Dự án La Luna Resort Nha Trang chậm tiến độ, tranh chấp hợp đồng

 

Hứa một đằng trả tiền một nẻo

Trong đơn gửi đến Báo Lao Động, bà Quách Mộng Đào – trú TP.Buôn Ma Thuột phản ánh việc chủ đầu tư Dự án Trung tâm Bến du thuyền Hoàng Gia (La Luna Resort Nha Trang) chậm bàn giao nhà.

Bà Quách Mộng Đào đại diện cho 43 khách hàng mua nhà kể: Vào năm 2018, bà ký hợp đồng với Công ty CP Khách sạn Bến du thuyền về việc mua căn hộ trị giá hơn 2,2 tỉ đồng.

 

Tại các buổi giới thiệu, đại diện công ty hứa hẹn, nếu khách hàng trả trước 95% giá trị căn hộ sẽ được nhận lợi nhuận chiết khấu tương đương 9%/năm kéo dài trong 5 năm không phụ thuộc vào kết quả kinh doanh dự án.

“Đến thời điểm này đã gần hết quý I.2022 nhưng chúng tôi chưa nhận được căn hộ của mình” – bà Quách Mộng Đào bức xúc.

Cũng rơi vào tình trạng tương tự, nhiều khách hàng liên hệ đến chủ đầu tư để làm rõ vấn đề như chậm bàn giao nhà theo hợp đồng đã ký; thu tiền 95% và 2% phí bảo trì của người mua có sai quy định về codotel hay không... Tuy nhiên, chủ đầu tư cứ hứa hẹn và không thực hiện đúng những gì đã cam kết trong hợp đồng đã ký.

Nhiều người dân cũng đã gửi đơn cầu cứu đến lãnh đạo Tỉnh ủy Khánh Hòa, UBND TP.Nha Trang và được hướng dẫn cụ thể.

Như trường hợp của ông Phan Minh Chiến - trú TPHCM, vào ngày 2.3 vừa qua, Chủ tịch TP.Nha Trang Nguyễn Sỹ Khánh ký văn bản hướng dẫn ông Chiến gửi đơn khởi kiện đến TAND có thẩm quyền để giải quyết theo quy định.

Liên tục chậm tiến độ

Trao đổi với Báo Lao Động, ông Trần Minh Hải  - Phó Giám đốc Sở KHĐT tỉnh Khánh Hòa khẳng định, dự án La Luna Resort Nha Trang thời gian qua liên tục chậm tiến độ.

"Chúng tôi đã mời chủ đầu tư vào làm việc nhưng họ liên tục lấy lý do dịch bệnh để trì hoãn. Chúng tôi đang cho kiểm tra và sẽ xử phạt hành chính nếu chủ đầu tư vẫn chậm trễ trong quá trình thi công dự án" - ông Trần Minh Hải thông tin.

Theo tìm hiểu, La Luna Resort Nha Trang là một dự án mà Khánh Hòa từng thực hiện theo hình thức BT (xây dựng - chuyển giao).

Trước đó, tỉnh Khánh Hòa có chủ trương làm Dự án nâng cấp, mở rộng đường Mai Xuân Thưởng theo hình thức BT. Dự án có chiều dài 970 m, vốn đầu tư 47 tỉ đồng. Để làm được con đường này, Khánh Hòa hoán đổi gần 10.000 m2 đất mặt biển Nha Trang.

Năm 2014, dự án mở rộng đường Mai Xuân Thưởng được hoàn thành, đi vào hoàn thành.

Sau khi tuyến đường này đi vào hoạt động gần một năm (tháng 4.2015), UBND tỉnh Khánh Hòa ký hợp đồng BT với Công ty CP Khách sạn Bến du thuyền, giá trị hợp đồng khoảng 47,5 tỉ đồng.

Để hoàn vốn khoản tiền mà chủ đầu tư bỏ ra, ông Nguyễn Chiến Thắng, thời điểm đó là Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa đã ký văn bản thỏa thuận phương án kiến trúc quy hoạch dự án hợp phần 1 - Trung tâm bến du thuyền Hoàng gia.

Công ty CP Khách sạn Bến du thuyền được giao đất gồm khu A gần 6.000 m2, khu B hơn 3.800 m2 tại khu đô thị Vĩnh Hòa để làm dự án.

Đến tháng 4.2016, tỉnh Khánh Hòa phê duyệt quyết toán dự án BT đường Mai Xuân Thưởng với tổng chi phí hơn 45 tỉ đồng đồng thời phê duyệt giá thu tiền sử dụng đất ở (không hình thành đơn vị ở) cho khu A, B (hơn 9.800 m2) với giá khoảng 4,7 triệu đồng/m2 để chủ đầu tư hoàn vốn dự án BT.

Trái ngược với giá đất nhà nước đặt ra, bảng giá bán căn hộ tại dự án La Luna Resort Nha Trang thời điểm bấy giờ được bán ra từ 50 - 58 triệu đồng/m2. Với khoảng 1.992 căn hộ cao cấp tại dự án La Luna Resort Nha Trang, chủ đầu tư có thể thu về không dưới 3.000 tỉ đồng.

Liên quan đến sai phạm về công tác quản lý đất đai trong đó có các dự án BT, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Nguyễn Tấn Tuân thừa nhận, hiện rất nhiều sai phạm trong quản lý đất đai mà các lãnh đạo tiền nhiệm đã mắc phải, cơ quan điều tra sẽ làm rõ từng vấn đề. Sai phạm phần lớn các dự án ở Khánh Hòa bị thanh, kiểm tra, điều tra đều là việc giao đất trái quy hoạch.