Bất động sản có vai trò như thế nào trong hành trình xây dựng thương hiệu Tập đoàn Alphanam?

Alphanam (mã cổ ALP) lên sàn giao dịch từ năm 2007, từ năm 2010, ALP mở rộng hoạt động đa ngành, với ba hướng chính: Sản xuất công nghiệp, bất động sản và kinh doanh nông lâm sản. Trong giai đoạn này, Alphanam đầu tư mạnh sang bất động sản với chiến lược mua lại các doanh nghiệp Nhà nước có quỹ đất lớn.

Việc đầu tư vào bất động sản đã khiến Alphanam thua lỗ kéo dài trong suốt 05 năm (2012-2016). Cuối năm 2014, Alphanam đã phải hủy niêm yết cổ phiếu. Đến thời điểm này, Công ty đã lỗ lũy kế hơn 500 tỷ đồng, lên đến 657 tỷ đồng vào cuối năm 2016.

Sang năm 2017, Alphanam bắt đầu có lãi trở lại và 2018 Công ty đã lãi xấp xỉ số lỗ lũy kế trước đó. Sang năm 2019 và năm 2020, báo cáo tài chính hợp nhất cho thấy, Alphanam đang đầu tư vào các dự án bất động sản, các công ty con và công ty liên doanh hàng nghìn tỷ đồng.

Trong đó, có nhiều công ty liên quan đến lĩnh vực bất động sản như: Công ty CP địa ốc Foodinco; Công ty địa ốc Foodinco Quy Nhơn; Công ty CP Đầu tư công viên văn hóa, thể thao, du lịch và đô thị hồ Thác Bà; Công ty Đầu tư Công viên văn hóa Mường Hoa; Công ty CP dịch vụ và thương mại Đông Á…

Những năm gần đây, Alphanam cũng đầu tư nhiều dự án bất động sản ở nhiều tỉnh thành từ Bắc tới Nam như: Lào Cai, Yên Bái, Lai Châu, Đà Nẵng, Bình Định, An Giang… Hiện doanh nghiệp này đang có hơn 20 dự án với tổng diện tích phát triển hàng nghìn ha, vốn đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng, tập trung ở Đà Nẵng, Hà Nội, TP.HCM…

Alphanam đang sở hữu một số dự án đang chú ý như: Luxury Apartment, Diamond Tower, Golden Square tại Đà Nẵng. Ở Hà Nội, tập đoàn này có dự án Alphanam Red Star Apartment, Xuân Phương – Alphanam Village, Alphanam New Park City Trung Hưng – Sơn Tây, Bình Minh – Cao Viên Alphanam Newlife City hay Khu đô thị Hanel – Alphanam…

Theo thông tin trên Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), ngày 29/12/2021, Công ty cổ phần Đầu tư Alphanam (Alphanam) đã phát hành thành công 200 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 02 năm, đáo hạn vào ngày 29/12/2023. Ngoài ra, những thông tin về trái chủ, mức lãi suất, tài sản đảm bảo, mục đích phát hành cũng như bên thu xếp cho thương vụ không được doanh nghiệp công bố.

Trong một diễn biến liên quan đến Alphanam, theo thông tin từ Cục Đăng ký Quốc gia về giao dịch tài sản đảm bảo, Bộ Tư pháp, cũng trong tháng 12/2021, doanh nghiệp đã thế chấp hơn 15 triệu cổ phiếu Công ty cổ phần ALPHANAM E&C (Mã cổ phiếu: AME) thuộc sở hữu của Alphanam để đảm bảo cho khoản vay của Công ty cổ phần Delta Việt Nam tại ngân hàng TMCP Phương Đông, Chi nhánh Hà Nội, Phòng giao dịch Sao Việt.

Trước đó, Alphanam cũng liên tục thế chấp hàng loạt tài sản cho khoản vay tại các ngân hàng. Cụ thể, cuối năm 2021, Alphanam và các thành viên đã thế chấp tổng cộng 60 triệu cổ phần trong Công ty cổ phần Địa ốc Alpha Nam (Địa ốc Alpha Nam.)

Cụ thể, Alphanam thế chấp 15,6 triệu cổ phần; ông Nguyễn Minh Nhật (thành viên hội đồng quản trị Alphanam, Phó Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc Công ty cổ phần Alphanam E&C - con trai cả của đại gia Nguyễn Tuấn Hải) thế chấp 9 triệu cổ phần; bà Nguyễn Ngọc Mỹ (thành viên Hội đồng quản trị Alphanam Group, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Alphanam – con gái của ông Nguyễn Tuấn Hải) thế chấp 17,3 triệu cổ phần; Đỗ Thị Minh Anh (vợ ông Nguyễn Tuấn Hải) thế chấp 9 triệu cổ phần; ông Nguyễn Tuấn Hải (Chủ tịch Tập đoàn Alphanam – Alphanam Group) thế chấp 9 triệu cổ phần.

Theo nội dung đăng ký thay đổi thông tin, tài sản “nhà Alphanam” thế chấp trước đây là 90 triệu cổ phần, sau đó rút xuống còn tổng cộng 60 triệu cổ phần. Bên nhận đảm bảo là Shinhan Investment Corp.

Alphanam cũng thế chấp toàn bộ quyền sở hữu và tất cả các quyền, lợi ích khác phát sinh từ 58 triệu cổ phần thuộc sở hữu của Alphanam trong Công ty cổ phần Địa ốc Foodinco. Số cổ phần này có giá trị 580 tỷ đồng. Bên nhận thế chấp là Ngân Hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam Chi Nhánh Đà Nẵng.

Ngoài ra, Alphanam còn thế chấp cổ phần vốn góp của cổ đông vốn góp: Công ty cổ phần đầu tư Alphanam theo Giấy chứng nhận sở hữu cổ phần số 001/GCN cấp ngày 22/11/2018 tại Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam ( MSB) - Chi nhánh Sở Giao Dịch…

Bên cạnh đó, vào năm 2020, Công ty cổ phần đầu tư Công viên văn hóa Mường Hoa, một thành viên trong “hệ sinh thái” Alphnam, cũng thế chấp dự án Khu đô thị Mường Hoa, Sapa tại ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội , chi nhánh Ba Đình.

Cụ thể, doanh nghiệp thế chấp các quyền đầu tư và các lợi ích thu được từ kinh doanh, khai thác dự án Khu đô thị Mường Hoa, bao gồm các khoản tiền Công ty cổ phần đầu tư công viên văn hóa Mường Hoa đã và sẽ được nhận từ các bên liên quan phát sinh từ việc kinh doanh, khai thác dự án Khu đô thị Mường Hoa; quyền được hưởng các khoản tiền thanh toán phát sinh từ việc kinh doanh, khai thác dự án Khu đô thị Mường Hoa, Sapa theo thỏa thuận với các Bên liên quan; quyền được hưởng các khoản tiền hoàn trả, tiền bảo lãnh, các khoản tiền phạt, bồi thường, đền bù, bảo hiểm và các khoản tiền khác có được phát sinh từ việc kinh doanh, khai thác dự án Khu đô thị Mường Hoa, Sapa.

Được biết Công ty cổ phần đầu tư Công viên văn hóa Mường Hoa và Công ty cổ phần dịch vụ và thương mại Đông Á, đều nằm trong “hệ sinh thái” Alphanam là liên danh nhà đầu tư dự án khu đô thị Mường Hoa.

Năm 2021, Công ty cổ phần dịch vụ và thương mại Đông Á cũng thế chấp tài sản là quyền thụ hưởng lợi ích hình thành từ một hợp đồng cho thuê với Công ty cổ phần Hùng Tiến Kim Sơn tại ngân hàng TMCP ĐT&PT Việt Nam chi nhánh Hai Bà Trưng…

"Cuộc chơi" địa ốc đi vòng về Tỉnh của Tập đoàn Alphanam

Theo giới thiệu, Tập đoàn Alphanam (Alphanam Group) được thành lập vào năm 1995, là một nhà thầu xây dựng, cơ điện, thương mại. Qua quá trình phát triển, đến nay Alphanam Group đã trở thành một tập đoàn kinh tế tư nhân đa ngành, hoạt động chính trong 03 lĩnh vực gồm bất động sản, sản xuất & dịch vụ và quản lý khách sạn.

Hiện tại, doanh nghiệp này đang phát triển các dự án khu đô thị, nghỉ dưỡng, khách sạn, căn hộ,... tại nhiều địa phương trên cả nước.

Khi làn sóng đầu tư bất động sản địa phương nở rộ, dù trong tình trạng thua lỗ kéo dài, nhưng Alphanam vẫn trở thành chủ đầu tư không ít "dự án khủng" tại các địa phương.

Cuối năm 2016, Công ty cổ phần Thương mại và Dịch vụ Đông Á (doanh nghiệp đầu tư gián tiếp của Alphanam) ra mắt dự án Khu đô thị Golden City An Giang tại TP. Long Xuyên, tỉnh An Giang. Đây là dự án có quy mô diện tích 48,92 ha, nằm ở trung tâm, cạnh Khu liên hiệp văn hóa thể thao, hội chợ triển lãm, Khu hành chính của thành phố Long Xuyên và tỉnh An Giang.

Đầu năm 2018, Alphanam liên tiếp ra mắt 02 thương hiệu khách sạn tại Đà Nẵng. Đó là Four Points by Sheraton và Altara Suites, đánh dấu bước ngoặt của tập đoàn khi đầu tư vào ngành du lịch, khách sạn. Cũng trong năm này, Alphanam không ngừng tập trung đầu tư vào các tỉnh lẻ, đồng thời đẩy mạnh đầu tư vào các công ty con và công ty liên doanh, được ghi nhận tổng giá trị khoảng 2.094 tỷ đồng như: Công ty cổ phần Địa ốc Foodinco; Công ty Địa ốc Foodinco Quy Nhơn; Công ty cổ phần Đầu tư công viên văn hóa, thể thao, du lịch và đô thị hồ Thác Bà; Công ty Đầu tư Công viên văn hóa Mường Hoa; Công ty cổ phần dịch vụ và thương mại Đông Á…

Đầu năm 2019, dự án khu công viên văn hóa, thể thao du lịch và phụ trợ hồ Thác Bà do Công ty cổ phần Đầu tư công viên văn hóa, thể thao, du lịch và đô thị hồ Thác Bà – thành viên của Tập đoàn Alphanam – đã được tỉnh Yên Bái ra quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư 4.980 tỷ đồng, quy mô hơn 2.594 ha

Đây là một trong những dự án có vốn đầu tư đăng ký lớn nhất nhì tỉnh Yên Bái. Đến mức chỉ thiếu 20 tỷ đồng trong tổng đầu tư thì dự án thuộc thẩm quyền phê duyết của Thủ tướng Chính phủ?

Tháng 04/2019, Alphanam có buổi làm việc với tỉnh Lai Châu, ông Nguyễn Tuấn Hải- Chủ tịch Tập đoàn – đã xin ý kiến tỉnh này để được khảo sát, đầu tư khách sạn 4 sao mang thương hiệu quốc tế từ 150-180 phòng nghỉ dưỡng tại Nhà khách Hương Phong và cũng nhận được cam kết từ tỉnh.

Giữa năm 2019, dự án Altara Residences Quy Nhơn do Công ty cổ phần Foodinco Quy Nhơn – một thành viên của Tập đoàn Alphanam – làm chủ đầu tư cũng chính thức chào sàn.

Ấn tượng hơn cả là dự án Khu đô thị sinh thái Mường Hoa, Sa Pa mà UBND tỉnh Lào Cai đã phê duyệt năm 2019. Theo đó, liên danh Công ty cổ phần đầu tư Công viên văn hóa Mường Hoa và Công ty cổ phần dịch vụ và thương mại Đông Á được chỉ định làm nhà đầu tư dự án. Dự án có tổng chi phí thực hiện gần 625,6 tỷ đồng, phần nộp ngân sách Nhà nước là 500 triệu đồng.

Cả hai doanh nghiệp liên danh trên đều thuộc “hệ sinh thái” Tập đoàn Alphanam. Cụ thể: Công ty cổ phần đầu tư Công viên văn hóa Mường Hoa được thành lập ngày 16/03/2017 với vốn điều lệ là 790 tỷ đồng. Trong đó, cổ đông lớn nhất là Công ty cổ phần đầu tư Alphanam đăng ký góp 553 tỷ đồng (70% vốn điều lệ); các cá nhân: Đỗ Thị Minh Anh, Nguyễn Minh Nhật và Nguyễn Ngọc Mỹ đều đăng ký gióp 79 tỷ đồng (10% vốn điều lệ).

Còn Công ty CP dịch vụ và thương mại Đông Á được thành lập ngày 06/05/2005, với vốn điều lệ là 180 tỷ đồng, địa chỉ tại Khu công nghiệp Phố A, xã Trưng Trắc, huyện Văn Lâm, tỉnh Hưng Yên. Đây cũng là địa chỉ của Công ty Alphanam. Theo đăng ký, Công ty Đông Á do ông Bùi Đình Quý là Tổng Giám đốc. Ông Quỹ cũng là thành viên Ban Kiểm soát của Công ty Alphanam.

Trước năm 2017, theo báo cáo tài chính Alphanam thua lỗ triền miên. Do vậy, Tập đoàn khó trực tiếp đứng tên tham gia vào một số dự án bởi các quy định về thẩm định năng lực, kinh nghiệm đầu tư.

Theo các chuyên gia kinh tế, một Tập đoàn không nhất thiết phải trực tiếp đứng ra thực hiện mọi dự án. Mô hình phổ biến là các Tập đoàn thành lập doanh nghiệp để triển khai dự án được nhận. Tuy nhiên mô hình này cũng là một cách để các Tập đoàn thua lỗ phát triển thương hiệu theo kiểu “đi đường vòng” để đạt mục tiêu "tổng hợp, quy tụ" dự án.

Cùng với việc huy động vốn, thời gian gần đây Alphanam cũng gây nhiều chú ý khi liên tục đề xuất hàng loạt dự án tại nhiều địa phương được kỳ vọng là những "thị trường mới".

Ngày 06/12/2021, UBND tỉnh Kon Tum đã ban hành công văn số 4307/UBND-KTKT, thống nhất chủ trương Công ty cổ phần Đầu tư Alphanam khảo sát, nghiên cứu đề xuất ý tưởng dự án (quy hoạch tổng mặt bằn sử dụng đất, tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan...), lập thủ tục đề xuất chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư phía Đông Trung tâm hành chính thành phố Kon Tum. Thời gian khảo sát, nghiên cứu là 03 tháng.

Cách đó khoảng hơn một năm, vào đầu tháng 12/2020, Tập đoàn Alphanam đã đến tìm hiểu cơ hội đầu tư và có buổi làm việc với lãnh đạo tỉnh Kon Tum. Theo đó, ông Nguyễn Tuấn Hải, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Alphanam đã đề xuất tìm hiểu, đầu tư các dự án về xây dựng khách sạn, khu resort, nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái và phát triển hạ tầng đô thị... tại Kon Tum.

Cuối năm 2020, UBND tỉnh này đã có văn bản thống nhất chủ trương cho Alphanam khảo sát, tìm hiểu cơ hội đầu tư khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng tại phường Lê Lợi và xã Chư Hreng, TP. Kon Tum, tỉnh Kon Tum.

Tháng 03/2021, Alphanam tìm hiểu cơ hội đầu tư vào Đắk Lắk. Vào ngày 08/03/2021, Công ty cổ phần Đầu tư Alphanam có buổi làm việc với UBND tỉnh Đắk Lắk và đề xuất triển khai một số dự án trên địa bàn tỉnh.