Bất động sản Phát Đạt (PDR): Liên tục mua lại trái phiếu, báo lỗ hơn 200 tỷ trong quý 4.2022

Dữ liệu tài chính hợp nhất quý 4.2022 được công bố thể hiện, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán: PDR) lỗ sau thuế gần 229,5 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi gần 751,5 tỷ đồng. Đây cũng là lần đầu công ty có quý lỗ sau thuế trong 10 năm trở lại đây, kể từ năm 2012. 

Phát Đạt cho biết, nguyên nhân chủ yếu ảnh hưởng đến biến động lợi nhuận trong quý là tình hình khó khăn chung của toàn thị trường, đặc biệt là ngành bất động sản khiến việc đầu tư kinh doanh của công ty vào các dự án bất động sản không được thuận lợi. Bên cạnh đó, một nguyên nhân khác được công ty đưa ra là chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư của doanh nghiệp.

Trong kỳ, doanh thu thuần đạt 14,6 tỷ đồng, trong khi quý 4.2021 đạt 1.229 tỷ đồng, đến từ mảng cung cấp dịch vụ. Công ty không ghi nhận doanh thu từ chuyển nhượng đất (nguồn thu chính cùng kỳ) và doanh thu từ chuyển nhượng hàng hóa bất động sản như cùng kỳ. 

Lũy kế cả năm 2022, doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế của Phát Đạt lần lượt đạt 1.505 tỷ đồng và 1.170 tỷ đồng, giảm 58% và 37% so với năm 2021. 

Năm 2022, công ty đặt mục tiêu lợi nhuận sau thuế 2.908 tỷ đồng, như vậy, Phát Đạt đã thực hiện được 40% mục tiêu lợi nhuận năm. 

Về tình hình tài chính, tính đến cuối năm 2022, tổng tài sản của PDR đạt 22.845 tỷ đồng, tăng 11% so với đầu năm. Chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng tài sản là các khoản phải thu với 6.382 tỷ đồng, tăng 46%, chủ yếu tăng các khoản ngắn hạn từ các khách hàng thuộc nhóm Danh Khôi.

Bên cạnh đó, Phát Đạt cũng có thêm khoản phải thu khác trong ngắn hạn từ CTCP Địa ốc Sài Gòn - KL giá trị 1.400 tỷ đồng. Doanh nghiệp này là chủ đầu tư dự án Astral City tại Bình Dương, từng là công ty con do Phát Đạt năm 99,86% vốn điều lệ. Tháng 6.2022, HĐQT Phát Đạt đã thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ cổ phần đang sở hữu tại doanh nghiệp này. 

Trong cơ cấu nguồn vốn, dư nợ tài chính của PDR đạt gần 4.440 tỷ đồng, tăng 30% so với đầu năm, chủ yếu tăng tại các khoản nợ trái phiếu ngắn hạn. 

Tổng dư nợ trái phiếu đạt 2.510 tỷ đồng, gồm nợ ngắn hạn là 2.214 tỷ đồng và dài hạn là 296 tỷ đồng, ghi nhận từ 9 lô trái phiếu phát hành trong năm 2021 và đầu năm 2022. Trong đó, 8 lô trái phiếu phát hành trong năm 2021 sẽ đáo hạn trong năm nay.

Theo dữ liệu của Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội, từ cuối năm 2022 đến nay, Phát Đạt đã liên tiếp mua lại trái phiếu trước hạn. Gần nhất, ngày 17.1, doanh nghiệp đã chi 893 tỷ đồng để mua lại trước hạn trái phiếu thuộc 5 lô, trong đó, lô PDRH2123001 đáo hạn vào tháng 2 tới đây đã được công ty tất toán với giá trị 400 tỷ đồng.