Dự án Khu đô thị Sentosa Riverside: Nhiều khách hàng phản ứng việc chậm ra 'sổ đỏ'

Công ty cổ phần Bách Đạt An đề xuất gia hạn Dự án Sentosa Riverside đến quý III, IV/2023 sẽ hoàn thành toàn bộ hạ tầng kỹ thuật của dự án, nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng.

Sáng 23/7, nhiều khách hàng có quyền lợi tại Dự án Dự án Khu đô thị Sentosa Riverside tại Khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam (do Công ty cổ phần Bách Đạt An làm chủ đầu tư) đã tập trung tại trụ sở Công ty cổ phần Cen miền Trung (trên đường 2 tháng 9, quận Hải Châu, Đà Nẵng) để phản ứng việc chậm ra “sổ đỏ” với đơn vị môi giới này.

“Chúng tôi đã đóng tiền nhiều năm qua, nhưng đến nay vẫn chưa nhận được “sổ đỏ”. Trong khi đó, theo hợp đồng ký kết, chúng tôi phải nhận được sổ từ rất lâu rồi”, một khách hàng phản ánh.

Điều các khách hàng bức xúc nhất là trong thời gian chờ ra “sổ đỏ”, họ phải gồng gánh trả nợ ngân hàng và mất nhiều thời gian, chi phí đi lại phản ánh sự việc với các cơ quan chức năng của tỉnh Quảng Nam, nhưng đến nay vẫn chưa có kết quả “khả thi”.

“Đến nay, nhiều khách hàng vẫn không biết “chính xác” thời gian ra “sổ đỏ”. Chúng tôi không đồng tình việc “lơ lửng” này, khách hàng này nói.

Trong sáng 23/7/2022, các khách hàng có quyền lợi tại Dự án Khu đô thị Sentosa Riverside đã gặp đại diện Công ty cổ phần Cen miền Trung, đề nghị giải thích những việc chậm ra “sổ đỏ”.

Tại cuộc gặp, các khách hàng đề nghị những lô đất đã giao đất, hoàn thành thủ tục thì nhanh chóng ra “sổ đỏ”, trách kéo dài, gây ảnh hưởng đến cuộc sống của họ. Tuy nhiên, đại diện Công ty cổ phần Cen miền Trung chỉ ghi nhận ý của khách hàng và cho biết sẽ làm việc lại với chủ đầu tư là Công ty cổ phần Bách Đạt An; đồng thời sẽ báo lịch làm việc này đến với khách hàng.

Nhiều khách hàng tập trung tại Công ty cổ phần Cen miền Trung phản ứng việc chậm ra "sổ đỏ".

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo điện tử Đầu tư - Baodautu.vn, Dự án Khu đô thị Sentosa Riverside do Công ty cổ phần Bách Đạt An làm chủ đầu tư.

Ngày 21/6/2022, Công ty cổ phần Bách Đạt An có báo cáo gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Nam cho biết, 615/677 lô đất tại Dự án Khu đô thị Sentosa Riverside đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Như vậy, dự án này vẫn còn hơn 60 lô đất chưa có “sổ đỏ”.

Tuy nhiên, Công ty cổ phần Bách Đạt An cho rằng, từ cuối năm 2017, tất cả các dự án tại Đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc phải tạm ngưng thực hiện để rà soát pháp lý và điều chỉnh quy hoạch 1/2000 và đến năm 2019 mới thực hiện xong việc rà soát và điều chỉnh quy hoạch phân khu.

Do đó, trong thời gian đó, Công ty cổ phần Bách Đạt An không thể thực hiện được các thủ tục pháp lý của dự án để triển khai hoàn thiện dự án theo đúng tiến độ.

Do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 và quy định cách ly dẫn đến việc chậm trễ công tác triển khai các bước giải phóng mặt bằng kiểm kê, kiểm đếm và lập phương án bồi thường phê duyệt theo quy định.

Một số hộ dân bị ảnh hưởng trên phần diện tích chưa giải phóng mặt bằng đòi hỏi quá cao so với quy định của nhà nước, gây khó khăn cho Công ty trong việc thực hiện giải phóng mặt bằng để có mặt bằng để thi công hoàn thiện dự án.

Theo hồ sơ quy hoạch thì ranh giới giữa dự án Sentosa Riverside và dự án Nạo vét khơi thông sông Cổ Cò bị chồng lấn. Việc này ảnh hưởng đến công tác giải phóng mặt bằng cũng như hồ sơ thủ tục giao đất sau này…

Từ đó, Công ty cổ phần Bách Đạt An đề nghị Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Nam xem xét trình UBND tỉnh Quảng Nam phê duyệt điều chỉnh thời gian thực hiện Dự án Khu đô thị Sentosa Riverside.

Công ty cổ phần Bách Đạt An đề xuất gia hạn dự án này từ Quý III/2023-Quý IV/2023 sẽ hoàn thành toàn bộ hạ tầng kỹ thuật của dự án, nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng.

Tại văn bản số 170/BC-STNMT (ngày 21/3/2022), Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, Dự án Khu đô thị Sentosa Riverside (trước đây là Dự án Peaceful Land) do Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Bách Đạt làm chủ đầu tư theo Quyết định số 3218/QĐ-UBND ngày 21/10/2013 và được chuyển chủ đầu tư sang Công ty CP Bách Đạt An theo Quyết định số 2450/QĐ-UBND ngày 10/7/2017 của UBND tỉnh Quảng Nam.

Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 của dự án đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1153/QĐ-UBND ngày 14/4/2014 và Quyết định điều chỉnh số 1817/QĐ-UBND ngày 26/5/2016 với tổng diện tích 203.347 m2.

Dự án Khu đô thị Sentosa Riverside đã được giao đất 2 đợt với tổng diện tích được giao là 187.333,5 m2 (Quyết định số 591/QĐ-UBND ngày 27/2/2017 giao đất đợt 1 với diện tích 101.200 m2; Quyết định số 487/QĐ-UBND ngày 01/02/2018 giao đất đợt 2 với diện tích 86.133,5 m2); diện tích còn lại chưa giao là 16.013,5 m2.

Về hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho Công ty cổ phần Bách Đạt An tại Khu đô thị Sentosa Riverside, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Nam cho biết, tổng diện tích đã được cấp Giấy chứng nhận là 98.293,8 m2, gồm 615 lô.

Cụ thể, cấp Giấy chứng nhận đợt 1 (tháng 4/2017): Công ty cổ phần Bách Đạt An đã được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích 59.891,1 m2 gồm 404 lô (không có các thửa đất thuộc 3 block A20, A21, B9); cấp Giấy chứng nhận đợt 2 (tháng 2/2018): Công ty cổ phần Bách Đạt An đã được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích 17.420,5 m2 gồm 115 lô (không có các thửa đất thuộc 3 block A20, A21, B9); cấp Giấy chứng nhận đợt 3 (tháng 6/2018): Công ty cổ phần Bách Đạt An đã được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích 20.982,2 m2 gồm 96 lô (không có các thửa đất thuộc 3 block A20, A21; các thửa đất thuộc Block B9 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngoại trừ 2 thửa đất số B9-03, B9-21).

Liên quan đến các block A20, A21, B9 thuộc dự án Sentosa Riverside, theo Công văn số 17/2022/CV-Cty ngày 9/3/2022 của Công ty cổ phần Bách Đạt An về việc cung cấp thông tin về dự án Khu đô thị Sentosa Riverside, toàn bộ diện tích đất tại các block A20, A21, B9 đã được giải phóng mặt bằng và thi công hoàn thiện hạ tầng theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt, tuy nhiên tại 3 block này còn một số lô đất nằm trong diện tích 16.013,5 m2 còn lại chưa được giao đất do chưa có hồ sơ môi trường theo quy định.

Cụ thể, đối với block A20: Các vị trí lô đất số 01, 02, 03, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 21, 22 thuộc các thửa đất 326, 383, 360, 374; đối với block A21: Các vị trí lô đất số 01, 02, 03, 08, 09, 10, 11, 12, 13, 14, 21, 22 thuộc các thửa đất số 323, 382, 313, 291; đối với block B9: Các vị trí lô đất số 03, 21 thuộc các thửa đất số 192, 210, 208, 189, 190.

“Hiện nay, Công ty cổ phần Bách Đạt An đang phối hợp với đơn vị tư vấn thực hiện hồ sơ môi trường để được giao đất, hoàn thành các thủ tục pháp lý có liên quan đối với diện tích còn lại của Dự án Khu đô thị Sentosa Riverside”, Sở Tài nguyên và Môi trường phúc đáp đến người dân có quyền lợi tại dự án vào ngày 21/3/2022.