The Metropole Thủ Thiêm sập sàn công trình: Chủ đầu tư nợ phình to, dự án bị cầm cố

Mới đây, tại dự án The Metropole Thủ Thiêm, trong khi công nhân đang đổ bê tông tại tầng cao của tòa tháp văn phòng The Hallmark, sàn công trình bất ngờ bị sập đổ. Dự án The Metropole Thủ Thiêm do Công ty Quốc Lộc Phát làm chủ đầu tư, đơn vị phát triển là Sơn Kim Land. Đơn vị thi công là Công ty cổ phần Xây dựng Central (Central Cons).

Có vốn ngoại từ Keppel Land

Công ty Quốc Lộc Phát thành lập ngày 4/9/2014 tại thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh do ông Phạm Quang Hưng nắm giữ chức vụ Chủ tịch HĐQT, kiêm đại diện pháp luật.

Ở thời điểm mới thành lập, Công ty có vốn điều lệ 300 tỷ đồng. Danh sách cổ đông sáng lập bao gồm: Ông Nguyễn Viết Tuấn (sở hữu 30% vốn, tương đương 90 tỷ đồng), ông Nguyễn Văn Thắng (sở hữu 40% vốn, tương đương 120 tỷ đồng) và ông Lê Văn Tú (sở hữu 30% vốn, tương đương 90 tỷ đồng). Ở thời điểm mới thành lập, Người đại diện pháp luật kiêm Giám đốc là ông Võ Quang Thành Minh.

Tuy nhiên, chỉ hơn 1 tháng sau, tới 21/10/2014, cơ cấu cổ đông có sự thay đổi lớn. Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng Hải Đăng (Công ty Hải Đăng) trở thành cổ đông lớn nhất khi sở hữu 40% cổ phần Công ty (tương đương 120 tỷ đồng). Các cổ đông còn lại bao gồm: Ông Nguyễn Viết Tuấn (30% vốn), ông Lê Văn Tú (10% vốn) và ông Phạm Quang Hưng (20% vốn). Ông Nguyễn Văn Thắng không còn là cổ đông Quốc Lộc Phát.

Tới 21/3/2016, Công ty có xáo trộn mạnh khi tăng vốn điều lệ lên 1.500 tỷ đồng và xuất hiện cổ đông ngoại. Đó là Keppel Land Thu Thiem PTE.LTD. Công ty có trụ sở ở Singapore sở hữu 20% vốn sau khi rót vào công ty 300 tỷ đồng. Các cổ đông còn lại bao gồm Công ty Hải Đăng (40% vốn), ông Phạm Quang Hưng (30% vốn) và Nguyễn Bảo Minh Châu (10% vốn).

Kể từ 2016, cơ cấu cổ đông của Công ty Quốc Lộc Phát không được công bố. Keppel Land thoái vốn khỏi dự án và Công ty Cổ phần Bất động sản Sơn Kim (Sơn Kim Land) xuất hiện với vai trò nhà phát triển dự án từ giữa năm 2018.

Chủ đầu tư có nợ phình to

Dù thành lập đã lâu nhưng Công ty Quốc Lộc Phát có chuỗi ngày dài không phát sinh doanh thu. Từ 2017 đến 2020, Công ty liên tục ghi nhận doanh thu 0 đồng. Tuy nhiên, trong giai đoạn 5 năm gần đây (2017-2021), 2018 là năm duy nhất Công ty thua lỗ với khoản lỗ 2,4 tỷ đồng. Các năm còn lại, Quốc Lột Phát lãi từ 3,8 triệu đồng tới 17,3 tỷ đồng.

2021 là năm “bản lề” khi lần đầu tiên Quốc Lộc Phát gặt hái doanh thu. Và doanh thu lên tới 4.094 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế rất cao, đạt 2.091 tỷ đồng. Đáng chú ý, trong khi vốn chỉ nhúc nhích nhẹ thì nợ của Công ty ngày một phình to.

Cụ thể, từ 2017 đến 2020, vốn chủ sở hữu của Quốc Lộc Phát chỉ trên dưới 1.500 tỷ đồng. Phải tới 2021, chỉ tiêu này mới nhích lên 2.642 tỷ đồng nhờ lãi đột biến trong năm 2021. Thế nhưng, nợ thì đã bứt tốc. Hồi cuối năm 2017, nợ phải trả của Quốc Lộc Phát chỉ là 356 tỷ đồng, thấp hơn vốn chủ sở hữu khá nhiều nhưng sau đó 5 năm, tới ngày 31/12/2021, nợ phải trả vọt lên 11.676 tỷ đồng, tăng 11.320 tỷ đồng, tương đương… 32 lần. Như vậy, nợ phải trả cao gấp 4,7 lần vốn chủ sở hữu và chiếm 82,6% nguồn vốn Công ty.

Dự án bị cầm cố

Để có được khoản nợ khổng lồ kể trên, dự án Metropole Thủ Thiêm đã bị mang đi cầm cố. Ngày 10/8/2021, Công ty Quốc Lộc Phát đã ký hợp đồng với Ngân hàng TMCP Tiên Phong trụ sở chính. Tài sản bảo đảm là: “Tiền bảo hiểm và quyền thụ hưởng bảo hiểm phát sinh từ các hợp đồng bảo hiểm liên quan đến Dự án Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại lô đất số 1-17 thuộc dự án phát triển khu phức hợp Sóng Việt tại Khu chức năng số 1 – Khu đô thị mới Thủ Thiêm”.

Lợi tức, khoản phải thu, khoản phí thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thuộc dự án này cũng nằm trong danh sách tài sản đảm bảo.

Ngoài ra, Công ty còn “cầm cố” tất cả các nguồn thu bằng tiền, quyền nhận các nguồn thu bằng tiền, lợi tức, các khoản thu nhập, các khoản phải thu, khoản phí thu được, các khoản ký quỹ, các khoản tiền lãi, tiền phạt, tiền bồi thường thiệt hại, tiền bồi hoàn (phát sinh hiện tại và trong tương lai từ dự án) phát sinh từ hoặc liên quan đến việc đầu tư, kinh doanh, khai thác, quản lý, phát triển dự án. Tới ngày 27/8/2021 và ngày 28/12/2021, Công ty Quốc Lộc Phát ký hợp đồng với Ngân hàng TMCP Phương Đông (OCB) – Chi nhánh Thành phố Hồ Chí Minh.

Tài sản đảm bảo là nhiều tài sản liên quan đến quyền kinh doanh, phát triển dự án “bất động sản có diện tích 4.225,40 m2 tại tầng 3 và 3A có chức năng văn phòng/ văn phòng - thương mại dịch vụ tại Tháp C thuộc Dự án Công trình Khu thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở cao tầng tại lô đất 1-13 thuộc Khu chức năng số 1 trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm và quyền kinh doanh, phát triển dự án Cao ốc văn phòng thương mại Gateway Tower - tháp A văn phòng thương mại và các chỗ đậu xe, tại lô 1-13 dự án Metropole Thủ Thiêm.