Dự án Thanh Long Bay, Bình Thuận: Dấu hỏi năng lực chủ đầu tư

Chính quyền liên tục cảnh báo về huy động vốn trái phép?

Được biết, từ năm 2003, UBND tỉnh Bình Thuận đã có quyết định giao đất cho Công ty TNHH xây dựng Thương mại Trung Sơn (nay là Công ty CP Trung Sơn Bắc) với diện tích 997.783,6m2 để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng khu du lịch Hòn Lan tại xã Tân Thành, huyện Hàm Thuận Nam.

Dự án được UBND tỉnh Bình Thuận chấp thuận chủ trương đầu tư  tại quyết định số 3471/QĐ-UBND ngày 04/12/2015 và quyết định số 1984/QĐ-UBND ngày 07/08/2019 về việc điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Thanh Long Bay.

Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 210 tỷ đồng với diện tích 90,35ha. Mục tiêu dự án là xây dựng nhà, căn hộ, biệt thự để bán và cho thuê kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch theo vòng đời dự án và theo kế hoạch ban đầu thì dự án sẽ đi vào hoạt động năm 2017.

Dự án Tổ hợp Đô thị nghỉ dưỡng và thể thao biển Thanh Long Bay do Công ty cổ phần Trung Sơn Bắc làm chủ đầu tư.

Mới đây, thanh tra sở xây dựng có quyết định xử phạt hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, khai thác, chế biến, kinh doanh khoáng sản làm vật liệu xây dựng; sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; kinh doanh bất động sản, phát triển nhà ở, quản lý sử dụng nhà và công sở với Dự án Khu du lịch Hòn Lan (có tên thương mại là Thanh Long Bay) do Công ty cổ phần Trung Sơn Bắc làm chủ đầu tư.

Theo đó, Hành vi vi phạm hành chính cụ thể là khởi công xây dựng công trình nhà phố liền kề tại dự án Tổ hợp nghỉ dưỡng Thanh Long Bay chưa có thiết kế bản vẽ thi công công trình đã được phê duyệt. Mức xử phạt mà Thanh tra Sở Xây dựng Bình Thuận đưa ra là 17.500.000đ và yêu cầu chủ đầu tư nghiêm túc chấp hành theo thời gian quy định nếu không sẽ bị áp dụng biện pháp cưỡng chế thi hành theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, đây không phải lần đầu tiên chủ đầu tư bị cơ quan chức năng Bình Thuận “tuýt còi”. Cụ thể, vào tháng 7/2019, Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận đã có Công văn số 2063/SXD-QLN&PTĐT với nội dung chấn chỉnh việc giao dịch mua bán và chuyển nhượng bất động sản tại dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Thanh Long. Tại văn bản này,  Phó giám đốc Cao Sơn Dũng ký nêu rõ, qua theo dõi tiến độ thực hiện dự án Khu du lịch Hòn Lan tại xã Tân Thành cho thấy, Công ty Cổ phần Trung Sơn Bắc chưa hoàn chỉnh các thủ tục đầu tư liên quan đến dự án.

Chủ đầu tư thế chấp những gì?

Trong quá trình hoàn thành pháp lý, chủ đầu tư liên tục huy động vốn trái phép. Không chỉ vậy, ngày 18/6/2020, chủ đầu tư đã ký 2 hợp đồng đã thế chấp số: HCM/20051/QTS và  số: HCM/20051/HDTCKQDN với ngân hàng để tăng vốn thực hiện dự án.

Cụ thể: tại hợp đồng số HCM/20051/HDTCKQDN tài sản đảm bảo là: Toàn bộ các quyền đòi nợ của Bên bảo đảm phát sinh từ tất cả các Hợp đồng liên quan đến hoạt động kinh doanh của Dự án; Quyền đòi nợ bao gồm quyền thu các khoản phải thu theo các Hợp đồng đầu ra, các khoản tiền mà Bên có nghĩa vụ thanh toán đã và sẽ thanh toán cho Bên bảo đảm liên quan đến các Hợp đồng đầu ra, các khoản tiền lãi, tiền bồi thường thiệt hại, tiền phạt vi phạm hợp đồng, khoản tiền bảo hiểm, bảo lãnh và các nghĩa vụ tài chính khác.

Đại diện chính quyền tỉnh Bình Thuận, Ban Lãnh đạo Công ty cổ phần đầu tư Nam Group cùng các đối tác chiến lược tham gia lễ Khởi công dự án.

Còn, tại Hợp đồng số HCM/20051/QTS tài sản đảm bảo là, các khoản phải thu, các khoản phí mà Bên bảo đảm có được trong quá trình đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án. Bao gồm: Các công trình phụ trợ thuộc Dự án như nhà để xe, nhà bếp, nhà kho, giếng nước, giếng khoan, giàn khoan, bể nước, sân, tường rào, cột điện, trạm điện, trạm bơm, hệ thống phát, tải điện, hệ thống hoặc đường ống cấp thoát nước sinh hoạt, đường nội bộ và các công trình phụ trợ khác;

Toàn bộ số dư có trên Tài khoản Dự án cùng các quyền và lợi ích phát sinh từ Tài khoản Dự án, các Hợp đồng tiền gửi được tạo lập từ một phần, toàn bộ số dư có trên Tài khoản Dự án cùng các quyền, lợi ích phát sinh từ các Hợp đồng tiền gửi; Toàn bộ các quyền tài sản không bao gồm quyền sử dụng đất liên quan đến Dự án; Quyền đòi nợ từ các hợp đồng, văn bản thỏa thuận, giao dịch, sự kiện: Mua bán, chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ Dự án.

Theo Cổng thông tin Quốc gia về đăng ký doanh nghiệp,Công ty cổ phần Trung Sơn Bắc thành lập ngày 24/9/2010 đại diện pháp luật là ông Lê Minh Trí. Ngoài ra ông Lê Minh Trí còn đại diện các doanh nghiệp, Công ty cổ phần Đầu tư Hồng Phúc Land, Công ty Cổ phần Tiếp thị và Quản lý bất Động sản Sài Gòn Phương Nam, Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Group.