Sơn Kim Land: Sở hữu loạt dự án "khủng", có thời điểm âm vốn gần 1.400 tỷ đồng

Sở hữu dự án “khủng”, hút vốn ngoại

Công ty cổ phần bất động sản Sơn Kim (Sơn Kim Land) là một trong những cái tên lớn của làng địa ốc miền Nam. Sơn Kim là một nhánh thuộc hệ sinh thái Sơn Kim do “lão đại gia” Nguyễn Thị Sơn sáng lập.

Sơn Kim Land thâm nhập vào phân khúc bất động sản cao cấp theo định hướng của Chủ tịch Hội đồng quản trị Nguyễn Hoàng Tuấn, thế hệ thứ 3 trong gia tộc.

Các sản phẩm bất động sản chính của Sơn Kim Land nằm trong phân khúc căn hộ, khách sạn, resort và tòa nhà văn phòng. Các dự án căn hộ của Sơn Kim gồm có Gateway Thảo Điền, The Galleria Residence, Serenity Sky Villas và The Nassim. Hạng mục khách sạn và resort có The Berkley, Blue Ocean Resort – Phan Thiết, Indochine Park Tower.

Ngoài ra, Sơn Kim Land còn sở hữu các cao ốc văn phòng Empress Tower và Sentinel Place, tiếp theo là Office Complex A và B, nằm trong dự án Metropole Thủ Thiêm.

Sơn Kim Land chọn cho mình hướng đi riêng vào phân khúc "bất động sản hạng sang phiên bản giới hạn" (luxury boutique). Điều đáng chú ý ở Sơn Kim Land chính là ông lớn bất động sản này có sức hút với vốn ngoại.

Năm 2013, quỹ đầu tư EXS Capital đầu tư 37 triệu USD Sơn Kim Land. Đây được coi là một trong 10 thương vụ M&A bất động sản lớn nhất thời điểm đó. Đến 2014, Sơn Kim Land nhận thêm vốn từ EXS Capital. Cuối năm 2014, Hongkong Land đã rót vốn đầu tư vào dự án The Nassim của Sơn Kim Land.

Tháng 5/2017, thông qua Quỹ đầu tư Lemongrass Master Fund, EXS Capital tiếp tục rót thêm 100 triệu USD vào Sơn Kim Land. Cùng hợp tác với Sơn Kim Land và EXS Capital lần này có công ty quản lý quỹ hàng đầu của Nhật Bản – ACA Investments.

Đối tác của Sơn Kim Land thường là những tập đoàn hàng đầu như Hongkong Land, Hamon Developments, Bankinvest.

Có lúc âm vốn gần 1.400 tỷ đồng

Sơn Kim Land chọn phân khúc hạng sang nên giá các sản phẩm trong dự án rất đắt đỏ, lên tới cả trăm triệu đồng mỗi mét vuông đối với căn hộ.

Ví dụ, tại Serenity Sky Villas, giá bán căn hộ thương mại chưa VAT từ 5.200 – 6.000 USD/m2 (123 triệu đồng – 142 triệu đồng/m2); giá Penthouse từ 6.000 – 7.000 (142 triệu đồng – 165 triệu đồng/m2).

Dự án The Nassim cũng được rao bán trên mạng xã hội với giá hơn 100 triệu đồng/m2. The Galleria Residence được giới thiệu với mức giá từ 92 triệu – 138 triệu đồng/m2,…

Có thể thấy, với việc cung cấp ra thị trường loạt dự án căn hộ hạng sang có giá trên 100 triệu đồng/m2, Sơn Kim Land được kỳ vọng sẽ đạt doanh thu và lợi nhuận khủng. Thế nhưng, thực tế lại trái ngược hoàn toàn. Doanh thu của Sơn Kim Land rất khiêm tốn, còn thua lỗ thì cao chót vót.

Trong giai đoạn 5 năm gần đây (2017-2021), Sơn Kim Land đạt “đỉnh” doanh thu 2.287 tỷ đồng trong năm 2018. Sau đó, chỉ tiêu này giảm xuống 526 tỷ đồng (năm 2019), 559 tỷ đồng (năm 2020) và “rơi” xuống 282 tỷ đồng (năm 2021).

Như vậy, chỉ sau 4 năm, doanh thu tại Sơn Kim Land đã giảm tới 2.005 tỷ đồng, tương đương 711%.

Trong giai đoạn này Sơn Kim Land chỉ phát sinh lợi nhuận trong 2 năm 2017 và 2020 với 38,5 tỷ đồng và 186 tỷ đồng. Các năm còn lại, Sơn Kim Land thua lỗ thảm với các khoản lỗ 53,9 tỷ đồng (năm 2018), 139 tỷ đồng (năm 2019) và 2.199 tỷ đồng (năm 2021).

Kết quả là tại ngày 31/12/2021, vốn chủ sở hữu Sơn Kim Land âm tới 1.394 tỷ đồng.

Trong khi âm vốn nặng nề, Nợ phải trả tại Sơn Kim Land dù giảm nhưng vẫn đứng ở mức rất cao, lên đến 3.843 tỷ đồng hồi cuối năm 2021.

Liên tục đổi lãnh đạo

Sơn Kim Land thành lập ngày 19/12/2007 với ngành nghề chính là “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”. Như đã nêu trên, Sơn Kim Land thu hút được nhiều vốn ngoại nhưng cơ cấu cổ đông của công ty không được công bố nên không rõ gia tộc lão đại gia Nguyễn Thị Sơn nắm giữ bao nhiêu % cổ phần.

Chỉ biết rằng, hậu duệ của bà Nguyễn Thị Sơn là ông Nguyễn Hoàng Tuấn trở thành Tổng giám đốc Sơn Kim Land từ ngày 1/12/2017. Trước đó, vị trí này từng thuộc về ông Phong Quoc Lai, ông Nguyễn Minh Sơn và ông Trịnh Quốc Bảo.

Chiếc ghế Tổng giám đốc Sơn Kim Land tỏ ra không vững chắc. Không lâu sau khi ngồi ghế nóng, ông Nguyễn Hoàng Tuấn nhường vị trí này cho Han Suk Jung từ ngày 7/3/2018. Tới ngày 28/2/2022, ông Nguyen Thanh Oai, quốc tịch Mỹ đã trở thành người đại diện pháp luật kiêm Tổng giám đốc Sơn Kim Land.