"Mùa bán hàng” BĐS cuối năm: Người ồ ạt tung hàng, kẻ hoãn lịch mở bán

Nhiều “ông lớn” ồ ạt bung hàng

Những tháng cuối năm, thị trường bất động sản bước vào mùa cao điểm bán hàng với hàng loạt dự án của các ông lớn như Vinhomes, Novaland, Phú Long, Nam Long Group, Hưng Thịnh… đã và đang được mở bán với kỳ vọng làm nóng thị trường bất động sản cuối năm.

Tại khu vực miền Bắc, Vinhomes đã ra mắt dự án Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown tại Hưng Yên. Dự án có quy mô gần 294 ha, tổng vốn đầu tư hơn 32.000 tỷ đồng, bao gồm 8 phân khu với 8.500 căn thấp tầng và 10 toà chung cư cao tầng. Giá bán hiện tại của The Crown đang ở mức trung bình từ 120 -180 triệu đồng/m2. Mức giá của các căn liền kề, biệt thự song lập và shophouse đã được mở bán dao động từ 7 - 27 tỷ đồng/căn.

Trước đó ngày 22/7, Tập đoàn Hưng Thịnh đã ra mắt dự án Hanoi Melody Residences tại khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm, thuộc quận Hoàng Mai. Trong đợt mở đầu tiên, mức giá căn hộ tại đây dao động từ 47-58 triệu đồng/m2 tùy căn và tùy diện tích (đã bao gồm VAT). Theo bảng giá này, toà N04 đang có giá trung bình cao nhất dự án, dao động 50-58 triệu đồng/m2.

Với mức giá hiện tại, dự án Hanoi Melody Residences đang có giá cao nhất khu vực Linh Đàm. Các dự án lân cận như CT3 HUD3 Linh Đàm, Phương Đông Green Park đang có giá khoảng từ 35-40 triệu đồng/m2, Rose Town khoảng từ 32-40 triệu đồng/m2 trên thị trường thứ cấp…

Tại TP HCM, Tập đoàn Novaland đã giới thiệu ra thị trường 2 dự án gồm The Grand Sentosa (Nhà Bè) và SaiGon Broadway (TP Thủ Đức). Trong đó, The Grand Sentosa có quy mô 8,4 ha, cung cấp ra thị trường ngàn căn hộ với mức giá trung bình 100 triệu đồng/m2; Dự án thứ 2 là SaiGon Broadway có quy mô 9,6 ha với 3.200 căn hộ có giá từ 80 triệu đồng/m2.

Tháng 9 vừa qua, Địa ốc Phú Long cũng mở bán dự án Essensia Nam Sài Gòn (thuộc khu đô thị Dragon City) với giá bán từ 45 triệu đồng/m2. Khi hoàn thành, dự án sẽ cung ứng cho thị trường khu Nam TP.HCM hơn 400 căn hộ cao cấp.

Ở mức giá từ 45 triệu đồng/m2 còn có dự án Akari City của Nam Long tại đại lộ Võ Văn Kiệt (Bình Tân), dự kiến sẽ cung ứng cho thị trường 5.000 căn hộ. Ngoài ra, giai đoạn này, Nam Long cũng sẽ mở bán 400 căn hộ Flora Panorama tại khu dân cư Mizuki Park với giá bán khoảng 50 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, loạt doanh nghiệp khác cũng dự kiến sẽ “bung hàng” trong quý 4 này như Nhà Khang Điền sẽ mở bán 3 dự án quy mô nhỏ là Classia, The Privia và Clarita; Tập đoàn Đất Xanh mở bán dự án Gem Riverside với khoảng 2.200 căn trên địa bàn TP Thủ Đức; Tập đoàn Hưng Thịnh cũng ra mắt dự án Moonlight Avenue, TP Thủ Đức với giá dự kiến từ 68 triệu đồng/m2.,,

Mở bán trong bối cảnh thị trường trầm lắng, thậm chí gần như “đóng băng” giao dịch. Để bán được hàng và “hâm nóng” thị trường, các chủ đầu tư đã phải tìm mọi cách, mọi giải pháp có thể, thậm chí chấp nhận giảm lãi, mất lãi hoặc trả lãi cao cho khách hàng… với các chính sách bán hàng ưu đãi, khuyến mãi lớn.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, nhận xét, quý 4 thường là mùa cao điểm bán hàng bất động sản nhưng sau các diễn biến lãi suất tăng, tín dụng hẹp cửa cùng với tâm lý tiêu dùng yếu thì rất khó để phán đoán thanh khoản của thị trường cuối năm. “Để tạo thanh khoản, nhiều doanh nghiệp sẵn sàng hy sinh lợi nhuận để chiết khấu, trả lãi cho khách hàng với mong muốn bán được hàng để có dòng tiền” - ông Nguyễn Quốc Anh nói.

Thị trường ảm đạm, loạt doanh nghiệp hoãn lịch mở bán

Trái ngược với loạt doanh nghiệp và các dự án đã và đang được ồ ạt tung ra thị trường, nhiều chủ đầu tư đã quyết định lùi lịch mở bán trong bối cảnh thị trường trầm lắng để chờ đợi những tín hiệu tốt hơn từ thị trường.

Điển hình như Đầu tư Nam Long dự kiến sẽ lùi lịch mở bán ba dự án. Cụ thể, theo thông tin từ Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cho biết, hoạt động bán hàng của Nam Long ghi nhận chậm lại trong quý 3/2022. Trong đó, 3 dự án của doanh nghiệp này dự kiến sẽ lùi lịch mở bán.

Theo đó, dự án đất nền Cần Thơ có thể dời kế hoạch mở bán sang năm 2023 thay vì tháng 10 năm nay khi vẫn đang chờ được phê duyệt tiền sử dụng đất. Còn hai dự án tại Đồng Nai là Izumi – giai đoạn 1B và Paragon Đại Phước cũng dự kiến bắt đầu chào bán vào năm sau để chờ đợi những tín hiệu tốt hơn từ thị trường.

Tương tự, tại Tập đoàn Đất Xanh, theo báo cáo từ Công ty Chứng khoán ACBS, ngoài tốc độ bán hàng chậm hơn so với dự kiến, 3 dự án của Đất Xanh có kế hoạch triển khai trong quý 3 và quý 4/2022 sẽ lùi sang năm 2023 do những khó khăn trên thị trường bất động sản.

Cụ thể, hai dự án gồm Opal Cityview và DXH Parkview tại Bình Dương sẽ dời từ quý 3/2022 sang 2023, dự án Lux Star tại TP HCM cũng dời từ quý 4/2022 sang 2023. Nguyên nhân Đất Xanh phải lùi dự án, theo phân tích ACBS là do những khó khăn chung trên thị trường bất động sản. Đó là xu hướng thắt chặt tín dụng với cả chủ đầu tư và người mua nhà, làm ảnh hưởng đến kế hoạch mở rộng quỹ đất và các hoạt động bán hàng, thời gian triển khai và bàn giao các dự án…

Tại Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc, Khu đô thị Tràng Cát và Khu đô thị Phúc Ninh của doanh nghiệp này khả năng cao sẽ lỗi hẹn trong năm nay.

Cụ thể, theo thông tin từ VDSC, quy hoạch 1/500 mới của KĐT Tràng Cát chưa thể hoàn thành do đang đợi phê duyệt quy hoạch chung giai đoạn 2021-2025 của TP Hải Phòng. Dựa trên tiến độ về pháp lý, VDSC cho rằng việc Kinh Bắc dự kiến bàn giao và ghi nhận 30 ha trong năm nay là khó thực hiện bởi các thủ tục chuyển nhượng phải mất ít nhất khoảng 3-6 tháng.

Đối với KĐT Phúc Ninh, Kinh Bắc đã mở bán ra thị trường và đưa vào hoạt động giai đoạn 1. Giai đoạn 2 có 10/22 ha thương phẩm và đã bán được gần 8 ha. VDSC thông tin tại dự án này còn phần diện tích 27/45 ha vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất nên khả năng doanh nghiệp chưa thể tiến hành bàn giao trong năm nay…

Có thể thấy, dù thị trường đã “vào mùa” bán hàng nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn khá dè dặt trong việc mở bán, giới thiệu sản phẩm đề chờ đợi tín hiệu tốt hơn do thanh khoản thị trường hiện đang rất khó khăn,…

Chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh nhận định, từ nay đến cuối năm, thị trường vẫn sẽ phụ thuộc vào việc điều hành kinh tế vĩ mô, nhất là tình trạng lạm phát, room tín dụng, sửa luật liên quan đến bất động sản… Quan trọng hơn, thị trường chưa cho thấy có động lực để khởi sắc. “Nhanh nhất phải mất khoảng 12 - 18 tháng thị trường mới có thể ấm lên được. Nên các nhà đầu tư cần phải cân đối, cơ cấu dòng tiền trong thời gian tới, những sản phẩm nào có thể ra hàng được cần phải bán để thu tiền về, có dòng tiền tồn tại và sống sót…” vị chuyên gia khuyến cáo.