Bình Dương: Khách hàng có nên xuống tiền mua “nhà không móng” tại dự án Bcons Polygon và Bcons City?

Từ tháng 5/2022, dư luận có nhiều thông tin về dự án Bcons Polygon (tọa lạc trên đường Bế Văn Đàn, phường An Bình, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương) do công ty Cổ phần địa ốc Bcons làm chủ đầu tư, chưa đủ điều kiện mở bán theo quy định nhưng công ty môi giới đã tiến hành thu tiền đặt cọc từ phía khách hàng bằng “phiếu yêu cầu tư vấn”, có dấu hiệu huy động vốn trái phép, vi phạm quy định của pháp luật. 

Mới đây, PV VNBUSINESS  tiếp tục ghi nhận thông tin Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Sao Việt (Công ty Sao Việt) vẫn đang tư vấn và nhận tiền giữ chỗ của khách hàng về dự án Bcons City (đường Thống Nhất, phường Đông Hoà, TP Dĩ An, tỉnh Bình Dương) do Bcons Group làm chủ đầu tư trong khi dự án vẫn chưa thi công xong phần móng theo luật định.

Tìm hiểu trên các website của đơn vị phân phối, thấy rất nhiều những lời quảng cáo "có cánh", như: dự án Bcons City là dự án thứ 7 của Bcons Group sau khi triển khai dự án Bcons Polygon tại khu vực TP Dĩ An.  Bcons City có tiện ích 3 tầng trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn, hồ bơi, phòng gym, spa, nhà phố, shophouse, bệnh viện trường học…

Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế của PV (ngày 18/8/2022), dự án được quây tôn kín mít, bên trong là bãi đất trống có vài công nhân làm việc. Điều khiến dư luận hoài nghi là dù dự án vẫn chưa thực hiện xây dựng xong phần móng và chưa được Sở xây dựng tỉnh Bình Dương nghiệm thu theo quy định nhưng công ty Sao Việt đã rao bán và thu tiền giữ chỗ của khách hàng. 

Trong vai khách hàng, PV được nhân viên tên D. (người này tự nhận là nhân viên của Công ty Sao Việt) tư vấn: Dự án Bcons City đang bán với giá 34 triệu/m2, hiện tại dự án đang được triển khai làm móng và đã được nhận giữ chỗ. Để tạo niềm tin với khách hàng, nhân viên D còn gửi cho PV “phiếu đăng ký giữ chỗ” và cam kết giữ chỗ có hoàn lại (nếu khách hàng không mua sẽ được trả lại tiền), số tiền giữ chỗ là 30 triệu/sản phẩm. Nhân viên này cũng cho biết Công ty Sao Việt “là bộ phận kinh doanh riêng” của chủ đầu tư.

Theo luật sư Đặng Thái Hà (Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh), tại Khoản 5, Điều 8 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì một trong các hành vi bị cấm là: Huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết.

Cũng theo Luật Kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư ký hợp đồng huy động vốn để phát triển nhà ở thì phải có biên bản nghiệm thu về việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng tương ứng theo tiến độ dự án (đối với nhà ở liền kề/thấp tầng) và chủ đầu tư phải nộp hồ sơ hợp lệ đề nghị Sở Xây dựng chấp thuận được phép bán; phải có thông báo đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng hoặc hết thời hạn mà Sở Xây dựng không trả lời thì mới được phép bán.

Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi của khách hàng, nhà đầu tư, và để tránh xảy ra tình trạng huy động vốn trái phép tại dự án Bcons City và dự án Bcons Polygon, đề nghị Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, UBND TP Dĩ An và các ban, ngành liên quan sớm vào cuộc thanh kiểm tra, ngăn chặn tình trạng trên.