Kinh Bắc (KBC) bất ngờ báo lãi tăng đột biến lên gần 2.000 tỷ đồng trong quý III/2022

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HoSE: KBC) đã công bố BCTC hợp nhất quý III/2022, với 203,2 tỷ đồng, giảm hơn 37% so với cùng kỳ. Giá vốn bán hàng giảm 36% xuống 106 tỷ đồng, lợi nhuận gộp giảm gần 39% xuống 97,3 tỷ đồng.

Doanh thu tài chính 127% lên 83,3 tỷ đồng; trong đó chi phí tài chính với 141 tỷ đồng, lãi vay chiếm 90% với 127 tỷ đồng. Chi phí bán hàng giảm 75% xuống 3,4 tỷ đồng nhưng chi phí doanh nghiệp tăng mạnh 86% lên hơn 72 tỷ đồng.

Trong kỳ, KBC ghi nhận khoản lợi nhuận từ công ty liên kết gần 2.000 tỷ đồng. Khoản lợi nhuận là giao dịch nhận chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Đầu tư Sài Gòn - Đà Nẵng phát sinh trong quý II/2022. Tuy nhiên, lúc này do tính chuyên môn cao, phức tạp cần nhiều thời gian nên KBC đã phối hợp với các bên (có E&Y) để khắc phục và ghi nhận vào quý III/2022.

Tại thông tin công bố ngày 31/10, Kinh Bắc cho biết “giao dịch nhận chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng phát sinh trong quý II/2022 có tính chuyên môn cao, phức tạp, cần nhiều thời gian hơn để đơn vị kiểm toán soát xét nội dung nên kết quả chưa được ghi nhận trong báo cáo tài chính soát xét 6 tháng đầu năm 2022.”

Phía doanh nghiệp đã làm việc với Savills và Công ty Kiểm toán Ernst & Young (EY) để cùng soát xét giao dịch chuyển nhượng tại CTCP Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng.

“Đến nay, đơn vị kiểm toán đã hoàn thành soát xét giao dịch nêu trên cùng với soát xét báo cáo tài chính 9 tháng đầu năm 2022. Kết quả định giá đã được ghi nhận vào báo cáo tài chính hợp nhất quý III và 9 tháng đầu năm của KBC”, thông báo của Kinh Bắc nêu.

Kết quả, KBC báo lãi quý III/2022 tăng đột biến lên 1.936 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lỗ hơn 59 tỷ đồng. Luỹ kế 9 tháng năm 2022, Công ty ghi nhận doanh thu 1.288,5 tỷ đồng, giảm 58% so với cùng kỳ và lãi sau thuế đạt 2.135 tỷ đồng, tăng hơn 2 lần so với cùng kỳ.

Tổng tài sản tính đến cuối tháng 9/2022 đạt 33.375 tỷ đồng, tăng 9% so với đầu năm; trong đó tài sản ngắn hạn chiếm 80% với hơn 26.550 tỷ đồng; tiền và tương đương tiền giảm 48,3% xuống 1.323 tỷ đồng; chứng khoán kinh doanh tăng gần 10% lên 2.042 tỷ đồng; đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn giảm 13% xuống 135,5 tỷ đồng; phải thu về cho vay ngắn hạn tăng 37,5% lên 3.169 tỷ đồng.

Hàng tồn kho tăng 4% lên 11.983 tỷ đồng, tương đương 36% tổng giá trị tài sản. Giá trị này bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng và xây dựng cơ sở hạ tầng, chi phí lãi vay vốn hóa (191 tỷ đồng) và các chi phí khác phát sinh trong quá trình thực hiện các khu công nghiệp, các dự án bất động sản do Kinh Bắc phát triển để bán. Phần lớn hàng tồn kho được doanh nghiệp sử dụng để thế chấp cho các khoản vay dài hạn.

Khu công nghiệp và khu đô thị Tràng Cát là dự án chiếm giá trị lớn nhất trong danh mục tồn kho của Kinh Bắc với gần 7.700 tỷ đồng, kế đến là Khu công nghiệp Tân Phú Trung (1.143 tỷ đồng), Khu đô thị Phúc Ninh (1.105 tỷ đồng),…

Tài sản dài hạn tăng 38,7% lên 6.824 tỷ đồng; đầu tư vào công ty liên kết tăng 155% lên 3.788 tỷ đồng, trong đó, đầu tư 2.267 tỷ đồng vao CTCP Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng. Doanh nghiệp hiện có 6 công ty liên kết với tỷ lệ sở hữu 21-48%.

Về nguồn vốn, nợ phải trả tăng nhẹ lên 14.733 tỷ đồng; vay nợ ngắn hạn tăng 133% lên 3.535 tỷ đồng. Tổng nợ vay 6.964 tỷ đồng, bao gồm 2.300 tỷ đồng vay dài hạn tại TPBank và PVcomBank; 3.200 tỷ đồng trái phiếu (có 2.900 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn trong năm 2023).

Dự kiến trong tháng 11, KBC ký thỏa thuận cho thuê đất 50 ha tại Bắc Ninh với doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực công nghệ cao. Dòng tiền thu về ước gần 4.000 tỷ đồng.

Trong một báo cáo mới đây, Công ty Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cho rằng, năm nay KBC khó hoàn thành mục tiêu. Theo đó, ,VDSC dự báo tổng doanh thu KBC ở mức 2.985 tỷ đồng và LNST là 3.044 tỷ đồng, hoàn thành lần lượt 30,5% và 68% kế hoạch năm. Trong đó, doanh thu và lợi nhuận sau thuế nửa cuối năm ước tính lần lượt là 1.900 tỷ đồng và 2.929 tỷ đồng.

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 31/10, cổ phiếu KBC giảm 1,69% xuống 17.500 đồng/cp.