Tin nóng về dự án Hồ Tràm Complex: Nhiều khả năng không được chuyển từ du lịch sang căn hộ

Theo đó, UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan kiểm tra tiến độ, hiện trạng sử dụng đất và rà soát việc thực hiện quy định pháp luật đất đai đối với dự án Khu du lịch Sông Ray; đề xuất phương án xử lý, báo cáo UBND tỉnh (đồng gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư) trước ngày 10/9/2022.

Giao Sở Kế hoạch và Đầu tư có trách nhiệm hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện thủ tục điều chỉnh dự án đầu tư theo quy định Luật Đầu tư. Thời hạn hoàn thành trước ngày 15/9/2022.

UBND còn giao UBND huyện Xuyên Mộc có trách nhiệm hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; đảm bảo phù hợp với đồ án Quy hoạch chung đô thị mới Hồ Tràm được phê duyệt. Thời hạn hoàn thành trước ngày 15/9/2022.

Dự án chậm tiến độ 18 năm

Dự án Khu du lịch Minh Tuấn – Sông Ray tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc do Công ty TNHH Du lịch Minh Tuấn – Sông Ray làm chủ đầu tư đã được UBND tỉnh phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 14265/QĐ.UB ngày 28/12/2004 với quy mô diện tích khoảng 7,5 ha để xây dựng khu khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, câu lạc bộ thể dục, thể thao nước và nhà hàng thủy tạ phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí của du khách.

Tuy nhiên, dự án chậm triển khai do nhiều nguyên nhân như: nhà đầu tư được giao đất năm 2005 nhưng chưa nhận được mặt bằng sạch do một số hộ dân còn lấn chiếm, đến năm 2014 nhà đầu tư mới được giao đất sạch; Quá trình chuyển đổi doanh nghiệp từ Công ty TNHH Xây dựng Thương mại và Dịch vụ Minh Tuấn thành Công ty TNHH Du lịch Minh Tuấn - Sông Ray (do được tách từ Công ty TNHH Xây dựng Thương mại và Dịch vụ Minh Tuấn); thay đổi người đại diện trước pháp luật, bà Nguyễn Thị Thuận thành ông Đỗ Lương Tuấn;...

Đến tháng 12/2017, UBND tỉnh về việc thống nhất chủ trương giãn tiến độ thực hiện dự án Khu du lịch Minh Tuấn — Sông Ray tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc.

Đầu năm 2018, Công ty TNHH Du lịch Minh Tuấn Sông Ray đã gửi văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư về đầu tư xây dựng Khu du lịch Minh Tuấn — Sông Ray tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc.

Đến tháng 3/2018, UBND tỉnh chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án dựng Khu du lịch Minh Tuấn — Sông Ray với mục tiêu xây dựng khu du lịch nghỉ dưỡng phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí của du khách.

Quyết định chủ trương cũng nêu rõ, UBND tỉnh sẽ chấm dứt hiệu lực chủ trương của dự án trong trường hợp nhà đầu tư không triển khai dự án theo đúng tiến độ đến Quý 1/2020 đưa dự án vào hoạt động kinh doanh.

Nghỉ dưỡng ngâm lâu thành… nhà

Dù vậy, đến tháng 4/2019 chủ đầu tư lại có văn bản xin điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, đồng thời điều chỉnh tính chất dự án từ khu du lịch nghỉ dưỡng thành tổ hợp dịch vụ thương mại du lịch kết hợp căn hộ ở.

Đến tháng 8/2020, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã ban hành Quyết định số 2179/QĐ-UBND chấp thuận cho Công ty TNHH Du lịch Minh Tuấn Sông Ray điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Tổ hợp dịch vụ thương mại du lịch và khu nhà ở Sông Ray tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc.

Nội dung điều chỉnh gồm: điều chỉnh chủ trương đầu tư từ dự án Khu du lịch Minh Tuấn - Sông Ray thành dự án Tổ hợp dịch vụ thương mại du lịch và khu nhà ở Sông Ray tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc.

Mục tiêu của dự án là xây dụng khu ở, khu dịch vụ thương mại du lịch, công trình hạ tầng kỹ thuật và cây xanh theo quy hoạch tổng mặt bằng được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Quy mô dự án có diện tích khoảng 75.479m2 và tổng mức đầu tư khoảng 3.770 tỷ đồng gồm các công trình nhà ở, khu thương mại dịch vụ du lịch, khu trường học, y tế, khu dịch vụ công cộng, công trình giao thông. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng, khai thác vào năm 2024.

Tuy nhiên, đến tháng 3/2022, tại cuộc họp về dự án này, đại diện các sở ngành cho rằng việc điều chỉnh dự án Khu du lịch Minh Tuấn - Sông Ray từ du lịch nghỉ dưỡng thành Tổ hợp dịch vụ thương mại du lịch kết hợp căn hộ là chưa phù hợp với quy định pháp luật đầu tư hiện nay. Phó chủ tịch UBND tỉnh Lê Ngọc Khánh đề nghị Sở Xây dựng rà soát chủ trương thủ tục pháp lý, quy hoạch xây dựng trên cơ sở đó làm việc và giải thích lại với Công ty TNHH Du lịch Minh Tuấn - Sông Ray đề nghị doanh nghiệp chia sẻ với những thay đổi về chủ trương theo quy định của của pháp luật.

Tiến độ dự án hiện nay ra sao?

Khu du lịch Minh Tuấn - Sông Ray còn được biết đến với tên gọi khác là Hồ Tràm Complex, có diện tích khoảng 75.479m2, tổng mức đầu tư 3.770,5 tỷ đồng, nằm trên tuyến đường ven biển Lộc An - Bình Châu, thuộc địa phận xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc.

Dự án được chia làm hai khu: khu căn hộ và khu thương mại dịch vụ. Quy mô dự án gồm 7 block căn hộ: The Sea, The Wave, The Ocean, The Sun, The Soul, The Wind và The Sand. Dự án có chiều cao 21 tầng, cung ứng khoảng 3.292 căn hộ, có diện tích dao động từ 52,2m2 - 85,6m2.

Hiện dự án vẫn chưa thi công phần móng cọc

Công ty TNHH Du lịch Minh Tuấn Sông Ray có địa chỉ tại ấp Ông Tô, Xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu. Công ty được thành lập vào ngày 27/12/2017 với hoạt động kinh doanh chính là khách sạn, nhà nghỉ.

Hiện người đại diện theo pháp luật là ông Võ Văn Thư. Theo thông tin công bố vào tháng 6/2021, Công ty có vốn điều lệ là 760 tỷ đồng, trong đó ông Thư góp 387,6 tỷ, bà Nguyễn Thị Mỹ Ngọc góp 152 tỷ, bà Cao Thị Tuyết góp 114 tỷ đồng, bà Nguyễn Thị Thanh Vy góp 106,4 tỷ.

Ông Thư cũng được biết đến là người đại diện các doanh nghiệp như Công ty Cổ phần Bất động sản Phước Nhân, Công ty Cổ phần Hương Sen – Chủ đầu tư dự án sân golf và dịch vụ Hương Sen tại thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ với diện tích khoảng 88ha, tổng mức đầu tư 1.051 tỷ đồng. Ông Thư hiện đang là Phó Tổng Giám đốc Hưng Thịnh Land và là Trưởng Ban Kiểm soát - Công ty Cổ phần Hưng Thịnh Incons.