Toàn Cầu Group bán đấu giá tài sản của Địa ốc Vạn Phát thế chấp tại Sacombank

Thông tin các khoản nợ mà Sacombank đề nghị Toàn Cầu Group bán đấu giá bao gồm: 

Thứ nhất, là khoản nợ của Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Vạn Phát với Sacombank theo hợp đồng tín dụng LD1232700304 ký ngày 23/11/2012. Tài sản đảm bảo là 40 triệu cổ phần của Công ty Cổ phần Bất động sản Đô Thành, phát sinh theo hợp đồng cầm cố chứng khoán chưa niêm yết số 280/CKCNY ngày 23/11/2012.

Khoản nợ có tổng dư nợ tính đến 27/4/2021 là 596 tỷ đồng, trong đó nợ vốn hơn 188 tỷ đồng và nợ lãi tồn đọng gần 408 tỷ đồng. Như vậy, sau gần 10 năm cho vay, tính đến tháng 4/2021 tổng dư nợ lãi vay tồn đọng đã hơn gấp đôi số dư nợ gốc.

Giá khởi điểm khoản nợ này là 189 tỷ đồng, tương ứng bằng giá trị nợ gốc. Bên mua khoản nợ phải chịu trách nhiệm thanh toán toàn bộ các khoản thuế, phí liên quan đến việc mua/bán khoản nợ (nếu có). Phiên đấu giá lần này dự kiến diễn ra vào 10h ngày 22/12/2022.

Điều đáng nói, đây đã là lần thứ 3 khoản nợ này được Sacombank rao bán. Trước đó, vào tháng 8/2022 ngân hàng này đã rao bán không thành công, đến tháng 9/2022 lại tiếp tục được chào bán với cùng mức giá như hiện tại.

Khoản nợ thứ hai được Sacombank đề nghị chào bán là 18 khoản nợ không tách rời có tài sản đảm bảo là tài sản liên quan Dự án Khu công nghiệp Phong Phú. Khoản nợ này có tổng dư gần 16.200 tỷ, với giá khởi điểm được Sacombank đưa ra là hơn 7.900 tỷ đồng. Như vậy, lần rao bán này đã giảm 700 tỷ đồng so với lần rao trước đó.

Trước đó vào tháng 8/2022, sacombank cũng rao bán là khoản nợ này với giá hơn 8.600 tỷ đồng.

Thông báo của Toàn cầu Group ghi rõ, khoản nợ bán đấu giá không tách rời toàn bộ 18 khoản nợ được đảm bảo bằng quyền tài sản tại Dự án Khu công nghiệp Phong Phú theo nguyên trạng khoản nợ, bao gồm chuyển giao toàn bộ quyền, nghĩa vụ của chủ nợ liên quan đến các khoản nợ và toàn bộ quyền, nghĩa vụ của bên nhận đảm bảo đối với các tài sản đảm bảo khoản nợ này.

Tài sản đảm bảo của khoản nợ bán đấu giá là quyền tài sản phát sinh từ toàn bộ lợi ích thu được từ quyền sử dụng đất đã đền bù thuộc Dự án KCN Phong Phú, tại xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, TP. HCM.

Tổng dư nợ của khoản nợ mang ra bán đấu giá tạm tính đến 31/12/2021 lên đến gần 16.200 tỷ đồng, trong đó dư nợ gốc hơn 5.100 tỷ đồng và dư nợ lãi tồn đọng gần 11.200 tỷ đồng. 

Khoản nợ phát sinh đã được Sacombank bán lại cho VAMC, sau đó VAMC uỷ quyền bán các khoản nợ này. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào 14h ngày 22/12/2022.

Như vậy, với tổng nợ của cả hai khoản nợ lần này ước tính là gần 16.800 tỷ, cùng với mức giá rao bán mà Sacombank mong muốn, nếu các “phi vụ” này trót lọt thì sẽ mang về cho ngân hàng này hơn 8.100 tỷ đồng, gần bằng nửa số tiền nợ thực tế của khách hàng.