Vì sao Dự án King Palace chưa đủ điều kiện để cấp "sổ đỏ"?

Vừa qua, Văn phòng Đăng ký đất đai TP Hà Nội (Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội) đã có công văn gửi đến CTCP Bất động sản Hoa Anh Đào, đơn vị này từ chối đề nghị thẩm định điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án King Palace do chưa đủ điều kiện giải quyết, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư Hoa Anh Đào hoàn thiện hồ sơ giải quyết thủ tục hành chính.

Theo Văn phòng Đăng ký đất đai TP Hà Nội, Ngày 04/8/2017, UBND TP Hà Nội có Quyết định số 5217/QĐUBND giao CTCP Bất động sản Hoa Anh Đào diện tích 6973,0m2 đất tại số 108 Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, TP Hà Nội đề thực hiện dự án Tòa nhà hỗn hợp thương mại, dịch vụ, văn phòng, khách sạn căn hộ và nhà ở để bán (tên thương mại dự án King Palace).

Tuy nhiên, thành phần hồ sơ Công ty nộp đến Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội đề nghị giải quyết thủ tục không có các chứng từ thể hiện việc nộp ghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư vào ngân sách nhà nước khi thực hiện dự án để khẳng định Công ty đã chấp hành đầy đủ nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định tại Điều 170 Luật Đất đai: là một trong những căn cứ xác định nhà, đất đủ điều kiện thực hiện việc đăng ký kê khai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất.

Ngoài ra, theo Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội, thành phần hồ sơ cũng chưa thể hiện có Hợp đồng thuê đất, biên bản bàn giao mốc giới trên bản đồ và ngoài thực địa để cơ quan đăng kí đất đai xác định Công ty đã chấp hành hoàn chỉnh tại khoản 1,3 quyết định số 5217/QĐ-UBND ngày 4/8/2017 của UBND TP Hà Nội về việc giao đất thực hiện dự án.

Mới đây, vào cuối tháng 6, hàng trăm cư dân King Palace đã tập trung, treo căng rôn đòi quyền lợi từ chủ đầu tư với nội dung: “Đề nghị chủ đầu tư hoàn thiện dịch vụ và tiện ích, bàn giao sổ hồng và tổ chức hội nghị nhà ở”.

Được biết, đã gần 2 năm trôi qua, cư dân mua nhà tại án King Palace chưa nhận được sổ hồng.

Theo tìm hiểu của PV, Dự án King Palace (108 đường Nguyễn Trãi, quận Thanh Xuân, Hà Nội) nằm trên diện tích khu đất rộng 6.973 m2; trong đó diện tích xây dựng là 3.137 m2. Tổ hợp bao gồm 2 tòa tháp, cao 36 tầng và 3 tầng hầm. Tháp A có diện tích 1.800 m2 với tổng số 410 căn hộ cao cấp (từ tầng 5 đến tầng 36) và Tháp B có diện tích 1.333 m2 là khu khách sạn và căn hộ dịch vụ.

Về nguồn gốc khu đất, năm 2006, UBND TP Hà Nội chấp thuận cho phép Công ty Cổ phần Dụng cụ số 1 liên danh với Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội lập dự án đầu tư.

Đến ngày 25/10/2010, UBND TP Hà Nội đã có quyết định thu hồi 18.531 m2 đất tại số 108 Nguyễn Trãi và giao cho Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội (đại diện liên danh) để thực hiện dự án. Dự án được thực hiện trên diện tích 18.531 m2 với tổng mức đầu tư 998.805 tỷ đồng.

Ngày 23/10/2015, UBND TP đã có văn bản chấp thuận chủ trương cho Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội chuyển nhượng một phần dự án cho Công ty Cổ phần Bất động sản Hoa Anh Đào (phần chuyển nhượng là 6.973 m2).

Ngày 10/6/2017, Chủ tịch UBND TP Hà Nội khi đó là ông Nguyễn Đức Chung đã ký ban hành quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án tòa nhà hỗn hợp thương mại dịch vụ văn phòng khách sạn căn hộ nhà ở để bán với tên gọi King Palace.

Sau đó 2 tháng, ông Nguyễn Đức Chung tiếp tục ký quyết định thu hồi 6.973m2 đất tại 108 Nguyễn Trãi thuộc Công ty TNHH MTV Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội giao cho CTCP Bất động sản Hoa Anh Đào thực hiện dự án tòa nhà King Palace.

Tuy nhiên, năm 2018, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra nhiều sai phạm liên quan tới việc không thu: tiền chậm tiến độ, thu nhập doanh nghiệp tại dự án chung cư King Palace trong quá trình hình thành dự án.