Đại Thịnh Phát: Lỗ 7,3 tỷ năm 2021, vừa huy động thành công 500 tỷ trái phiếu

Mới đây, Công ty CP Đầu tư Xây dựng Đại Thịnh Phát (viết tắt là Đại Thịnh Phát) cho biết đã chào bán thành công lô trái phiếu trị giá 500 tỷ đồng, kỳ hạn 2 năm, với mã DPJCH2224001.

Được biết, quá trình phát hành trái phiếu diễn ra trong 1 tháng, hoàn tất vào ngày 29/8/2022, đáo hạn ngày 29/7/2024. Các thông tin về lãi suất, tài sản bảo đảm, trái chủ... không được Đại Thịnh Phát công bố chi tiết.

Theo ttìm hiểu, Đại Thịnh Phát được thành lập trong tháng 7/2021, từng là công ty con của Công ty CP Đầu tư LDG (HOSE: LDG), hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản.

Tháng 11/2021, LDG đã hoàn tất thương vụ sang tên gần 15 triệu cổ phần tại Đại Thịnh Phát, tương đương 99,95% vốn điều lệ doanh nghiệp. Giá trị chuyển nhượng, cũng như bên mua không được công bố, nhưng trong một nghị quyết trước đó, LDG đã thông qua chủ trương "chốt" giá bán tối thiểu phải ngang mệnh giá cho mỗi cổ phần.

Ngày 4/11/2021, chiếc ghế tổng giám đốc Đại Thịnh Phát có chủ mới, đổi từ ông Toàn Minh Hiệp (SN 1988) - người đại diện phần vốn góp của LDG tại doanh nghiệp, sang cho ông Võ Hồ Thi Hoàng (SN 1994). Tuy nhiên, ông Võ Hồ Thi Hoàng thực chất vẫn là người có nhiều quan hệ với phía LDG, chẳng hạn ông từng là cổ đông sáng lập, và đứng tên tại Công ty CP Đầu tư Tân Phước, một công ty con của LDG, đã giải thể vào giữa tháng 5/2021.

Khá bất ngờ khi Công ty CP Đầu tư Tân Phước đã không có tên trong danh sách đơn vị thành viên tại BCTC của LDG trong suốt 2 năm hoạt động (thành lập tháng 7/2019).

Trở lại với Đại Thịnh Phát, doanh nghiệp này là chủ đầu tư của dự án chung cư Marina Tower quy mô 10,6ha tại phường Vĩnh Phú, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương. Dự án thuộc vùng ven Thủ Đức này gồm 3 block cao 19 tầng, cung cấp ra thị trường hơn 800 căn hộ, đã được bàn giao trong năm 2020.

Tính đến cuối năm 2021, tổng tài sản của Đại Thịnh Phát đạt hơn 260 tỷ đồng. Nợ phải trả đứng ở mức 118,7 tỷ đồng, còn lại 143 tỷ đồng vốn chủ sở hữu.

Trong năm 2021, doanh thu thuần của chủ dự án Marina Tower giảm mạnh từ 874,7 tỷ đồng xuống còn âm 1,4 tỷ đồng, chủ yếu do thiếu hụt nguồn thu từ các căn hộ. Đặc biệt lợi nhuận sau thuế năm 2020 vốn đã quá thấp với 1 tỷ đồng (chỉ bằng 0,1% doanh thu thuần), sang năm 2021 còn chuyển trạng thái sang lỗ 7,3 tỷ đồng.

Ở lần cập nhật thay đổi gần nhất vào tháng 7/2022, Đại Thịnh Phát tăng vốn điều lệ từ 150 tỷ đồng lên 600 tỷ đồng, là bước chuẩn bị tiên quyết cho đợt phát hành trái phiếu vừa qua.