Đại gia bất động sản TP.HCM ba tháng chỉ thu 15 tỷ đồng

Công ty CP Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) vừa công bố kết quả kinh doanh quý IV/2022 với doanh thu thuần chỉ đạt 15 tỷ đồng, đánh dấu quý thứ 2 liên tiếp ghi nhận doanh thu dưới mức trăm tỷ kể từ năm 2018.

Đáng chú ý, toàn bộ phần doanh thu này đều đến từ hoạt động cung cấp dịch vụ. Trong khi cả quý gần nhất, đại gia bất động sản khu vực phía Nam này không ghi nhận bất kỳ khoản doanh thu nào từ việc chuyển nhượng đất hay sản phẩm bất động sản. Cùng kỳ năm 2021, mảng kinh doanh bất động sản vẫn mang về cho Phát Đạt hơn 1.200 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, nhà phát triển bất động sản này vẫn phải chi hàng trăm tỷ đồng để trang trải các chi phí phát sinh trong quý. Trong đó, chi phí bán hàng vẫn duy trì quanh mức 4,5 tỷ đồng và chi phí quản lý doanh nghiệp giảm nhẹ từ 82 tỷ đồng xuống 77 tỷ đồng.

Đặc biệt, hoạt động bán hàng gần như đóng băng, nhưng chi phí tài chính của công ty này đã tăng gấp 3 lần cùng kỳ, tiêu tốn hơn 221 tỷ đồng, trong đó chi phí lãi vay tăng gấp đôi, chiếm hơn 140 tỷ.

Ngoài ra, Phát Đạt còn lỗ thêm 70 tỷ đồng sau khi chuyển nhượng cổ phần ở công ty con.

Kết thúc quý IV/2022, đại gia bất động sản tại TP.HCM này lỗ ròng 229 tỷ đồng, trong khi quý cuối năm 2021 dù chịu ảnh hưởng bởi Covid-19 vẫn lãi gần 751 tỷ đồng.

Lý giải nguyên nhân kết quả kinh doanh tụt dốc quý cuối năm vừa qua, lãnh đạo Phát Đạt cho biết do tình hình khó khăn chung của toàn thị trường, đặc biệt là ngành bất động sản nên việc đầu tư kinh doanh của công ty vào các dự án bất động sản không được thuận lợi. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng đang thực hiện chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư.

Lũy kế cả năm 2022, Phát Đạt ghi nhận hơn 1.500 tỷ đồng doanh thu, giảm 60% so với cùng kỳ và thu về khoản lãi 1.170 tỷ đồng, thấp hơn gần 40% so với 2021.

Đến cuối năm 2022, tổng số dư nợ vay của Phát Đạt là hơn 4.400 tỷ đồng, tăng thêm hơn 1.000 tỷ so với cuối năm 2021. Trong đó, riêng các khoản vay bằng trái phiếu chiếm hơn 2.500 tỷ, phần lớn trái phiếu đều có kỳ hạn đáo hạn vào năm 2023 này và một phần nhỏ đáo hạn vào tháng 3/2024.

Hiện tổng nợ phải trả của Phát Đạt vào khoảng 13.600 tỷ đồng, gấp 1,5 lần vốn chủ sở hữu. Lượng tiền mặt của doanh nghiệp bất động sản này chỉ còn hơn 260 tỷ, giảm hơn 230 tỷ đồng so với cuối năm 2021.

Trên sàn chứng khoán, cổ phiếu PDR đóng cửa ở mức 14.150 đồng/cổ phiếu (phiên 19/1). Quý IV/2022 cũng là thời gian mà cổ phiếu PDR bị bán tháo trên sàn chứng khoán, trải qua chuỗi 28 phiên giảm liên tiếp, trong đó có tới 15 phiên là giảm sàn. Chỉ trong 3 tháng gần nhất, giá trị vốn hóa của Phát Đạt bốc hơi hơn 70% chỉ còn 9.500 tỷ đồng.