Đất nền ế ẩm, giá giảm mạnh

Báo cáo mới nhất về thị trường đất nền 5 huyện ngoại thành TPHCM của DKRA Việt Nam cho biết, thị trường đất nền có dấu hiệu giảm tốc từ cuối tháng 4 và đà giảm mạnh dần khi càng về cuối năm. Tính đến ngày 26.12, giá bán đất nền dự án giảm thấp nhất trong ngưỡng trên dưới 5% và cao nhất lên đến 21% so với cùng kỳ năm ngoái. Đơn vị này xác nhận, đất nền lô lẻ ghi nhận mức giảm giá cao nhất lên đến 25% so với cùng kỳ 2021, trong đó tại huyện Hóc Môn, giá đất nền lẻ giảm 10-15%, tại Cần Giờ giảm 11-18%, huyện Củ Chi hạ 13-25%. Tuy giá bán điều chỉnh, các giao dịch thành công vẫn khá khiêm tốn, thanh khoản thị trường sụt 70-75% so với đầu năm.

Tại nhiều sàn địa ốc và môi giới chuyên về phân khúc đất nền thì từ cuối quý 3 đến nay giao dịch đất nền tại TP HCM và vùng phụ cận sụt giảm mạnh so với quý trước. 3 tháng qua nguồn cung đất nền thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại) tại TPHCM chủ yếu là rổ hàng cũ phân bổ tại các huyện ven đô đều ghi nhận tình trạng trầm lắng. Anh Nguyễn Văn Dũng, lãnh đạo một sàn địa ốc phân phối đất nền tại Long An cho biết, giao dịch đất nền thời gian 3 tháng trở lại đây tại khu vực giáp ranh với TP HCM như Củ Chi, Long An giảm mạnh hơn một nửa so với giai đoạn đầu năm. Lượng giao dịch sụt giảm  trên thị trường sơ cấp chủ đầu tư chào bán lần đầu chủ yếu do thị trường thiếu hụt dòng tiền. Trong khi đó, giao dịch thị trường thứ cấp sụt giảm do tâm lý thị trường xuống thấp. Người mua đang có xu hướng giữ tiền mặt và chờ đợi nhiều hơn. Việc giải ngân vốn vay để mua bất động sản tại các ngân hàng đã giảm đến 90% so với quý I năm nay khiến thanh khoản thị trường sa sút vì hụt dòng tiền.

Hiện tại mức giá bán cũng giảm rất nhiều sau thời kỳ sốt nóng do thông tin một số địa phương lên quận, lên phố. Thực tế, ngay khi có thông tin một số huyện tại TPHCM được định hướng lên quận hồi đầu năm 2021 đã khiến thị trường đất nền các huyện ven đô Sài Gòn biến động. Hồi tháng 3.2021 giá đất vùng ven tăng ở biên độ phổ biến 3-20% so với hồi cuối năm 2020 bất chấp COVID-19 diễn biến phức tạp. Khi đó, giá đất 5 huyện đạt đỉnh 45-92 triệu đồng mỗi m2. Thế nhưng trong bối cảnh thanh khoản đóng băng thì hiện nay các nhà đầu tư bắt đầu có động thái giảm giá đất ít nhất trên dưới 5% và nhiều nhất 10-20%, cá biệt có một số trường hợp giảm gần 30% so với đầu năm.