung tâm Phát triển quỹ đất và dịch vụ tài nguyên, môi trường ủy quyền cho Công ty Đấu giá hợp danh Thanh Nam tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu Bến xe – Dân cư Kiến Tường theo hợp đồng dịch vụ số 546/HĐ-PTQĐDVTNMT giữa hai bên với mức giá khởi điểm 174.889.904.000 đồng.

Theo đó, tổng diện tích 119.071,41m², trong đó giao đất có thu tiền sử dụng đất 46.819,43m² (đất xây dựng nhà phố (dân cư) 410 lô) và 110m2 (để lại lô 41 khu D không đấu giá); giao đất có thu tiền sử dụng đất cho ông Trần Hùng Khanh - thuộc diện giải tỏa của dự án. Giao đất không thu tiền sử dụng đất 72.151,98m², trong đó, đất công trình công cộng - dịch vụ là 33.487,87m2, đất giao thông 35.411,75m2, đất ở tái định cư 3.252,36m2.

Sau khi hoàn thành xây dựng kết cấu hạ tầng theo quy hoạch sẽ bàn giao cho địa phương quản lý, sử dụng theo quy định. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày ký quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá. Khi nhà đầu tư xây dựng hạ tầng xong, người dân chuyển quyền sử dụng đất thì thời hạn sử dụng đất là lâu dài.

Kết quả, đơn vị trúng đấu giá là Công ty CP bất động sản Hano-Vid. Ngày 19/01/2021, Công ty Hano-Vid được UBND tỉnh Long An giao đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng Khu bến xe - dân cư Kiến Tường, tại Quyết định số 432/QĐ-UBND.

Như vậy, Công ty Hano-Vid mới là chủ đầu tự thực sự của dự án, Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam chỉ là đơn vị phát triển dự án. Việc TNR Holdings Việt Nam tự xưng mình là chủ đầu tư dự án tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng khi ký hợp đồng giao dịch trực tiếp.

Nhiều bất thường

Như đã nêu trên, TNR Holdings Việt Nam quảng cáo dự án tại trang thông tin https://tnrhomes.vn/du-an/tnr-stars-kien-tuong/ có quy mô 11,9ha với 441 lô đất nền có diện tích từ 100 - 200m² dùng để xây dựng 224 căn nhà phố liền kề và 197 căn nhà phố thương mại tại trung tâm của thị xã Kiến Tường.

Đáng nói, việc 441 thửa đất thổ cư được TNR Holdings Việt Nam hợp thửa để xây dựng 224 căn nhà phố liền kề và 197 căn nhà phố thương mại có được Sở Xây dựng tỉnh Long An, UBND tỉnh Long An phê duyệt hay không vẫn là câu hỏi ngỏ?

Tuy nhiên, theo Quyết định số 2944/QĐ-UBND ngày 24/9/2020 của UBND thị xã Kiến Tường thì trong 441 thửa đất này có 30 thửa đất dùng cho tái định cư không hề thuộc sở hữu của Công ty Hano-Vid.

Đến thời điểm hiện tại, ghi nhận thực tế của phóng viên, dự án này hiện vẫn đang là bãi đất trống, ngổn ngang cầu cống, hầu hết các hạng mục cơ bản vẫn chưa hoàn thành. Trên trang thông tin của Sở Xây dựng tỉnh Long An, phóng viên chưa ghi nhận được thông tin dự án này đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai.

Khó hiểu là, tại trang website: https://tnrhomes.vn/du-an/tnr-stars-kien-tuong, chủ đầu tư “hờ” TNR Holdings Việt Nam lại đưa ra hàng loạt các chương trình xúc tiến bán hàng với hàng loạt ưu đãi từ ngày 20/9/2021 đến ngày 15/11/2021. Chủ đầu tư “hờ” TNR Holdings Hợp sẽ ký hợp đồng nguyên tắc với khách hàng, và khách hàng phải nộp tiền theo tiến độ. Ngân hàng hỗ trợ là Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam.

Đối chiếu với quy định tại Điều 69 Luật nhà ở; Khoản 1 Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản; Điều 19 của Nghị Định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ; và Điều 9 của Thông tư số 19/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng, thì hợp đồng nguyên tắc không quy định tại các văn bản luật này.

Theo ghi nhận bước đầu, đến thời điểm này, chủ đầu tư dự án này ký khá nhiều hợp đồng đặt chỗ. Đáng bàn là, hàng loạt hợp đồng đặt chỗ này lại được chủ đầu tư mang đi thế chấp tại một ngân hàng.

Vậy, có bao nhiêu hợp đồng đặt chỗ nào được chủ đầu tư mang đi thế chấp? Ngân hàng nào đã nhận thế chấp? Ngân hàng nhà nước nói gì về hợp đồng tín dụng này? Đó chính là nội dung cần được làm rõ.

Theo quy định tại điểm a, khoản 3, Điều 57, Nghị định số 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ thì hành vi kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định sẽ bị phạt tiền từ 250 – 300 triệu đồng. Điểm b, khoản 4, Điều 57 của Nghị định số 139/2017/NĐ-CP cũng quy định phạt tiền từ 270 – 300 triệu đồng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định.