Đầu tư LDG muốn góp thêm vốn vào dự án High Intela và West Intela

Cụ thể, Đầu tư LDG dự kiến góp thêm 100 tỷ đồng (tính theo mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu) để mua 10 triệu cổ phiếu CTCP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Nam Sài Gòn (Viết tắt: Nam Sài Gòn).

Nếu góp vốn thành công, tỷ lệ sở hữu của Đầu tư LDG sẽ tăng từ 99,9994% lên 99,9996% vốn điều lệ tại Nam Sài Gòn.

Mục đích góp vốn để bổ sung vốn thực hiện dự án Chung cư cao tầng tại Đại lộ Võ Văn Kiệt, phường 16, quận 8 và dự án Khu Chung cư cao tầng tại số 69 An Dương Vương, phường 16, quận 8, TP. HCM.

Dự án High Intela và West Intela ngưng triển khai kéo dài

Theo tìm hiểu, CTCP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Nam Sài Gòn được thành lập năm 2009, địa chỉ tại tầng 2, tòa nhà 194 Golden Building, số 473 Điện Biên Phủ, Phường 25, Quận Bình Thạnh, TP. HCM và hoạt động chính là kinh doanh bất động sản.

Địa chỉ trụ sở của CTCP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Nam Sài Gòn trùng với địa chỉ trụ sở Đầu tư LDG.

Theo tìm hiểu, Nam Sài Gòn là chủ đầu tư dự án High Intela tại đại lộ Võ Văn Kiệt, phường 16, Quận 8 với diện tích 7.825,7 m2, quy mô 2 block cao 22 tầng với vốn đầu tư 1.151,1 tỷ đồng; và dự án West Intela tại 69 đường An Dương Vương, Phường 16, Quận 8, diện tích 2.920,9 m2, quy mô 1 block cao 21 tầng và tổng vốn đầu tư 449,2 tỷ đồng.

Thực tế, hai dự án High Intela và West Intela được mở bán từ những năm 2017 và năm 2018, đây là dự án mang phong cách hiện đại bậc nhất, khu căn hộ thông minh, tiện ích mà nhà đầu tư mong muốn.

Tuy nhiên, hai dự án này liên tục dính vào nhiều lùm xùm liên quan tới việc thu tiền của khách hàng nhưng không bàn giao nhà theo đúng tiến độ, khách hàng đòi quyền lợi và chậm triển khai, dự án có dấu hiệu ngưng triển khai kéo dài sau thời điểm mở bán. Khách hàng ròng rã nhiều năm lên trụ sở Công ty đi đòi lại tiền, thậm chí gửi đơn thư đến cơ quan chức năng, song, kết quả vẫn không khả quan.

Ngày 14/7/2022, tập thể khách hàng (32 khách hàng) mua nhà ở tại 2 dự án nêu trên có gửi đơn đến Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM phản ánh liên quan đến điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai và tranh chấp liên quan đến thỏa thuận đặt cọc mua căn hộ tại dự án tại dự án West Intela và dự án High Intela.

Sau đó, đầu tháng 10/2022, Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM đã có phản hồi đến khách hàng.

Cụ thể, dự án West Intela được Sở Xây dựng TP.HCM cấp giấy phép xây dựng số 160 (phần ngầm) ngày 6/8/2018, quy mô 1 hầm. Công trình được UBND TP.HCM chấp thuận và điều chỉnh tại Quyết định số 3732 ngày 17/7/2017, Quyết định số 6896 ngày 10/12/2015. Hiện trạng dự án đã thi công xong phần ngầm và ngừng thi công.

Dự án High Intela được Sở Xây dựng TP.HCM cấp giấy phép xây dựng số 162 (phần ngầm) ngày 9/8/2018. Công trình được UBND TP.HCM chấp thuận và điều chỉnh tại Quyết định số 2826 ngày 9/7/2018, Quyết định số 6897 ngày 10/12/2015. Hiện trạng dự án đã thi công xong phần ngầm và ngừng thi công.

Hiện nay, Sở Xây dựng TP.HCM chưa ban hành văn bản đủ điều kiện được huy động vốn (theo quy định tại Khoản 2 Điều 69 của Luật Nhà ở) hoặc văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai (theo quy định tại Khoản 3 Điều 69 của Luật Nhà ở).

Đồng thời, Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM nhận thấy, việc CTCP Đầu tư và Phát triển Địa ốc Nam Sài Gòn ký thỏa thuận đặt cọc mua căn hộ tại dự án với khách hàng là tranh chấp về dân sự. Do đó, phía Thanh tra Sở này đã đề nghị khách hàng liên hệ bên tòa án để được giải quyết theo thẩm quyền.

Công an tìm người mua nhà dự án KDC Tân Thịnh của Đầu tư LDG

Ngày 20/12/2022, Công an tỉnh Đồng Nai đề nghị những người đã ký hợp đồng với CTCP Đầu tư LDG trong thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà ở tại KDC Tân Thịnh liên hệ để trình báo với cơ quan chức năng.

Đây là một trong những vụ việc sai phạm đã được Thường trực Ban Chỉ đạo Trung ương về phòng, chống tham nhũng, tiêu cực (Ban Chỉ đạo) đưa vào diện theo dõi, chỉ đạo. Hiện Phòng Cảnh sát kinh tế, Công an tỉnh Đồng Nai đang tiến hành điều tra về tin báo về tội phạm "Vi phạm quy định về sử dụng đất đai", "Vi phạm các quy định về quản lý nhà ở” và “Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng" xảy ra tại KDC Tân Thịnh.

Bước đầu Công an xác định, CTCP Đầu tư LDG  - chủ đầu tư Dự án KDC Tân Thịnh đã tiến hành thi công một số hạng mục nhà ở, hạ tầng kỹ thuật khi chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý theo quy định. Dự án được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận thỏa thuận địa điểm đầu tư vào tháng 9/2016. Đến tháng 5/2018, UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500.

Dự án có tổng diện tích hơn 18 ha, trong đó có nhiều diện tích là đất lúa, đất rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất tại khu vực nông thôn. Dự án có quy mô dân số khoảng 3.000 người, là khu dân cư xây dựng mới, gồm nhà liên kế có sân vườn cao 3 - 4 tầng, biệt thự 2 - 3 tầng, chung cư cao 7 - 9 tầng cùng các tiện ích như y tế, thương mại dịch vụ, công trình công cộng.

Dù chưa tiến hành các thủ tục theo quy định để được cấp giấy phép xây dựng, nhưng Công ty cổ phần Đầu tư LDG vẫn tiến hành xây dựng. Tính đến tháng 10/2020, công ty này đã triển khai san nền, xây dựng hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật đạt tỷ lệ khoảng 60% và xây dựng hoàn thiện phần thô 488 căn nhà biệt thự và nhà liên kế.

Công an tỉnh Đồng Nai đề nghị những người đã ký hợp đồng với Công ty cổ phần Đầu tư LDG trong thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà ở tại KDC Tân Thịnh liên hệ với Phòng Cảnh sát kinh tế để trình báo nhằm bảo vệ quyền cho mình.

Theo tìm hiểu, Dự án Khu dân cư Tân Thịnh được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận thỏa thuận địa điểm đầu tư vào tháng 9/2016, được tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 giữa năm 2018, với diện tích 18,22 ha, quy mô dân số khoảng 3.000 người.

Đến tháng 12/2020, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Cao Tiến Dũng ký quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty cổ phần đầu tư LDG số tiền 540 triệu đồng vì hành vi "Chiếm đất để sử dụng trên thực địa mà chưa hoàn thành các thủ tục giao đất".

Tính tới 30/9/2022, Đầu tư LDG đang ghi nhận giá trị tồn kho 463,4 tỷ đồng dự án KDC Tân Thịnh và trước đó, tính tới 30/6/2022, Công ty ghi nhận 299,8 tỷ đồng người mua trả tiền trước dự án KDC Tân Thịnh.

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 27/12, cổ phiếu LDG tăng 270 đồng lên 4.160 đồng/cổ phiếu.