Thị trường nhà ở Mỹ vẫn khó đoán định

Nhưng trong tương lai gần, nhiều chuyên gia cho rằng lãi suất thế chấp sẽ thấp hơn hoặc ổn định hơn, giá nhà ở mức tương đối cao và tình trạng bế tắc nguồn cung có thể kéo dài mặc dù lượng nhà tồn kho tăng.

Những người trong ngành cũng lưu ý đến nguy cơ suy thoái kinh tế có thể làm thay đổi xu hướng của thị trường nhà ở Mỹ trong phần còn lại của năm 2022.
Theo truyền thống, trong những tháng mùa Hè, tức là hầu hết quý III, hoạt động mua bán nhà thường chậm lại so với quý II, khi mùa Xuân mang đến nhiều khách hàng tiềm năng hơn.

Logic đó đã không đúng với năm 2020, khi đại dịch COVID-19 bùng phát. Tuy nhiên, theo ông Selma Hepp, lãnh đạo tạm thời của công ty dữ liệu tài chính CoreLogic, xu hướng này có thể trở lại quỹ đạo trong thời gian tới.

Ông Hepp nói: "Với tác động kết hợp của một loạt yếu tố gồm lãi suất thế chấp cao hơn, giá nhà tăng và lo ngại suy thoái kinh tế, hoạt động của thị trường nhà ở đã giảm đáng kể. Nhu cầu chậm hơn có thể sẽ tiếp tục trong giai đoạn cuối năm 2022, thể hiện qua doanh số bán nhà giảm theo năm, cũng như tốc độ tăng giá nhà chậm lại so với cùng kỳ năm trước".
Jessica Lautz, Phó Chủ tịch về nhân khẩu học và hành vi mua bán của NAR, nói: "Khả năng chi trả là mối quan tâm chính hiện nay trên thị trường nhà ở của Mỹ. Cả giá nhà và lãi suất thế chấp đều tăng, khiến nhiều người mua nhà lần đầu gặp khó khăn. Mặc dù nhu cầu của người mua vẫn mạnh, giá nhà sẽ tiếp tục tăng, trái với kỳ vọng của nhiều người rằng giá sẽ tăng vừa phải ".

Theo dự đoán của Ralph DiBugnara, người đứng đầu trang mạng môi giới bất động sản Home Qualified và là Phó chủ tịch tập đoàn cho vay thế chấp Cardinal Financial, doanh số bán nhà của Mỹ trong quý III năm nay có thể ở mức thấp nhất kể từ năm 2018, khi người mua đang chờ đợi sự điều chỉnh về lãi suất và giá nhà.
Mark Hamrick, nhà phân tích kinh tế cấp cao của công ty dịch vụ tài chính tiêu dùng Bankrate cho biết, có một dữ liệu lạc quan bên cạnh các thông tin ảm đạm trên là lượng hàng tồn kho tăng. Ông nói: "Nguồn cung nhà chờ bán tăng có thể là yếu tố thuận lợi đối với những khách hàng tiềm năng. Điều này sẽ hạn chế bớt áp lực tăng giá nhà và có lẽ xu hướng giá nhà trên thực tế sẽ giảm hơn nữa".
Trong khi đó, theo dữ liệu gần đây nhất của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia (NAR), doanh số bán nhà có sẵn của Mỹ đã giảm trong 5 tháng liên tiếp tính đến tháng 8/2022, nhưng thị trường thường tăng trở lại vào mùa tựu trường.

Ông Hepp cho biết: "Mặc dù các tháng Hè, hoạt động bán nhà thường chậm hơn do các kỳ nghỉ và trẻ em nghỉ học, thị trường nhà ở có xu hướng sôi động vào mùa Thu. Và xu hướng nào sẽ diễn ra trên thị trường nhà đất Mỹ trong quý IV năm nay vẫn còn là một dấu hỏi"./.