Sở Xây dựng Bình Dương 'kêu khó' xử lý những dự án bán 'lúa non'

Chế tài đã có nhưng chưa đủ sức răn đe

Như Nhadautu.vn đã từng đề cập đến vấn đề huy động vốn khi chưa đủ điều kiện của nhiều dự án, chủ đầu tư trên địa bàn tỉnh Bình Dương trong bài viết "'Lọc sạn' thị trường bất động sản Bình Dương", mới đây đại diện Sở Xây dựng Bình Dương cũng đã có thông tin phản hồi.

Cụ thể, ông Lê Quang Vinh, Trưởng Phòng quản lý nhà và thị trường bất động sản (BĐS), Sở Xây dựng Bình Dương cho biết, từ đầu năm đến nay, đơn vị đã ban hành 7 quyết định xử phạt hành chính liên quan đến hoạt động kinh doanh BĐS. Trong đó có 4 quyết định về việc đặt sai tên dự án và 3 quyết định vi phạm huy động vốn khi chưa đủ điều kiện.

Tuy nhiên, khi PV Nhadautu.vn đề cập đến vấn đề hành vi vi phạm nào của chủ đầu tư trong hoạt động kinh doanh BĐS thì bị phạt lên đến 1 tỷ đồng theo Nghị định 16 của Chính phủ, ông Vinh cho rằng, các mức xử phạt theo Nghị định 16 vẫn chưa đủ sức răn đe và có khó khăn trong công tác quản lý, xử lý, phát hiện vụ việc.

"Số vụ vi phạm tại Bình Dương so với cùng kỳ có giảm, nhưng không nhiều. Sở dĩ có giảm là do thời gian qua công an đã vào cuộc điều tra nên đã giúp được hạn chế các vi phạm. Các giải pháp của ngành Xây dựng trong thời gian tới là tiếp tục tăng cường kiểm tra giám sát, phối hợp địa phương nắm tình hình và cắm biển cảnh báo cho người dân biết tránh mua sản phẩm khi chưa đủ điều kiện", ông Vinh nói.

Trong khi đó, tại cuộc họp hồi tháng 9, ông Huỳnh Phạm Tuấn Anh, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Bình Dương nhìn nhận, thời gian qua tình trạng người dân mua phải dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn tại Bình Dương diễn biến phức tạp dẫn đến nhiều khiếu nại, tranh chấp. Từ đó, kéo theo người dân tụ tập tại một số dự án, hoặc đến cả Trung tâm hành chính của tỉnh Bình Dương để kêu cứu.

"Đây là sự việc đáng buồn vì người dân không biết kêu cứu ở đâu. Về phía cơ quan quản lý Nhà nước, Sở Xây dựng Bình Dương đã phối hợp với UBND tỉnh Bình Dương cùng các địa phương có liên quan hướng dẫn người dân đi đúng hướng, tìm cách giải quyết hiệu quả", ông Tuấn Anh cho hay.

Thời gian qua, chủ yếu việc khiếu kiện, khiếu nại xảy ra tại dự án Khu nhà ở Suối Giữa của Công ty CP Đầu tư Thương mại Á Châu và dự án Khu nhà ở thương mại đường sắt mở rộng của Công ty TNHH Phát triển nhà xe lửa Dĩ An. Cả 2 dự án đều chưa được cho phép mở bán và vi phạm đã được Sở Xây dựng Bình Dương xử lý.

Riêng dự án Khu nhà ở đường sắt mở rộng, UBND tỉnh Bình Dương đã giao Sở Xây dựng Bình Dương lập tổ xác minh, tham mưu để có hướng giải quyết cho người dân. Tuy nhiên, cơ quan thanh tra đang thanh tra dự án, làm việc với chủ đầu tư, do đó phải tạm thời chờ, không còn cách nào khác.

Vị Phó Giám đốc Sở Xây dựng Bình Dương nêu rõ, nguyên nhân của những vụ việc tụ tập đông người xuất phát từ lợi ích của các chủ đầu tư, lợi nhuận của người dân và cho rằng vòng đời của dự án BĐS hay chung cư đều phải qua nhiều bước.

"Vòng đời của một dự án bắt đầu từ chấp thuận chủ trương đầu tư, quy hoạch chi tiết 1/500, thẩm định thiết kế, cấp phép xây dựng, triển khai thi công, nghiệm thu đưa vào sử dụng, cuối cùng để được bán thì phải có giấy phép của cơ quan chức năng có thẩm quyền", ông Tuân Anh lý giải và cho biết đây là quy định của pháp luật, các đơn vị, chủ đầu tư phải tuân thủ.

Những vụ việc khiếu nại, khiếu kiện tại một số dự án BĐS ở Bình Dương có thể chia làm 2 trường hợp. Đầu tiên là dự án "ma" cố tình lừa đảo. Những trường hợp này khi phát hiện dấu hiệu, Sở Xây dựng Bình Dương đã chuyển sang cơ quan điều tra. Tiếp đến là dự án có thật nhưng chưa được đủ điều kiện huy động vốn, chủ đầu tư cố tình huy động vốn mà nhiều người vẫn mua.

"Có thể thấy, hiện nay, nhiều doanh nghiệp BĐS đều dùng hình thức hợp đồng hợp tác kinh doanh để "lách" luật. Hình thức nào có thu tiền của khách hàng, có tiến độ thanh toán đều là huy động vốn trái phép và sẽ bị xử phạt", ông Tuấn Anh khẳng định và nói rõ, những dự án BĐS đủ điều kiện huy động vốn đều có đầy đủ trên cổng thông tin của Sở Xây dựng Bình Dương và người dân có trách nhiệm nắm bắt thông tin này để mua bán được an toàn.

Không thiếu dự án bán "lúa non"

Để có cơ sở quản lý, thông tin rộng rãi đến người dân và khách hàng, trên cổng thông tin Sở Xây dựng Bình Dương thường xuyên cập nhật những danh sách dự án đủ điều kiện mở bán và được phép huy động vốn. 

Tính đến ngày 30/4/2022, tỉnh Bình Dương có 81 dự án nhà ở đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Nhưng, bằng một cách nào đó, một số chủ đầu tư trên địa bàn địa phương này vẫn mở bán, huy động vốn từ khách hàng khi dự án chưa đủ điều kiện.

Đơn cử như dự án Chung cư Tân An (Diamond Boulevard), TP. Thuận An do Công ty CP Tổng Công ty Tecco miền Nam làm chủ đầu tư, rao bán rầm rộ trên các trang mạng xã hội, website trong thời gian qua. 

Dự án có tổng mức đầu tư dự án là 1.263 tỷ đồng, được xây dựng trên diện tích khoảng 6.690,3 m2. Khi hoàn thành, dự án cung cấp cho thị trường 683 căn hộ. Các đơn vị phân phối đã quảng bá và rao bán các sản phẩm tại dự án, thu tiền của khách hàng thông qua phiếu yêu cầu tư vấn, đặt cọc giữ chỗ với mức 50 triệu đồng.

Tương tự, dự án Khu nhà ở Nam Nghinh Phong (Diamond Tower), TX. Bến Cát của Công ty CP Xăng dầu và Bất động sản Nam Nghinh Phong cũng được các sàn môi giới quảng cáo, rao bán rầm rộ dù khu đất chỉ là bãi đất trống.

A.T, nhân viên môi giới BĐS cho biết, trong đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư ưu tiên 200 suất nội bộ có mức giá hấp dẫn chỉ từ từ 20 triệu đồng /m2, khách hàng cọc 200 triệu đồng/căn hộ là có thể nhận nhà. Đến tháng 10, chủ đầu tư mới mở bán chính thức, lúc này mức giá phải từ 25 triệu đồng/m2.

Một dự án khác cũng "nổi như cồn" về những sai phạm trong việc đặt tên, huy động vốn khi chưa đủ điều kiện trong gần 1 năm qua là dự án Căn hộ cao cấp Tecco Felice Homes hay còn được biết đến là dự án Chung cư An Phú tại TP. Thuận An. Dự án này do Công ty TNHH Đầu tư BĐS An Phú Land (thành viên Tecco Group) làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 8.511 m2, cung cấp cho thị trường 846 căn hộ với diện tích từ 43,8-84,3 m2.

Với việc tự ý đặt tên dự án căn hộ cao cấp Tecco Felice Homes khi chưa được chính quyền công nhận, An Phú Land đã bị Thanh tra Sở Xây dựng Bình Dương phạt 90 triệu đồng, quyết định xử phạt ngày 18/5/2022. Trước đó, đầu năm 2021, Thanh tra Sở Xây dựng Bình Dương cũng đã có quyết định xử phạt phía An Phú Land số tiền 40 triệu đồng vì tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng.

Tháng 11/2021, Sở Xây dựng Bình Dương cũng khẳng định trên địa bàn không có dự án nào với tên gọi Tecco Felice Homes và dự án chung cư An Phú chưa đủ điều kiện mở bán, chưa được huy động vốn. Dẫu vậy, "phớt lờ" vi phạm, cho đến nay, nhiều sàn môi giới vẫn tiếp tục bán hàng, nhận đặt cọc giữ chỗ 50 triệu đồng thông qua phiếu yêu cầu tư vấn. Hiện, dự án đã thi công xong phần móng và bắt đầu thi công tầng trệt.

Một dự án đình đám khác là Bcons Polygon, phường An Bình, TP. Dĩ An do Công ty CP Địa ốc Bcons làm chủ đầu tư cũng cũng chưa đủ điều kiện huy động vốn, mở bán. Dự án gồm 2 tòa tháp cao 29 tầng và 2 tầng hầm, xây dựng trên khu đất 5.880m2, cung ứng hơn 764 căn hộ 2PN, diện tích từ 41-65m2.

Trong vai khách hàng, PV Nhadautu.vn được nhân viên môi giới T.N cho biết, Bcons Polygon là dự án đã đầy đủ pháp lý, mức giá dự kiến là 34 triệu đồng/m2. Dự án được triển khai bởi chủ đầu tư uy tín bậc nhất ở Bình Dương, ví trí đẹp, với nhiều tiện ích… Khách hàng đặt cọc giữ chỗ 50 triệu đồng, ký hợp đồng mua bán thanh toán 15%, sau đó nhận nhà mới thanh toán tiếp.

Theo tìm hiểu, đến quý III/2024 mới hoàn thành, bàn giao cho khách hàng. Nhưng, thời gian qua cũng đã nhận đặt cọc của nhiều khách hàng.