Bài 2: Phát Đạt có làm ngơ cho tài sản khách hàng bị xâm chiếm?

Đùn đẩy trách nhiệm, phủ nhận giá trị pháp lý của “sổ hồng”

Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất, do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cấp ngày 25/11/2015, và Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận 11, cập nhật nội dung thay đổi vào ngày 13/12/2019, ông Nguyễn Thanh Toàn là chủ sở hữu của Khu dịch vụ tầng 6 tháp R1 Cao ốc The EverRich 1 (968 đường Ba Tháng Hai, phường 15, quận 11,TP.HCM) với tổng diện tích hơn 316m2. Tuy nhiên, phần sân vườn 160m2 bị Ban quản trị, Ban quản lý và một số cư dân lấn chiếm nhiều năm liền.

Quá bức xúc, ông Toàn đã gửi đơn đến cơ quan chức năng, báo chí… tố cáo hành động vô lý, ngang nhiên lấn chiếm sân vườn 160m2 của Ban Quản trị, Ban Quản lý và một số cư dân tại dự án The Everich 1. Đồng thời lên án thái độ vô trách nhiệm của chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Phát Đạt) khi né tránh, không làm rõ vụ việc, để người dân tại đây ngang nhiên lấn chiếm, sử dụng khu sân vườn mà gia đình ông đã mua từ nhiều năm qua.

Trong khi đó, trao đổi với báo chí trước đó, ông Tạ Ngọc Thành, Trưởng Ban quản lý chung cư, đùn đẩy và cho rằng Ban quản lý chỉ làm thuê cho Ban quản trị, không có trách nhiệm giải quyết vụ việc tranh chấp giữa ông Toàn, cư dân, Ban quản trị. Việc ngăn cản không cho phía nhà ông Toàn triển khai thi công bất cứ gì là do yêu cầu của phường, vì phường cho rằng đang tranh chấp.

Còn ông Phạm Văn Tuyền, Trưởng Ban quản trị cho rằng, ông nhận được bản vẽ bàn giao thể hiện phần vườn của ông Toàn là trống, nếu là trống thì thuộc sở hữu chung. Đồng thời, ông Tuyền cho rằng Chủ đầu tư phải có trách nhiệm sớm đi trích lục hồ sơ cấp sổ cho cư dân. Nếu hồ sơ thể hiện của ông Toàn thì Ban Quản trị sẽ bàn giao lại cho ông Toàn.

Khi được hỏi hồ sơ, biên bản bàn giao mặt bằng của chủ đầu tư cho Ban quản trị, để chứng minh mặt bằng này là sở hữu chung thì ông Tuyền không cung cấp. Ông Tuyền chỉ đưa 1 bản vẽ thi công giữa chủ đầu tư và đơn vị tổng thầu, không thể hiện đó là biên bản hoàn công cuối cùng.

Với lý lẽ của Ban Quản trị và Ban Quản lý chung cư The Everich 1 thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất, do Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cấp cho ông Toàn đã bị phủ nhận giá trị pháp lý trong nhiều năm qua.

Phát Đạt im lặng đến bao giờ?

Dù sự việc đã kéo dài, nhưng khi được báo chí hỏi đến thì đại diện chủ đầu tư Phát Đạt cho biết vẫn đang rà soát lại các bản vẽ liên quan. Để làm rõ hơn vấn đề này, Reatimes cũng đã đặt câu hỏi cho Phát Đạt: “Theo ông Toàn, chủ đầu tư đã có trích lục hồ sơ liên quan đến các hạng mục tại tầng 6 toà nhà The EverRich 1 (người nộp hồ sơ trích lục là ông Hà Xuân Quang, theo biên nhận ngày 24/5/2021), nhưng không đưa ra để giải quyết vụ tranh chấp. Quan điểm chủ đầu tư về vấn đề này thế nào?”. Tuy nhiên, nhiều ngày trôi qua, Phát Đạt không có phản hồi vấn đề này.

Trong khi đó, theo ông Toàn, tính theo giá thị trường, tài sản này có giá trị đến 20 tỉ đồng. Việc cư dân, Ban Quản trị, Ban Quản lý cản trở hoặc xâm phạm tài sản của ông là vô lý, là vi phạm pháp luật, gây thiệt hại lớn cho cá nhân ông. “Việc cư dân, Ban quản trị, Ban quản lý cho rằng diện tích này không phải của tôi thì có thể đi tìm câu trả lời từ Chủ đầu tư, từ cơ quan Nhà nước, còn tôi đã bỏ tiền mua, được Nhà nước cấp chủ quyền thì tôi sử dụng. Không ai có quyền xâm phạm, vì đó là phạm pháp…” ông Toàn khẳng định.

Theo luật sư Trần Minh Cường, Đoàn Luật sư TP.HCM trong trường hợp này, căn nhà đã được cấp Giấy chứng nhận, thì đây là một trong những giấy tờ thể hiện rõ tính pháp lý cao nhất. Theo đó, ngoại trừ trường hợp cấp sai do sai sót, thì về nguyên tắc, chủ sở hữu đã được công nhận phần diện tích sân vườn, do đó chủ sở hữu có toàn quyền đối với phần diện tích này theo quy định của pháp luật. Hành vi của các cá nhân, tổ chức có liên quan ngăn cản đều là hành vi vi phạm pháp luật và cần được các cơ quan có thẩm quyền vào cuộc giải quyết dứt điểm tránh các tranh chấp về sau.

Bài 3: Đi đòi tài sản tại chung cư của Phát Đạt, nạn nhân bị đe dọa tính mạng?