Thiếu hàng loạt thủ tục pháp lý, vẫn lấp đất ruộng làm dự án bất động sản

Dự án khu dân cư phía bắc TP.Quảng Ngãi do Công ty TNHH MTV Đất Xanh Quảng Ngãi làm chủ đầu tư, thuộc phường Trương Quang Trọng và xã Tịnh Ấn Đông (TP.Quảng Ngãi) được UBND tỉnh Quảng Ngãi phê duyệt chủ trương đầu tư vào tháng 11.2018.

Dự án có tổng diện tích khoảng 10ha. Trong đó phường Trương Quang Trọng có khoảng 9ha, chủ yếu là đất trồng lúa của người dân. Tổng mức đầu tư dự án hơn 159 tỉ đồng. Quảng bá dự án hoàn thành vào quý IV năm 2020.

Tuy còn thiếu rất nhiều thủ tục pháp lý, nhưng chủ đầu tư nhiều lần lén lút lấp đất ruộng, san ủi mặt bằng, đấu nối các đường giao thông.

Ông Đào Văn Thơ - Phó Chủ tịch UBND phường Trương Quang Trọng cho biết, dự án khu dân cư phía bắc TP.Quảng Ngãi chưa được cấp phép xây dựng.

"Hiện chủ đầu tư đã đền bù trên 90%. Tháng 7.2020, trước trực trạng chủ đầu tư tự ý san lấp mặt bằng khi chưa được các cơ quan thẩm quyền cấp phép, chúng tôi đã có báo cáo lên UBND TP.Quảng Ngãi, để cơ quan chức năng của TP.Quảng Ngãi theo dõi và chỉ đạo các cơ quan chức năng xử lý", ông Thơ cho biết. 

Về việc không kịp thời ngăn chặn, để chủ đầu tư thi công trái phép trong một thời gian dài, ông Thơ cho hay, khi địa phương phát hiện chủ đầu tư lén lút san lấp đất ruộng, phường đã mời chủ đầu tư đến làm việc.

"Chủ đầu tư báo cáo chỉ đổ đất để ngăn người dân tái lấn chiếm đất của họ khi họ đã đền bù cho dân. Tuy nhiên, phường vẫn lập biên bản và đề nghị chủ đầu tư dừng ngay việc san lấp mặt bằng, thi công công trình", ông Thơ khẳng định.

Ông Đào Văn Thơ cũng cho biết thêm, tháng 3.2022, Sở xây dựng đã có thông báo về việc tăng cường công tác kiểm tra xây dựng trên địa bàn đối với dự án khu dân cư phía bắc TP.Quảng Ngãi của Công ty TNHH MTV Đất Xanh Quảng Ngãi.

“Để ngăn chặn chủ đầu tư thi công khi chưa có giấy phép, phường sẽ tiếp tục theo dõi, đồng thời sẽ báo cáo lên cấp trên nếu chủ đầu tư vẫn tiếp tục làm khi chưa có giấy phép” - ông Thơ thẳng thắn.

Mặc dù dự án nằm ở vị trí đắc địa, ngay bên tuyến đường tránh Quốc lộ 1, thuộc phường Trương Quang Trọng, TP.Quảng Ngãi, nhưng mức giá đền bù, hỗ trợ chỉ vỏn vẹn 289.000 đồng/1m2 đất lúa.

Ông Trương Thanh Thảo - Chủ tịch UBND phường Trương Quang Trọng cho biết, đa số đất trồng lúa của người dân trong vùng dự án này đều có sổ đỏ. Mức giá đền bù cho người dân là 119 triệu đồng/500m2. Ngoài ra chủ đầu tư hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp khoảng 30 triệu đồng/500m2 cho người dân. Người dân không được cấp đất tái định cư vì đây là đất lúa.

Ông Nguyễn Đức Trung - Quyền giám đốc Sở TN&MT tỉnh Quảng Ngãi cho biết, Sở chưa nhận bất cứ hồ sơ nào liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất liên quan đến dự án khu dân cư phía bắc TP.Quảng Ngãi do Công ty TNHH MTV Đất Xanh Quảng Ngãi làm chủ đầu tư.