Dự án Golden Land 275 Nguyễn Trãi: Bao giờ Hoàng Huy hoàn thành “nghĩa vụ”?

Theo nội dung Giấy chứng nhận đầu tư do UBND TP.Hà Nội cấp năm 2009, Dự án Trung tâm thương mại – Dịch vụ, Nhà ở Golden Land (dự án Golden Land) số 275 Nguyễn Trãi do Công ty cổ phần Cơ Khí chính xác số 1 và CTCP thương mại Hưng Việt (Công ty con của Tập đoàn Hoàng Huy) làm chủ đầu tư.

Ngày 10/12/2009, TP.Hà Nội ra văn bản số 6474 Quyết định thu hồi 23.380m2 đất tại số 275 đường Nguyễn Trãi, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân; giao cho Công ty Hưng Việt để thực hiện dự án.

Tại Quyết định ghi rõ, Công ty Hưng Việt  được thành lập với các cổ đông sáng lập là Công ty Cổ phần cơ khí chính xác số 1 và Công ty TNHH thương mại Hoàng Huy (Tập đoàn Hoàng Huy). Trong tổng số 23.380m2 đất được bàn giao, điển hình nhất là sử dụng 14.227m2 đất (ô đất ký hiệu NO1) là khuôn viên đất để xây dựng nhà cao tầng; bao gồm 5.421m2 đất xác định bởi các mốc từ N5 đến N32 để xây dựng nhà ở cao tầng (có bố trí nhà trẻ); chủ đầu tư dành 30% quỹ nhà để bán cho các đối tượng có khó khăn về nhà ở theo danh sách giới thiệu thiệu của UBND TP theo quy định 153/2006/QĐ-UBND ngày 31/8/2006 của UBND TP.Hà Nội với nguyên tắc bán một giá…

Thế nhưng, ngày 2/10/2017, TP.Hà Nội lại ban hành văn bản số 6837/QĐ-UBND, về việc điều chỉnh một số nội dung tại Quyết định số 6474/QĐ-UBND ngày 10/12/2009. Cụ thể, đối với 14.227m2 đất (ô ký hiệu NO1) để xây dựng nhà cao tầng: Điều chỉnh phương án kiến trúc, cơ cấu căn hộ được UBND TP chấp thuận tại văn bản số 9649, ngày 9/12/2014 và Sở Quy hoạch Kiến trúc chấp thuận phương án kiến trúc điều chỉnh tại dự án Trung tâm thương mại, dịch vụ, nhà ở Golden – Land Building đối với ô đất ký hiệu NO1 (gồm 2 khối tháp cao 25 tầng + 1 khối tháp cao 27 tầng +3 tầng hầm liên khối… Lý do điều chỉnh vì Công ty Hưng Việt đề xuất điều chỉnh dự án…

Ngoài ra, văn bản số 6837 điều chỉnh ô đất ký hiệu NO2 với nội dung: “Khẩn trương thực hiện dự án xây dựng nhà ở để bán cho cán bộ công chức, viên chức của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội tại ô đất 3.557m2 (ký hiệu NO2) thuộc quỹ đất 20% đã được UBND TP.Hà Nội có quyết định giao đất số 4189 ngày 8/9/2011, Quyết định số 2275 ngày 26/3/2013 theo quy hoạch. Trong khi, ô đất ký hiệu NO2 trước đây, được văn bản số 6474 ngày 10/12/2009 do UBND TP.Hà Nội ban hành lại nói, đây là qũy đất 20% bàn giao cho TP theo Quyết định 153/2006/QĐ-UBND ngày 31/8/2006 của UBND TP.Hà Nội; chủ đầu tư chủ động bàn giao theo quy định và được thanh toán suất đầu tư hạ tầng kỹ thuật (theo kết quả thẩm định Liên ngành được thành phố phê duyệt). Hình thức sử dụng đất giao đất không thu tiền sử dụng.

Và đến ngày 26/1/2018, TP.Hà Nội một lần nữa có văn bản điều chỉnh đối với dự án. Cụ thể, TP.Hà Nội đã ra Quyết định 511 điều chỉnh một số nội dung tại Quyết định 6837 năm 2017.

Từ đây, dự án Golden Land 275 Nguyễn Trãi đã được TP.Hà Nội cho phép vừa điều chỉnh quy hoạch chi tiết, vừa điều chỉnh mục đích sử dụng đất. Vì vậy, năm 2019, chủ đầu tư dự án phải nộp bổ sung gần 64 tỷ đồng tiền thuê đất.

Sau khi được điều chỉnh quy hoạch, Công ty Hưng Việt đã nhanh chóng triển khai thực hiện dự án. Thế nhưng, phần mà doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Hoàng Huy thực hiện chỉ là những phần thương mại để bán. Trong khi phần dự án để bàn giao lại cho TP.Hà Nội lại không có động thái gì.

Cụ thể, Tập đoàn Hoàng Huy đã xây dựng xong tòa nhà Gold Tower cao 33 tầng. Đến nay tòa nhà này đã được chủ đầu tư bán gần hết, hàng tồn kho trị giá 128 tỷ đồng. Và trên khu đất NO1, chủ đầu tư đã xây dựng 3 công trình gồm 2 tòa nhà cao 25 tầng và 1 tòa nhà cao 27 tầng. Cả 3 công trình này đã được chủ đầu tư bán hết cho khách hàng. Còn trên ô đất NO2 – phần xây dựng bàn giao cho TP.Hà Nội vẫn chưa có động thái triển khai.

Hiện nay, Công ty Hưng Việt đã được Tập đoàn Hoàng Huy đổi tên thành CTCP Tập đoàn bất động sản CRV. Trong năm 2020, công ty này liên tục tăng vốn điều lệ lên hơn 6.700 tỷ đồng.

Cơ cấu cổ đông tính đến ngày 30/6/2022 của CRV gồm: CTCP đầu tư dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (MCK: TCH) sở hữu 38,09%, CTCP đầu tư dịch vụ Hoàng Huy (MCK: HHS) nắm 35,17%, CTCP phát triển dịch vụ Hoàng Giang (8,41%) và cổ đông khác nắm 18,33% còn lại. Ông Đỗ Hữu Hạ hiện là Chủ tịch HĐQT của Tập đoàn bất động sản CRV.

Tài chính của CRV với các công ty liên quan như Tài chính Hoàng Huy là một điều cần lưu tâm. Nhất là khi CRV đã nộp hồ sơ đăng ký niêm yết trên sàn HoSE.