Cảnh báo khách hàng khi giao dịch dự án TNR Stars Kiến Tường Long An

Bất thường, dự án “mở bán” là bãi đất trống

Thời gian qua, nhiều trang thông tin điện tử, mạng xã hội quảng cáo rầm rộ Dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng Khu Bến xe – Dân cư Kiến Tường (tên thương mại TNR Star Kiến Tường) ở thị xã Kiến Tường, tỉnh Long An, do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam (TNR Holdings Việt Nam) làm chủ đầu tư.

Theo quảng cáo, Dự án TNR Kiến Tường bao gồm 441 sản phẩm đất nền trong đó có 197 đất nhà phố thương mại (shophouse) và 244 đất nhà phố liền kề với pháp lý hoàn chỉnh, sổ đỏ riêng từng nền.

Khu đô thị kiểu mẫu TNR Stars Kiến Tường Long An, TNR Holdings Việt Nam mong muốn tạo ra những khu phố thương mại sầm uất ngày đêm với không gian sống đầy năng động. Chỉ với vài bước chân đã có thể tận hưởng được những tinh hoa phố thị tấp nập và hiện đại…

Sau những lời quảng cáo có cánh, một số trang tin đã đưa ra giá bán đất nền TNR Stars Kiến Tường chỉ từ 19 triệu/m² với nhiều phương thức thanh toán khác nhau. Theo những quảng cáo này, khách hàng mua các sản phẩm của dự án TNR Kiến Tường sẽ được hưởng chính sách ưu đãi như: nhận được ưu đãi quà tặng trị giá 5% giá trị quyền sử dụng đất.

Quảng cáo là vậy, tuy nhiên, theo ghi nhận của PV thì hiện tại dự án “TNR Star Kiến Tường” vẫn đang là bãi đất trống, các hạng mục hạ tầng cơ bản chưa hoàn thành để phân lô, bán nền như chưa thực hiện đường nội bộ, đấu nối đường điện, nước, rác thải... Phải còn rất lâu nữa dự án mới có thể hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng và đủ điều kiện mở bán theo quy định pháp luật. Đặc biệt, phía cổng ra vào và xung quanh dự án treo bảng hiệu, pano…phối cảnh dự án ghi chủ đầu tư là TNR Holdings Việt Nam.

Tìm hiểu trên trang thông tin của Sở Xây dựng tỉnh Long An, phóng viên cũng chưa ghi nhận được thông tin dự án này đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai.

Tại website: https://tnrhomes.vn/du-an/tnr-stars-kien-tuong, TNR Holdings Việt Nam vẫn đang đưa ra hàng loạt các chương trình xúc tiến bán hàng với hàng loạt ưu đãi và khẳng định TNR Holdings Hợp sẽ ký hợp đồng nguyên tắc với khách hàng, và khách hàng phải nộp tiền theo tiến độ. Ngân hàng hỗ trợ là Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam.

Theo ghi nhận bước đầu, đến thời điểm này, TNR Holdings Việt Nam đã ký khá nhiều hợp đồng đặt chỗ. Đối chiếu với quy định tại Điều 69 Luật nhà ở; Khoản 1 Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản; Điều 19 của Nghị Định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ; và Điều 9 của Thông tư số 19/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng, thì hợp đồng nguyên tắc không quy định tại các văn bản luật này

Theo Luật sư Đặng Thái Hà, đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh: Đối với dự án thực hiện huy động vốn theo hình thức tại Khoản 3 Điều 69 Luật Nhà ở thì thực hiện theo Khoản 1 Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản về bán nhà ở hình thành trong tương lai; còn dự án thực hiện huy động vốn theo hình thức tại Khoản 2 Điều 69 Luật Nhà ở thực hiện theo Khoản 2, Khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP. Như vậy, nếu dự án huy động vốn theo các hình thức trên thì phải có ý kiến của Sở Xây dựng trước khi thực hiện huy động vốn theo quy định tại Điều 9 Thông tư số 19/2016/TT-BXD.

Theo Điều 55, Luật Kinh doanh Bất động sản quy định, bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh khi đáp ứng đủ các điều kiện: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án…”

Cũng theo Luật sư Đặng Thái Hà, tại điểm a, khoản 3, Điều 57, Nghị định 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ thì hành vi kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định sẽ bị phạt tiền từ 250 triệu đồng – 300 triệu đồng. Còn điểm b, khoản 4, Điều 57 của Nghị định 139 cũng quy định phạt tiền từ 270.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định.

Nhiễu loạn thông tin chủ đầu tư

Trả lời báo chí, Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, trên địa bàn thị xã Kiến Tường không có dự án nào mang tên TNR Stars Kiến Tường do TNR Holdings Việt Nam làm chủ đầu tư, mà chỉ có Dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng Khu Bến xe – Dân cư Kiến Tường, do Công ty bất Cổ phần Bất động sản Hano-Vid làm chủ đầu tư.

Khu đất được UBND tỉnh Long An giao đất để Công ty Cổ phần Bất động sản Hano-Vid thực hiện Dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng Khu Bến xe – Dân cư Kiến Tường tại Quyết định số 432/QĐ-UBND ngày 19/01/2021.

Cụ thể, ngày 4/9/2020, UBND tỉnh Long An ban hành Văn bản số 5350/UBNB-KTTC về việc điều chỉnh quy hoạch, giải phóng mặt bằng và đấu giá dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng Khu bến xe – dân cư Kiến Tường;

Ngày 24/9/2020, Phòng Quản lý đô thị thị xã Kiến Tường có Báo cáo số 380/BC-QLĐT và Tờ trình 381/TTr-QLĐT về điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu bến xe - dân cư Kiến Tường.

Khi báo cáo số 380/BC-QLĐT và Tờ trình 381/TTr-QLĐT vẫn còn ướt mực thì UBND thị xã Kiến Tường đã ban hành Quyết định số 2944/QĐ-UBND (cùng ngày 24/9/2020) về việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu bến xe- dân cư Kiến Tường.

Đến ngày 31/12/2020, Trung tâm Phát triển quỹ đất và dịch vụ tài nguyên, môi trường ủy quyền cho Công ty Đấu giá hợp danh Thanh Nam tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất dự án Khu Bến xe – Dân cư Kiến Tường theo hợp đồng dịch vụ số 546/HĐ-PTQĐDVTNMT giữa hai bên với mức giá khởi điểm 174.889.904.000 đồng.

Theo đó, tổng diện tích 119.071,41m², trong đó giao đất có thu tiền sử dụng đất 46.819,43m² (đất xây dựng nhà phố (dân cư) 410 lô) và 110m2 (để lại lô 41 khu D không đấu giá); giao đất có thu tiền sử dụng đất cho ông Trần Hùng Khanh - thuộc diện giải tỏa của dự án. Giao đất không thu tiền sử dụng đất 72.151,98m², trong đó, đất công trình công cộng - dịch vụ là 33.487,87m2, đất giao thông 35.411,75m2, đất ở tái định cư 3.252,36m2.

Sau khi hoàn thành xây dựng kết cấu hạ tầng theo quy hoạch sẽ bàn giao cho địa phương quản lý, sử dụng theo quy định. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm kể từ ngày ký quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá. Khi nhà đầu tư xây dựng hạ tầng xong, người dân chuyển quyền sử dụng đất thì thời hạn sử dụng đất là lâu dài.

Kết quả, đơn vị trúng đấu giá là Công ty CP bất động sản Hano-Vid. Ngày 19/01/2021, Công ty Hano-Vid được UBND tỉnh Long An giao đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng Khu bến xe - dân cư Kiến Tường, tại Quyết định số 432/QĐ-UBND.

Như vậy, Công ty Hano-Vid mới là chủ đầu tự thực sự của dự án, Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản TNR Holdings Việt Nam chỉ là đơn vị phát triển dự án. Việc TNR Holdings Việt Nam tự xưng mình là chủ đầu tư dự án tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng khi ký hợp đồng giao dịch trực tiếp.

Như đã nêu trên, TNR Holdings Việt Nam quảng cáo dự án tại trang thông tin https://tnrhomes.vn/du-an/tnr-stars-kien-tuong/ có quy mô 11,9ha với 441 lô đất nền có diện tích từ 100 - 200m² dùng để xây dựng 224 căn nhà phố liền kề và 197 căn nhà phố thương mại tại trung tâm của thị xã Kiến Tường.

Đáng nói, việc 441 thửa đất thổ cư được TNR Holdings Việt Nam hợp thửa để xây dựng 224 căn nhà phố liền kề và 197 căn nhà phố thương mại có được Sở Xây dựng tỉnh Long An, UBND tỉnh Long An phê duyệt hay không vẫn là câu hỏi ngỏ?

Phóng viên đã liên hệ với bộ phận truyền thông TNR Holdings Việt Nam để có thông tin hai chiều về các vấn đề pháp lý, làm rõ việc có hay không công ty TNR Holdings Việt Nam không phải là chủ đầu tư Dự án TNR Stars Kiến Tường mà là đơn vị phân phối độc quyền và phát triển dự án. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa có câu trả lời chính thức từ TNR Holdings Việt Nam.

TNR Holdings là công ty thành viên của Tập đoàn Đầu tư TNG (TNG Holdings) do bà Nguyễn Thị Nguyệt Hường làm Chủ tịch HĐQT. TNG Holdings tiền thân là Tập đoàn VID (VID Group) – một doanh nghiệp “đi lên” từ bất động sản công nghiệp.

VID Group được thành lập năm 2006, sau khi tái cơ cấu VID trở thành công ty thành viên của tập đoàn TNG và đổi tên thành TNI.

TNG hiện đang sở hữu công ty thành viên là TNR Holdings Việt Nam (thành lập vào năm 2014).

TNR Holdings trong nhiều năm qua cũng đã vướng phải không ít những lùm xùm đối với khách hàng tại một số dự án nhà ở.