BGI Topaz Downtown: Trước khi mở bán đã bị “cầm cố” tại Ngân hàng BIDV

Chủ đầu tư vượt mặt “ông lớn” xây dựng

Dự án BGI Topaz Downtown do liên danh BGI Group và IUC Group làm chủ đầu tư ra mắt thị trường và mở bán vào ngày 17/12. Đây là dự án có quy mô gần 13ha với 211 sản phẩm bao gồm: nhà phố thương mại (shophouse) và nhà ở liền kề.

Trước đó, ngày 26/10/2020, Ban Quản lý khu vực phát triển đô thị Thừa Thiên - Huế đã thông báo kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất Chỉnh trang khu dân cư tại lô CTR11 và CTR12 và khai thác quỹ đất xen ghép, thuộc khu A, Đô thị mới An Vân Dương (BGI Topaz Downtown). Dự án có tổng giá trị thực hiện dự kiến hơn 577 tỷ đồng.

Theo đó, sau khi vượt qua Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Thành Nam – Công ty Cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings, Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn IUC – Công ty Cổ phần Xây dựng số 7 – VC7 (nay đổi tên thành Công ty Cổ phần Tập đoàn BGI) đã được lựa chọn trở thành nhà đầu tư dự án.

Nguyên nhân Liên danh Thành Nam – Phục Hưng Holdings bị loại là qua kết quả đánh giá về tài chính – thương mại, Liên danh này có hiệu quả đầu tư xếp thứ hai sau Liên danh IUC – VC7.

Không rõ Ban Quản lý khu vực phát triển đô thị Thừa Thiên - Huế đã dùng những tiêu chí gì để so sánh hiệu quả đầu tư giữa hai Liên danh, chỉ biết rằng nếu dựa trên hai chỉ tiêu quan trọng là doanh thu và lợi nhuận thì Liên danh IUC – VC7 thua xa một mình Phục Hưng Holdings.

Cụ thể, năm 2019, Phục Hưng Holdings ghi nhận 3.720 tỷ đồng doanh thu và 76,2 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Còn tại VC7 đạt 128 tỷ đồng doanh thu và 12,1 tỷ đồng lợi nhuận. Những con số này tại IUC là 126 tỷ đồng và 598 triệu đồng.

Trước khi mở bán đã bị cầm cố

Như vậy, nhờ vượt qua ông lớn ngành Xây dựng có quy mô vượt trội, Liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn IUC – Công ty Cổ phần Xây dựng số 7 (nay là Tập đoàn BGI Group) đã trở thành chủ đầu tư của Dự án BGI Topaz Downtown. Trong đó, BGI đóng vai trò quan trọng vì IUC là công ty liên kết quả BGI Group.

Tại thành phố Huế, ngoài dự án BGI Topaz Downtown, BGI Group còn đầu tư dự án BGI Topaz Garden với quy mô gần 25ha và 425 sản phẩm bao gồm: biệt thự, nhà phố thương mại và nhà ở liền kề. BGI Topaz Garden dự kiến sẽ ra mắt thị trường vào năm 2023.

Kể từ khi nhận được dự án BGI Topaz Downtown, BGI chứng kiến đà đi xuống. Năm 2021, doanh thu và lợi nhuận của công ty chỉ đạt 125 tỷ đồng và 10,5 tỷ đồng, thấp hơn năm 2019.

Bước sang 2022, đà phục hồi về lãi ròng dường như chưa trở lại. Trong quý III/2022, dù doanh thu tăng đáng kể nhưng lợi nhuận sau thuế BGI chỉ đạt 1 tỷ đồng, giảm 4,4 tỷ đồng, tương đương 8,15% so với quý III/2021; lũy kế 9 tháng tăng rất nhẹ từ 6,9 tỷ đồng lên 7,6 tỷ đồng.

Công ty rơi vào cảnh âm nặng dòng tiền. Tại ngày 30/9/2022, lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của BGI Group là âm 101 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số âm 15,7 tỷ đồng cách đây 1 năm.

Đáng chú ý, tiền và các khoản tương đương tiền của công ty giảm sâu, giảm từ 62,9 tỷ đồng xuống chỉ còn 17,6 tỷ đồng; các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn giảm từ 30 tỷ đồng xuống 0 đồng.

Trong khi đó, Công ty IUC cũng chưa thể hồi phục lại được như năm 2019. Doanh thu năm 2021 của IUC chỉ là 514 triệu đồng, giảm sâu so với con số 126 tỷ đồng của năm 2019.

Dòng tiền yếu nên mới đây, IUC đã phải mạnh tay vay vốn ngân hàng. Đáng chú ý, tài sản đảm bảo chính là Dự án BGI Topaz Downtown.

Ngày 8/9/2022, Công ty IUC đã ký hợp đồng tín dụng với Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) – Chi nhánh Hà Nội.

Tài sản đảm bảo bao gồm “Toàn bộ các động sản (không bao gồm tàu bay, tàu biển, phương tiện giao thông cơ giới, phương tiện chuyên dùng, chứng khoán đã được đăng ký tập trung tại Tổng Công ty lưu ký và bù trừ chứng khoán Việt Nam), các khoản phải thu, các khoản phí mà Bên bảo đảm thu được trong quá trình thực hiện dự án Chỉnh trang khu dân cư tại lô CTR11, CTR12 và khai thác quỹ đất xen ghép thuộc khu A – Đô thị mới An Vân Dương theo Hợp đồng thực hiện đầu tư dự án có sử dụng đất số 01/2020/HĐDA ngày 09/12/2020 ký giữa Sở Xây dựng tỉnh Thừa Thiên - Huế và liên danh Công ty Cổ phần Tập đoàn IUC – Công ty Cổ phần Xây dựng số 7”.

Trong khi đó, cũng trong ngày 8/9/2022, BGI Group đã cầm cố 29,6 triệu cổ phiếu Công ty Cổ phần Tập đoàn IUC thuộc sở hữu của BGI cũng tại BIDV – Chi nhánh Hà Nội.