Dự án nhà ở cho công nhân của Địa ốc Kim Thi có nguy cơ “lỡ hẹn”

Phối cảnh DA khu nhà ở xã hội cho công nhân tại xã Nghi Xá, huyện Nghi Lộc do Công ty Cổ phần Địa ốc Kim Thi làm chủ đầu tư. Ảnh: PV

Chính quyền rốt ráo, nhà đầu tư “ì ạch”

Ngày 24/1/2022, UBND tỉnh Nghệ An quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận Cty Kim Thi (có địa chỉ tại TP Vinh, Nghệ An) làm nhà đầu tư thực hiện DA khu nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động làm việc trong các KCN thuộc khu kinh tế Đông Nam tại vị trí số 01, xã Nghi Xá, huyện Nghi Lộc, tỉnh Nghệ An.

DA được khởi động là nguồn động viên to lớn, kịp thời của hàng ngàn công nhân để có thể “an cư lạc nghiệp” đảm bảo điều kiện để an tâm làm việc cải thiện đời sống, những mong thoát cảnh ở thuê trong những ngôi nhà chật chội.

Theo phê duyệt của cấp có thẩm quyền, DA có quy mô: Nhà ở xã hội cao tầng để bán và cho thuê gồm 7 tòa nhà chung cư cao 5 tầng (khoảng 539 căn hộ, trong đó khoảng 432 căn hộ để bán và khoảng 107 căn hộ để cho thuê); nhà ở thương mại để bán gồm 23 căn hộ liền kề cao 3 tầng.

DA có tổng mức đầu tư trên 320,2 tỷ đồng do Cty Kim Thi là nhà đầu tư. Tiến độ thực hiện xây dựng cơ bản được tính giai đoạn 1 (từ quý III/2022 đến quý II/2023) hoàn thành thi công san nền, hạ tầng kỹ thuật, hàng rào, cổng, hệ thống cấp điện, cấp nước ngoài nhà, xây dựng nhà ở công nhân 5 tầng và nhà ở thương mại liền kề.

Ông Lê Văn Hòa, Chủ tịch UBND xã Nghi Xá, huyện Nghi Lộc cho biết: Là địa bàn đứng chân nhiều doanh nghiệp (kể cả dự án FDI) nên nhiều năm qua, áp lực về nơi ở của công nhân làm việc tại các nhà máy, xí nghiệp là rất lớn. DA được thực hiện trên phạm vi của xã quản lý đã góp phần thay đổi bộ mặt về hạ tầng nói chung cũng như thúc đẩy kinh tế - xã hội của địa phương. Hiện tại, giai đoạn 1 địa phương đã hoàn thành giải phóng mặt bằng (GPMB) và đền bù đất (2 loại đất gồm đất 5% xã quản lý và đất nông nghiệp), dân đã được đền bù 100%. Bước 2 đã lập báo cáo kinh tế kỹ thuật và giao đất cho chủ DA.

Đến nay các thủ tục đang vướng chỗ sân vận động xóm 8 (đã đươc đầu tư đồng bộ) không thuộc danh mục đền bù do là công trình công cộng nên xã không lập hồ sơ đền bù mà xóm kiến nghị là quy hoạch nơi khác, trả đất bằng công trình. Qua nắm bắt, phía doanh nghiệp đã xin ý kiến của KKT Đông Nam quy hoạch sân vận động ở khu đất đối diện gần 2.000m².

Cũng theo Chủ tịch UBND xã Nghi Xá, xã đang lập báo cáo kinh tế kỹ thuật tỷ lệ 1/500, sau đó sẽ lập DA đi vào thi công. Tuy nhiên, cư dân ở đây yêu cầu khi có sân vận động ở nơi mới thì mới bàn giao mặt bằng cho nhà đầu tư thi công.

Thế nhưng phía Cty Kim Thi cho rằng, diện tích này ở mép ngoài, không ảnh hưởng đến thi công các gói thầu, do đó chủ đầu tư đã cho san lấp mặt bằng từ cuối tháng 8, đầu tháng 9, sau khi cho dân nhận tiền đền bù. Đến hiện tại DA đang dừng lại, xã không nắm được lý do.

“DA này rất được địa phương từ tỉnh đến huyện, xã quan tâm. Lãnh đạo huyện từ Bí thư đến Chủ tịch luôn sát sao đôn đốc để xã phối hợp nhà đầu tư thực hiện các bước theo quy định tuy nhiên nay đang dừng lại. Trước kia nhà đầu tư đã xin xã thi công đường đi lại để tập kết vật liệu xã đồng ý, nhưng giờ thì ngừng thi công. Địa phương kiến nghị sớm triển khai, đẩy nhanh đúng tiến độ như phê duyệt”, ông Lê Văn Hòa cho biết.

Chưa đủ điều kiện pháp lý thi công

Đầu tháng 12, chúng tôi cùng cán bộ xã Nghi Xá có mặt tại thực địa hiện trường DA, ghi nhận ngoài biển niêm yết tổng quan công trình tại địa điểm thực hiện DA thì xung quanh chỉ là bãi đất trống cùng hiện trạng mặt bằng đất đã san lấp dở dang sau khi chủ đầu tư tổ chức thi công mấy tháng trước. Cạnh địa điểm này là công trường của DA xây dựng đường giao thông N5 (giai đoạn 2) của tỉnh đang nhộn nhịp phương tiện, nhân lực thi công.

Trước thực tế này, trao đổi với đại diện UBND huyện Nghi Lộc, ông Nguyễn Đức Thọ, Phó Chủ tịch UBND huyện cho biết: DA khu nhà ở xã hội cho công nhân, người lao động làm việc trong các KCN tại xã Nghi Xá, huyện Nghi Lộc do khu kinh tế Đông Nam làm chủ đầu tư, địa phương có trách nhiệm trong công tác GPMB cho nhà đầu tư. Trách nhiệm liên quan của huyện là phối hợp thực hiện công tác đền bù, GPMB của huyện đã hoàn thành. Qua nắm bắt từ chủ đầu tư là  khu kinh tế Đông Nam thì toàn bộ hồ sơ, thủ tục chưa hoàn thành, mới chỉ xác nhận hoàn thành GPMB. Mong muốn của huyện là các bên tập trung hoàn thiện thiện thủ tục đúng pháp luật để nhà đầu tư sớm triển khai, phát huy hiệu quả và mục tiêu DA.

“Huyện đã xác định xong GPMB, ký xác nhận tiền đất trồng lúa, phần còn lại là của  khu kinh tế Đông Nam nhưng qua báo cáo của họ thì thủ tục giao đất chưa triển khai, giấy phép xây dựng chưa, báo cáo đánh giá tác động môi trường chưa. Đơn vị chưa đủ điều kiện triển khai để thi công, còn họ đã tổ chức san lấp là do nhà đầu tư vội vàng”, Phó Chủ tịch UBND huyện Nghi Lộc khẳng định.