Vì sao dự án Sơn Nam Plaza bị Sở Xây dựng Hưng Yên “bêu tên”?

Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên vừa công khai danh mục các dự án nhà ở, khu đô thị mới được tiếp nhận giai đoạn trước 2016, hiện vẫn đang triển khai đầu tư.

Cụ thể, trên địa bàn TP Hưng Yên có 7 dự án nhà ở, khu đô thị mới; thị xã Mỹ Hào có 15 dự án; huyện Văn Lâm có 10 dự án; 6 dự án tại huyện Văn Giang; huyện Yên Mỹ có 3 dự án; huyện Khoái Châu có 2 dự án và huyện Kim Động có 1 dự án.

Đáng chú ý, trong danh sách này tại TP Hưng Yên có 3 dự án chậm tiến độ gồm: Dự án xây dựng khách sạn và nhà ở liền kề phường An Tảo (2,21ha, gồm 235 căn hộ); dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở thông minh Phố Hiến xã Liên Phương (8.600m2, gồm 166 căn hộ); dự án Trung tâm Sơn Nam Plaza thuộc phường Hồng Châu (gần 2,8ha)…

Cùng đó, 3 dự án đang điều chỉnh chủ trương đầu tư là: Khu đô thị phía Bắc QL5 - phân Khu A, thị xã Mỹ Hào (262ha, gồm 41.660 căn hộ); khu đô thị nhà vườn sinh thái thị trấn Văn Giang (198,3ha, gồm 13.805 căn hộ); khu đô thị phía Đông Văn Giang (Khu A), huyện Văn Giang (49,9ha, gồm 6.918 căn hộ).

Ngoài ra, có 3 dự án đang trình thẩm định thiết kế, đang giải phóng mặt bằng là: Khu nhà ở và dịch vụ đô thị, công nghiệp Như Quỳnh, huyện Văn Lâm (3,79ha); khu nhà ở dân cư mới xã Đình Dù và xã Trưng Trắc, huyện Văn Lâm (40,2ha); khu đô thị Hoàng Gia, huyện Yên Mỹ (24,8ha, 1.392 căn hộ).

Cũng theo Sở Xây dựng Hưng Yên, hiện có 7 dự án đang xây dựng, đưa một phần vào sử dụng là: Khu nhà ở Tân Phố Hiến, TP Hưng Yên (3,6ha); nhà ở xã hội, nhà ở thương mại Lạc Hồng Phúc, thị xã Mỹ Hào (15,6ha); khu nhà ở thương mại, nhà ở đô thị xã Nghĩa Hiệp, Yên Mỹ và phường Bần Yên Nhân, Mỹ Hào, thị xã Mỹ Hào (4,2ha; gồm 236 căn hộ).

Tiếp đó, dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị thương mại - du lịch Văn Giang, huyện Văn Giang (tên thương mại là khu đô thị Ecopark), quy mô sử dụng đất 499ha, gồm 12.578 căn hộ, đã bàn giao 8.559 căn, tương đương 68%); khu biệt thự cao cấp và nhà ở Hải Long Trang, huyện Văn Giang (2,4ha, 291 căn hộ, bàn giao được 6 căn hộ); khu nhà ở dịch vụ khu công nghiệp Phố Nối, huyện Văn Giang (19,75ha, gồm 1.230 căn hộ, đã bàn giao 42 căn hộ); khu nhà ở Hoàng Anh, huyện Khoái Châu (1,9ha)…

Quay trở lại với dự án Trung tâm Sơn Nam Plaza chậm tiến độ, được biết, ngày 5/3/2021, Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn chi nhánh Hà Nội đã đăng tải thông báo đấu giá do Tập đoàn Công nghiệp – Viễn thông Quân đội ủy quyền cho Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn chi nhánh Hà Nội đấu giá quyền sử dụng đất của 144 lô đất gắn với việc chuyển nhượng dự án xây thô nhà ở liền kề, nhà ở biệt thự để bán (được đầu tư, xây dựng trên diện tích quyền sử dụng đất của 144 lô đất nêu trên) thuộc dự án Trung tâm Sơn Nam Plaza – giai đoạn II, tại phường Hồng Châu, TP Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên với diện tích 13.420,9m2. Mục đích sử dụng: Đất ở tại đô thị.

Giá khởi điểm đấu giá là 10.578.074 đồng/m2, tương ứng tổng giá trị tài sản đấu giá là 141.967.273.000 đồng (Bằng chữ: Một trăm bốn mươi mốt tỷ, chín trăm sáu mươi bảy triệu, hai trăm bảy mươi ba nghìn đồng).

Theo thông tin báo chí phản ánh, sau khi đấu giá, Công ty Đấu giá hợp danh Lam Sơn Sài Gòn chi nhánh Hà Nội đã có văn bản gửi Công ty quản lý tài sản Viettel – chi nhánh Tập đoàn Công nghiệp – Viễn thông Quân đội (đơn vị được ủy quyền) thông báo việc đấu giá tài sản thành công 144 lô đất tại dự án Trung tâm Sơn Nam Plaza – giai đoạn 2. Theo đó, Công ty CP Thương mại đầu tư Phúc An Khang là đơn vị trúng đấu giá lô tài sản trên với giá gần 180 tỷ đồng. Sau đó, đơn vị này đã có hoạt động rao bán 144 lô đất này với tên thương mại là Khu đô thị V Center. Trên các website, sàn bất động sản, thông tin rao bán các lô đất thuộc dự án đang tràn ngập.

Đáng chú ý, theo ghi nhận của phóng viên Báo Tri thức và Cuộc sống, ngày 8/10/2021, Công ty CP Thương mại đầu tư Phúc An Khang đã đem thế chấp một phần dự án Trung tâm Sơn Nam Plaza tại Ngân Hàng TMCP Quân Đội chi nhánh Hoàn Kiếm. Tài sản đảm bảo là: Các khoản lợi tức thu được từ việc khai thác, kinh doanh tài sản thế chấp phát sinh từ hợp đồng; các khoản phải thu, các khoản đền bù, bồi thường, các khoản phí mà Bên thế chấp thu được trong quá trình đầu tư, kinh doanh, phát triển 1 phần dự án.

Cùng đó là: Quyền tài sản là quyền đòi nợ, quyền yêu cầu thanh toán, quyền được bồi thường thiệt hại, quyền thụ hưởng bảo hiểm phát sinh từ Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án về việc mua bán tài sản là Quyền sử dụng đất của 144 lô đất gắn với việc chuyển nhượng một phần dự án Trung tâm Sơn Nam Plaza, phường Hồng Châu, TP Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên, trong đó bao gồm một loạt các căn biệt thự, liền kề...