Cen Land (CRE): Quý 3 lợi nhuận giảm sâu, khoản phải thu tăng mạnh

Lãi giảm 60%

Công ty CP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land, mã chứng khoán: CRE) vừa công bố số liệu tài chính hợp nhất quý 3.2022. Theo đó, về kết quả kinh doanh, CRE có doanh thu thuần đạt 754 tỷ đồng, giảm 10,4% so với cùng kỳ; lợi nhuận gộp giảm 12,3% xuống 178,8 tỷ đồng.

Quý 3, doanh thu tài chính của Cen Land tăng gấp đôi lên 15 tỷ đồng; chi phí tài chính, chủ yếu là lãi vay giảm nhẹ còn 40 tỷ đồng. Tuy nhiên, chi phí bán hàng tăng khá cao với 35,7 tỷ đồng (tăng 107% cùng kỳ), chi phí quản lý doanh nghiệp tăng thêm 12 tỷ đồng, lên 66,6 tỷ đồng.

Khoản chi phí nhà môi giới địa ốc cũng phát sinh chi phí khác hơn 8 tỷ đồng, tiếp tục là nguyên nhân kéo lợi nhuận trước thuế xuống 43,5 tỷ đồng, thấp hơn 55% mức thực hiện quý 3.2021.

Kết quả, Cen Land báo lãi quý 3.2022 đạt 31 tỷ đồng, giảm 60% so với cùng kỳ năm trước. Lãi cơ bản trên cổ phiếu giảm từ 748 đồng xuống 139 đồng.

Lũy kế 9 tháng, CRE ghi nhận doanh thu thuần đạt 3.316 tỷ đồng, giảm 26,7%; lãi sau thuế đạt 257 tỷ đồng, giảm 21,6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Năm 2022, Cen Land đặt mục tiêu doanh thu thuần từ hoạt động bán hàng và cung cấp dịch vụ 8.500 tỷ đồng, tăng 51,9% so với 2021. Lợi nhuận trước thuế trên 900 tỷ đồng, tăng 57,4% so với 2021. So với mục tiêu đề ra, sau 9 tháng công ty thực hiện được 39% mục tiêu doanh thu và 36,3% kế hoạch năm.

Khoản phải thu chiếm 76% tổng tài sản

Về tình hình tài chính của CRE, theo dữ liệu tài chính vừa công bố, tính đến ngày cuối tháng 9.2022, tổng tài sản của Bất Động sản Thế Kỷ đạt 6.869,7 tỷ đồng, tăng 9,5% so với đầu năm.

Về chất lượng tài sản, CRE đang đối diện với tình trạng các khoản phải thu tăng 39% so với hồi đầu năm lên mức 5.195 tỷ đồng, chiếm 76% khối tài sản của doanh nghiệp.

Đáng chú ý, khoản phải thu ngắn hạn tăng 1,5 lần lên 3.090 tỷ đồng. Trong đó, phải thu của khách hàng tăng từ 584 tỷ đầu năm lên 990 tỷ đồng. Khoản phải thu ngắn hạn khác tăng từ gần 1.079 tỷ lên 1.712 tỷ đồng. Bên cạnh đó, khoản phải thu dài hạn khác ghi nhận tăng từ 1.484 tỷ lên 1.753 tỷ đồng.

Chất lượng khoản phải thu cũng là vấn đề đáng quan tâm khi hết quý 3, CRE đang phải dự phòng hơn 55 tỷ đồng cho các khoản phải thu khó đòi. Trong trường hợp CRE không thể đảm bảo thu hồi các khoản phải thu đúng hạn sẽ là áp lực lớn lên hoạt động cũng như hiệu quả kinh doanh của tập đoàn.

Về nguồn vốn, nợ phải trả tăng 13,3% lên 3.208 tỷ đồng; chi phí phải trả ngắn hạn tăng 193% lên 273,5 tỷ đồng; vay ngắn hạn tăng 35,5% lên 1.039 tỷ đồng,  Trong đó, vay nhiều nhất với khoản vay thấu chi 635 tỷ đồng tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam; bên cạnh đó, vay ngắn hạn với số tiền 282 tỷ đồng tại Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam để bổ sung vốn lưu động, phát hành bảo lãnh phục vụ cho hoạt động môi giới bất động sản và các chi phí quản lý doanh nghiệp... Vay Ngân hàng BIDV 60 tỷ đồng; vay Ngân hàng Vietinbank hơn 51 tỷ...

Về nợ dài hạn với 952 tỷ đồng, trong đó, Công ty phát hành trái phiêu riêng lẻ cho Công ty CP Chứng khoán VNDirect với mục đích tăng quy mô vốn hoạt động của Công ty, phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh, đầu tư thứ cấp vào các Dự án bất động sản.. với giá trị 450 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm, lãi suất cố định năm đầu 10,5%, các năm sau thả nổi điều chỉnh 12 tháng/lần...

Tháng 8 vừa qua, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCNNN) vừa ban hành quyết định xử phạt hành chính đối với Cen Land vì công bố thông tin không đầy đủ và vi phạm quy định về giao dịch với cổ đông.

Theo UBCKNN, Cen Land đã vi phạm lỗi "Công bố thông tin không đầy đủ nội dung theo quy định pháp luật". Công ty này đã công bố thông tin Báo cáo tình hình quản trị công ty 6 tháng đầu năm 2020, năm 2020, 6 tháng đầu năm 2021 và năm 2021 có nội dung chưa đầy đủ.

Đồng thời, Cen Land còn vi phạm quy định về giao dịch với cổ đông, người quản lý doanh nghiệp và người có liên quan của các đối tượng này. Cụ thể, trong năm 2020 và 2021, khi chưa được Đại hội đồng cổ đông chấp thuận, Cen Land đã thực hiện cấp các khoản vay cho Công ty CP BĐS Cen Sài Gòn (tổ chức có liên quan với bà Nguyễn Minh Hồi - Thành viên HĐQT của Công ty). Công ty TNHH Quản lý đối tác liên kết Cen (tổ chức có liên quan với bà Nguyễn Quỳnh Mai - Phó Tổng Giám đốc của Công ty).

Cen Land cấp khoản vay cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Thế Kỷ (tổ chức có liên quan với ông Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch HĐQT của Công ty, ông Phạm Thanh Hưng - Phó Chủ tịch HĐQT của Công ty, ông Vương Văn Tường - Thành viên HĐQT của Công ty, bà Nguyễn Thị Thanh - Phó Tổng Giám đốc của Công ty). Từ tháng 11.2021 đến tháng 3.2022, Công ty tiếp tục cấp khoản vay cho công ty Thế Kỷ.

Với 2 vi phạm trên, Cen Land bị xử phạt hành chính với tổng số tiền phạt là 185 triệu đồng.