Chuyện “phép vua thua lệ làng” ở Cần Thơ
Hiếm có dự án nào ở Việt Nam mà có 2 Quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trái ngược nhau và sai lệch với Quyết định chủ trương đầu tư.
Tuy nhiên, đây là nghịch lý xảy ra tại dự án Thiên Quân Marina Plaza, do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân - Marina Plaza Cần Thơ làm chủ đầu tư.
Cụ thể, ngày 4/3/2021, UBND TP Cần Thơ có Quyết định số 504/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án Căn hộ chung cư Cao cấp Thiên Quân – Marina Plaza. Nhà đầu tư thực hiện dự án này là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân – Marina Plaza Cần Thơ. Quyết định này do Phó Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Nguyễn Thực Hiện ký.
Về quy mô dự án Thiên Quân Marina Plaza, Quyết định chấp thuận đầu tư cho thấy, diện tích đất là 4.486,5m2, trong đó gồm 1 toà tháp đôi (với 2 khối nhà gồm 23 tầng nổi và 1 tầng hầm) có diện tích đất là 2.337 m2; 1 khối nhà thương mại - dịch vụ (cao 5 tầng) là 289 m2. Còn lại 1.860,5 m2 là đất giao thông nội bộ, sân vườn và hàng rào quanh dự án.
Đến ngày 15/3/2022, UBND TP Cần Thơ có quyết định số 988/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân - Marina Plaza chuyển mục đích sử dụng đất để đầu tư dự án căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân - Marina Plaza. Quyết định do Phó Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Dương Tấn Hiển ký.
Tại quyết định này, UBND TP Cần Thơ cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân - Marina Plaza được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp (đất chuyên trồng lúa nước) sang đất phi nông nghiệp với diện tích: 4.197,5m2.
Trong đó, phần đất ở tại đô thị diện tích là 2.337m2, thời hạn sử dụng đất: 50 năm, kể từ ngày ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (người mua tài sản gắn liền với đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được sử dụng ổn định lâu dài).
Còn lại diện tích: 1.860,5m2 là đất giao thông và đất khu vui chơi, giải trí công cộng. Sau khi xây dựng hoàn thành theo quy hoạch được duyệt, chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao cho UBND quận Ninh Kiều quản lý theo quy định.
Như vậy, 1.860,5 m2 là đất giao thông nội bộ, sân vườn và hàng rào quanh dự án, theo chấp thuận chủ trương đầu tư, đã thay đổi mục đích sử dụng thành đất giao thông và đất khu vui chơi, giải trí công cộng.
Sau đó, ngày 5/5/2022, UBND TP Cần Thơ tiếp tục có quyết định số 1443/QĐ-UBND về việc cho phép Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Thiên Quân - Marina Plaza chuyển mục đích sử dụng đất để đầu tư dự án căn hộ chung cư cao cấp Thiên Quân - Marina Plaza. Quyết định này cũng do Phó Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Dương Tấn Hiển ký, thay thế quyết định số 988/QĐ-UBND ngày 15/3/2022 của UBND TP Cần Thơ.
Tại quyết định 1443/QĐ-UBND, UBND TP Cần Thơ cho phép Công ty Thiên Quân Marina Plaza được chuyển mục đích sử dụng đất tại phường An Khánh, quận Ninh Kiều từ đất nông nghiệp (đất trồng lúa nước) sang đất phi nông nghiệp (đất ở tại đô thị) với diện tích: 4.486,5m2 để đầu tư dự án Căn hộ Chung cư cao cấp Thiên Quân - Marina Plaza.
Như vậy, tại quyết định số 1443/QĐ-UBND, phần đất giao thông và đất khu vui chơi, giải trí công cộng 1.860,5m2 đã hoàn toàn "biến mất" và chuyển thành đất ở đô thị. Và sau khi xây dựng hoàn thành theo quy hoạch được duyệt, chủ đầu tư không còn trách nhiệm bàn giao cho UBND quận Ninh Kiều quản lý theo quy định ?!
Theo Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn luật sư TP.HCM, UBND TP Cần Thơ cần kiểm tra, xem xét Quyết định số 1443/QĐ-UBND và điều chỉnh trả lại đúng 1.860,5 m2 đất giao thông nội bộ, sân vườn và hàng rào quanh dự án, theo Quyết định Chấp thuận chủ trương đầu tư.
Trở lại với Quyết định số 504/QĐ-UBND, chấp thuận chủ trương đầu tư đối với dự án Căn hộ chung cư Cao cấp Thiên Quân – Marina Plaza, do Phó Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Nguyễn Thực Hiện ký, Quyết định này căn cứ Công văn số 324/BKHDT-PC, ngày 20/1/2021, của Bộ Kế hoạch và Đầu tư. Tuy nhiên, khi đối chiếu mẫu văn bản được ban hành kèm Công văn số 324/BKHDT-PC và Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư số 504/QĐ-UBND lại có nhiều sai lệch. Reatimes sẽ phân tích trong bài tiếp theo.
Đại gia đề nghị Công an điều tra PV sau khi PV liên hệ Sở Xây dựng
Như Reatimes đã phản ánh trong bài Cần Thơ: Sở Xây dựng lên tiếng sau phản ánh của Reatimes về dự án Thiên Quân Marina Plaza, ngày 26/8, Chánh văn phòng Sở Xây dựng TP Cần Thơ, Trần Nguyễn Hoàng Nam có công văn 2490/SXD-VP về việc cung cấp thông tin cho Reatimes, liên quan đến pháp lý của dự án chung cư cao cấp Thiên Quân Marina Plaza.
Theo đó, Sở xây dựng cho biết về tiến độ thực hiện của 75 dự án phát triển nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố; các dự án nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán; các dự án đủ điều kiện huy động vốn được Sở xây dựng đăng tải trên thông tin công khai tại trang Web Sở Xây dựng: soxaydung.cantho.gov.vn/Nhà ở - TTBĐS.
Trước đó, tìm hiểu về pháp lý của Thiên Quân Marina Plaza, ngày 17/8, phóng viên Reatimes cũng đã đề nghị Sở Xây dựng thành phố Cần Thơ cung cấp thông tin về một số vấn đề như: Dự án đã được cấp giấy phép xây dựng chưa; Dự án đã được phê duyệt bán nhà hình thành trong tương lai, được phép huy động vốn chưa; Hình thức huy động vốn bằng việc thu tiền thông qua đăng ký nguyện vọng đặt mua căn hộ tại dự án có đúng quy định không?
Tuy nhiên, với công văn phản hồi của Sở Xây dựng TP Cần Thơ, những nghi vấn xung quanh việc cấp phép xây dựng và điều kiện huy động vốn của dự án Thiên Quân Marina Plaza... vẫn chưa được làm rõ.
Việc Sở Xây dựng TP Cần Thơ phản hồi không đúng trọng tâm câu hỏi của phóng viên, khiến dư luận không khỏi đặt nghi vấn, liệu có một thế lực nào bên trên chỉ đạo xuống, khiến cơ quan này không dám cung cấp thông tin, mà tìm cách né tránh.
Và việc đại gia Thiên Quân đề nghị Công an TP Cần Thơ điều tra phóng viên, dù phóng viên đang tác nghiệp theo đúng nhiệm vụ được giao và đúng tôn chỉ mục đích của Reatimes, liệu có phải là cách để ngăn chặn phóng viên tiếp tục phanh phui những điều khuất tất xung quanh dự án Thiên Quân Marina Plaza?
Link nội dung: https://vietnamindex.vn/chuyen-phep-vua-thua-le-lang-o-can-tho-a182981.html