Cẩn trọng khi giao dịch tại 'dự án' Khu biệt thự nghỉ dưỡng MQ Land ở Lâm Đồng

Mặc dù, không có chủ trương đầu tư, không có giấy phép xây dựng, không được cơ quan thẩm quyền phê duyệt; chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép đấu nối vào đường chính,…Thế nhưng thời gian qua nhiều khu đất ở huyện Bảo Lâm vẫn được xây dựng, hoàn thiện và rao bán rầm rộ dưới danh nghĩa “dự án”.

Phối cảnh "dự án" Khu biệt thự nghỉ dưỡng được MQ Land vẽ ra để rao bán.

Đơn cử như hiện nay trên tài khoản facebook Tuyen Doan (có dấu tích xanh: https://www.facebook.com/TUYENDOAN.LOLEM.MQGroup.No2) liên tục đăng tải nhiều bài viết, video gới thiệu Công ty MQ Land là chủ đầu tư của "dự án" Khu biệt thự nghỉ dưỡng MQ Land rồi thu tiền cọc giữ chỗ mua đất từ người dân, nhà đầu tư.

Cụ thể, “dự án” này được giới thiệu có quy mô lên đến 40.000m2 với các sản phẩm siêu sang do Công ty MQ Land có trụ sở tại TP.HCM làm chủ đầu tư.

Hiện nay “dự án” đang rao bán và nhận tiền cọc của khách hàng từ 50 triều đồng đến 100 triệu đồng/sản phẩm. Tuy nhiên, theo ghi nhận của PV thì hiện nay khu đất nơi đang được quảng cáo, rao bán với tên gọi "dự án" Khu biệt thự nghỉ dưỡng MQ Land chỉ là bãi đất trống đang trong quá trình san lấp đất và đổ đá để làm đường giao thông.

Trao đổi với phóng viên báo Dân sinh về pháp lý của "dự án", ông Nguyễn Văn Nam - Chủ tịch UBND xã Lộc Tân (huyện Bảo Lâm) khẳng định: Hiện nay trên địa bàn không có dự án BĐS nào, vì vậy nên càng không có dự án nào mang tên Khu biệt thự nghỉ dưỡng MQ Land.

Chủ tịch UBND xã Lộc Tân nhấn mạnh: "Tôi sẽ chỉ đạo cán bộ địa chính của UBND xã kiểm tra, rà soát và có biện pháp cảnh báo đến người dân và nhà đầu tư".

Hình ảnh thực tế hiện nay (cuối tháng 9/2022) của "dự án" Khu biệt thự nghỉ dưỡng MQ Land (xã Lộc Tân, huyện Bảo Lâm, tỉnh Lâm Đồng).

Liên quan đến việc “phân lô, tách thửa”, UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có văn bản số 7163/UBND-ĐC ngày 22/9/2022, gửi các sở ngành, huyện, thành phố về việc triển khai thực hiện Nghị định 02/2002/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ, đảm bảo việc phân lô, tách thửa, chuyển nhượng trên địa bàn tỉnh tuân thủ các quy định về kinh doanh BĐS.

Văn bản số 7163/UBND-ĐC do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Phạm S ký, nêu rõ: Việc tiếp nhận, giải quyết hồ sơ hiến đất làm đường, phân lô, tách thửa nhằm mục đích kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh phải đảm bảo các điều kiện: Các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã và lập dự án đầu tư trình thẩm định, phê duyệt chủ trương đầu tư theo quy định của Luật Đầu tư và Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản. Đây cũng là yêu cầu được UBND tỉnh đặt ra trong Văn bản số 4911/UBND-ĐC ban hành ngày 05/7 vừa qua.

Dự án đầu tư kinh doanh bất động sản phải đảm bảo phù hợp với Chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở được UBND tỉnh phê duyệt.

Việc hình thành các tuyến đường giao thông tại khu vực hiến đất làm đường phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng, quy hoạch giao thông, tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn và quy định hiện hành có liên quan và phải được cấp phép xây dựng theo quy định.

UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường tăng cường công tác quản lý đất đai, quản lý việc phân lô, tách thửa trên địa bàn tỉnh.

UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu Sở Xây dựng tiếp tục hướng dẫn, kiểm tra và đôn đốc các địa phương, đơn vị liên quan triển khai thực hiện đảm bảo hiệu lực, hiệu quả Nghị định số 02/2002/NĐCP và các quy định về kinh doanh bất động sản; Chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, UBND các huyện, thành phố kiểm tra, rà soát, tổng hợp, tham mưu UBND tỉnh xem xét, điều chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở theo quy định và phù hợp với tình hình thực tế.

Sở Tài nguyên và Môi trường được yêu cầu tăng cường công tác quản lý đất đai, quản lý việc phân lô, tách thửa trên địa bàn tỉnh; việc phân lô, tách thửa và chuyển mục đích sử dụng đất vừa phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, vừa phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch xây dựng nhằm khắc phục triệt để tình trạng “phân lô, bán nền” không phù hợp giữa các quy hoạch trong thời gian vừa qua.

“Đặc biệt, đối với các huyện, thành phố cần tăng cường công tác quản lý, tổ chức thanh tra, kiểm tra và kịp thời xử lý hoặc kiến nghị cơ quan có thẩm quyền xử lý các hành vi vi phạm (nếu có)”, văn bản số 7163/UBND-ĐC chỉ đạo.

“Thời gian qua trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng có nhiều cá nhân, doanh nghiệp thực hiện giao dịch bằng cách quảng cáo dưới hình thức là "dự án bất động sản". Thực chất họ phân lô, tách thửa, lách luật bằng cách tự nguyện "hiến" đất làm đường. Tại nhiều khu đất, dù chưa được chính quyền địa phương chấp thuận, những cá nhân này vẫn bất chấp, vẽ đường và thực hiện giao dịch để thu lợi, chiếm dụng vốn”, anh Lê Văn Lộc - một nhà đầu tư có kinh nghiệm tại TP.HCM cảnh báo.