Chứng khoán VNDirect hạ dự báo lợi nhuận Nhà Khang Điền trong năm 2023

Lợi nhuận năm 2023 dự kiến giảm 23,3% về 1.080 tỷ đồng

Trong năm 2023, Chứng khoán VNDirect hạ dự báo kết quả kinh doanh CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã KDH – sàn HoSE). Trong đó, doanh thu dự kiến 2.228 tỷ đồng, giảm 52,8% so với ước tính trước đó và lợi nhuận sau thuế dự kiến là 856 tỷ đồng, giảm 53,1% so với ước tính trước đó.

Hai giả định quan trọng trong việc hạ dự báo là điều chỉnh sản lượng sản phẩm bàn giao do các dự án mới triển khai chậm hơn dự kiến và Công ty có thể điểu chỉnh giá bán giảm từ 5-10% so với dự phóng trước đó trong bối cảnh nhu cầu mua nhà suy yếu.

Được biết, trong Báo cáo tài chính quý IV/2022, luỹ kế cả năm 2022, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu đạt 2.911,96 tỷ đồng, giảm 22,1% so với cùng kỳ và lợi nhuận trước thuế ghi nhận 1.408,3 tỷ đồng, giảm 8,6% so với cùng kỳ năm trước, chỉ hoàn thành được 77,2% kế hoạch lợi nhuận năm.

Như vậy, so với dự báo của Chứng khoán VNDirect vừa cập nhập, ước tính lợi nhuận trước thuế năm 2023 của Nhà Khang Điền có thể giảm 23,3% so với cùng kỳ, về 1.080 tỷ đồng và giảm 52,6% so với dự báo trước đó của chính Chứng khoán VNDirect.

Theo Chứng khoán VNDirect, ngành bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức như chủ đầu tư gặp khó trong tái cơ cấu do thắt chặt các khoản vay ngân hàng vào bất động sản và giám sát chặt chẽ trong việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp; lãi suất tăng làm suy yếu nhu cầu mua nhà; và nguồn cung mới ảm đảm khi quá trình phê duyệt pháp lý chờ được khai thông với Luật đất đai sửa đổi.

Thị trường bất động sản có thể sẽ trải qua một “mùa đông khắc nghiệt” vào năm 2023 cho đến khi chính sách tiền tệ đảo ngược.

Tuy nhiên, Chứng khoán VNDirect cho rằng Nhà Khang Điền có thể chịu ảnh hưởng ít hơn các doanh nghiệp cùng ngành, nhờ sở hữu các dự án có pháp lý minh bạch, sản phẩm chất lượng, hướng đến phân khúc người mua ở thực.

Nhà Khang Điền có ba dự án mới sắp triển khai, trong đó có dự án đã được cấp phép xây dựng hoặc có khả năng cao được cấp phép trong năm 2023-2024 gồm The Privia (1.043 căn hộ trung cấp, đang xây dựng); Clarita (159 căn thấp tầng, đã đền bù xong); và The Solina giai đoạn 1 (500 căn hộ thấp tầng, đã đền bù xong).

Thêm nữa, Chứng khoán VNDirect giả định phương pháp định giá với dự án Tân Tạo chiết khấu 20% định giá do lo ngại rủi ro kéo dài pháp lý, đền bù trong bối cảnh điều kiện tài chính thắt chặt; dự án Clarita với giá bán giảm 5-10% so với dự phóng trong bối cảnh nhiều nhu cầu mua nhà suy yếu; và cuối cùng, dự án The Privia với giả định giá bán giảm 5-10% so với dự phóng trước trong bối cảnh nhiều nhu cầu mua nhà suy yếu.

Nhà Khang Điền có 4 dự án trọng điểm giai đoạn 2023-2024

Hiện tại, trong giai đoạn từ năm 2023-2024, Nhà Khang Điền dự kiến sẽ có 4 dự án trọng tâm sẽ triển khai.

Trong đó, dự án Classia tại thành phố Thủ Đức với diện tích 4,3 ha, cung cấp ra thị trường 176 sản phẩm thấp tầng, tổng giá trị phát triển là 3.650 tỷ đồng và thực hiện mở bán từ quý III/2022, thời gian bàn giao từ quý III/2022 đến năm 2023.

Dự án The Privia tại Bình Tân, TP. HCM với quy mô 1,8 ha, cung cấp ra thị trường 1.043 căn hộ, tổng giá trị phát triển 3.300 tỷ đồng, dự kiến mở bán 2023 và bàn giao trong giai đoạn từ 2024 đến 2025.

Dự án Clarita tại thành phố Thủ Đức với diện tích 5,8 ha, cung cấp ra thị trường 159 căn thấp tầng, tổng giá trị phát triển dự kiến 3.241 tỷ đồng, mở bán từ năm 2024 và bàn giao giai đoạn 2024 đến 2025.

Và cuối cùng, dự án The Solina tại Bình Chánh, TP. HCM với quy mô 16,4 ha, cung cấp ra thị trường căn hộ, biệt thự và nhà phố, thời gian mở bán là năm 2024 và bàn giao dự kiến năm 2025.

Cổ đông nội bộ liên tục thoái toàn bộ vốn tại Nhà Khang Điền

Công ty TNHH Bảo hiểm Hanwha Life Việt Nam vừa bán ra toàn bộ 16.830 cổ phiếu KDH để giảm sở hữu từ 16.830 cổ phiếu về 0 cổ phiếu, giao dịch được thực hiện ngày 6/2/2023.

Ở một diễn biến khác, từ ngày 12/12/2022 đến ngày 10/1/2023, quỹ VOF Investment Limited đã bán ra 4,11 triệu cổ phiếu trong tổng đăng ký bán 10 triệu cổ phiếu để giảm sở hữu từ 1,41% về còn 0,83% vốn điều lệ. Lý do không bán hết cổ phiếu đăng ký do diễn biến thị trường chưa phù hợp.

Thêm nữa, ngay khi không bán hết, quỹ VOF Investment Limited tiếp tục đăng ký bán toàn bộ 5,89 triệu cổ phiếu KDH để giảm sở hữu từ 0,83% về còn 0% vốn điều lệ, giao dịch dự kiến thực hiện từ ngày 17/1 đến ngày 15/2/2023.

Trước đó không lâu, quỹ Kiwoom Vietnam Tomorrow Securities Master Fund (Equity) vừa bán ra toàn bộ 126.693 cổ phiếu để giảm sở hữu về 0 cổ phiếu, giao dịch được thực hiện từ ngày 15/12 đến ngày 23/12.

Ngoài ra, Delta Global Financial Holdings Private Limited cũng vừa bán ra toàn bộ 110.000 cổ phiếu để giảm sở hữu về 0 cổ phiếu, giao dịch được thực hiện từ ngày 15/12 đến 23/12.

Được biết, Công ty TNHH Bảo hiểm Hanwha Life Việt Nam, quỹ VOF Investment Limited, quỹ Kiwoom Vietnam Tomorrow Securities Master Fund (Equity) và Delta Global Financial Holdings Private Limited đều liên quan tới bà Nguyễn Thị Diệu Phương và Vương Hoàng Thảo Linh, lần lượt là thành viên HĐQT độc lập và thành viên Ban kiểm soát tại Nhà Khang Điền.

Trong đó, Quỹ VOF Investment Limited là thành viên liên quan của nhóm VinaCapital.

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 13/2, cổ phiếu KDH giảm 750 đồng về 26.750 đồng/cổ phiếu.