BIDGroup muốn làm dự án 342 tỷ đồng tại Thái Bình, nơi mình từng bị Thanh tra Chính phủ chỉ ra loạt sai phạm

Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thái Bình vừa công khai kết quả mở hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án Phát triển nhà ở khu dân cư mới Tân Tiến, thị trấn Kiến Xương, huyện Kiến Xương. Theo đó, nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ là Công ty CP BIDGroup.

Dự án có tổng mức đầu tư 342,65 tỷ đồng, tổng diện tích 59.274,77 m2, quy mô dân số khoảng 1.711 người. Đối với sản phẩm nhà ở (gồm 188 căn nhà ở thấp tầng), chủ đầu tư xây thô, hoàn thiện mặt ngoài; đối với công trình hạ tầng kỹ thuật, sau khi hoàn thành, chủ đầu tư bàn giao cho chính quyền địa phương tổ chức quản lý, vận hành.

BIDGroup có trụ sở tại TP. Hà Nội, hiện đang phát triển một số dự án bất động sản tại khu vực phía Bắc như: BID Green City (huyện Thanh Ba, tỉnh Phú Thọ); Eden Garden (TP. Thái Bình, tỉnh Thái Bình)...

Trước đó, với loạt sai phạm tại dự án nhà ở của BIDGroup ở Thái Bình, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra những sai phạm của doanh nghiệp này về trình tự, thủ tục trong quá trình lập hồ sơ hực hiện dự án xây dựng, chỉnh trang khu tập thể 4 - 5 tầng phường Lê Hồng Phong, thành phố Thái Bình.

Dự án cải tạo và chỉnh trang khu tập thể cũ 4 - 5 tầng phường Lê Hồng Phong được thực hiện theo hình thức hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao). BIDGroup sẽ xây dựng khu nhà cho người dân tái định cư tại chỗ và đổi lại, công ty sẽ nhận được đối ứng khu đất 9.407m2 bên cạnh để phát triển dự án BIDHomes Eden Garden.

Ban đầu, theo quyết định phê duyệt đề xuất dự án của UBND tỉnh, khu tập thể 4 – 5 tầng này sẽ được xây dựng lại với quy mô 10 tầng cao, 263 căn hộ, tổng diện tích sử dụng đất 4.967 m2, mật độ xây dựng 45,1%. Tổng mức đầu tư dự kiến 195 tỷ đồng, trong đó chi phí xây dựng 120 tỷ đồng, giải phóng mặt bằng 18,89 tỷ đồng.

Tuy nhiên, sau khi BIDGroup được lựa chọn là chủ đầu tư, dự án đã tăng tổng mức đầu tư lên 312 tỷ đồng. Quy mô xây dựng trên tổng diện tích sử dụng đất 4.967 m2, 15 tầng, mật độ xây dựng 47,7%. Số lượng căn hộ trong tòa nhà là 372 căn, trong đó số căn hộ tái định cư là 263 căn; căn hộ thương mại là 109 căn.

Dự án dự kiến được khởi công vào đầu quý 4/2016 hoàn thành giai đoạn một vào quý 2/2018, đến quý 2/2020 sẽ kết thúc toàn bộ dự án. Tuy nhiên, theo Thanh tra Chính phủ, đến thời điểm thanh tra, dự án chưa triển khai thực hiện. 

Thanh tra Chính phủ kết luận, trách nhiệm trong việc để ra những sai phạm tại dự án cải tạo và chỉnh trang khu tập thể 4 - 5 tầng phường Lê Hồng Phong thuộc các Sở Xây dựng, Kế hoạch và đầu tư, Tài nguyên và môi trường, Tài chính và chủ đầu tư. 

Về hoạt động kinh doanh, thời gian qua, BIDGroup liên tục huy động trái phiếu với tài sản bảo đảm là cổ phần công ty con, dự án chưa hình thành... trong bối cảnh bức tranh tài chính khá nhạt nhòa.

Năm 2022, BIDGroup công bố kết quả phát hành lô trái phiếu trị giá 330 tỷ đồng, kỳ hạn 36 tháng. Mặc dù ngày phát hành 16/12/2021, song quá trình chào bán lô trái phiếu có mã BIDCH2124002 lần này của BIDGroup mất tới gần 3 tháng, đến ngày 14/3/2022 mới được hoàn tất.

Trước đó, hồi tháng 5/2021, BIDGroup cũng chào đã chào bán thành công 200 tỷ đồng trái phiếu với kỳ hạn 36 tháng, trả lãi suất định kỳ 6 tháng/lần, 2 kỳ thanh toán lãi đầu tiên là 11%/năm. Doanh nghiệp sử dụng 100 tỷ đồng để góp vào Công ty TNHH Địa ốc Eden Garden nhằm thực hiện dự án xây dựng, chỉnh trang khu tập thể 4-5 tầng, phường Lê Hồng Phong, thành phố Thái Bình.

Được biết, tổ chức thu xếp thương vụ chào bán trái phiếu này là Công ty Cổ phần Chứng khoán Bảo Việt, đại lý phát hành là Công ty Cổ phần Chứng khoán Eurocapital, còn đơn vị quản lý tài sản bảo đảm là Ngân hàng TMCP Bảo Việt.

Tại bản công bố thông tin trên Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), tài sản bảo đảm của BIDGroup không được công bố chi tiết.

Tương tự, tại hợp đồng 0056/2021/HĐTC1/BVB007 ký ngày 17/12/2021 - chỉ sau một ngày BIDGroup phát hành lô trái phiếu 330 tỷ đề cập phía trên, Ngân hàng Bảo Việt cũng nhận thế chấp dự án khu nhà ở thương mại Lê Hồng Phong - Eden Garden (dự án đối ứng) tại tỉnh Thái Bình của BIDGroup.

Về năng lực tài chính, theo tìm hiểu cho thấy kết quả kinh doanh những năm gần đây (2016-2020) của BIDGroup khá đáng thất vọng khi doanh thu trồi sụt và lợi nhuận rất mỏng. Cụ thể, về doanh thu, năm 2016, BIDGroup đạt 383 tỷ đồng, năm 2017 tăng lên 411 tỷ đồng, song năm 2018 lại giảm mạnh còn 224 tỷ đồng. Năm 2019, doanh thu một lần nữa gượng dậy lên được 303 tỷ đồng nhưng bước sang năm 2020 lại bị đánh quỵ xuống chỉ còn 110 tỷ đồng.

Trước sức nặng của các chi phí, lợi nhuận trước thuế của BIDGroup chỉ còn rất mỏng, với 2,3 tỷ đồng (2016), 583 triệu đồng (2017), 7,5 tỷ đồng (2019) và 132 triệu đồng (2020). Cá biệt năm 2018, doanh nghiệp còn lỗ đậm 23,6 tỷ đồng.

Cuối năm 2020, tài sản của BIDGroup đạt 1.709 tỷ đồng, tăng gần 18% so với năm trước. Lúc này, nợ phải trả cũng tăng từ 940 tỷ đồng lên 1.199 tỷ đồng (tăng khoảng 28% cùng kỳ), trong đó nợ vay ngắn hạn tăng từ 123 tỷ đồng lên 184 tỷ đồng, tức tăng gần 50%.

Năm 2019, nợ ngắn hạn của BIDGroup đã vượt tài sản ngắn hạn (764 tỷ đồng/743 tỷ đồng). Điều này cho thấy khả năng thanh toán của doanh nghiệp trong năm 2019 đã ở mức báo động. Năm 2020, BIDGroup đã cố gắng cải thiện tình hình này, song có thể thấy mức độ cải thiện là không lớn, tỷ lệ tài sản ngắn hạn/nợ ngắn hạn chỉ là là 1.051 tỷ đồng/1.030 tỷ đồng.

Về vốn chủ sở hữu, trong 2 năm 2019 – 2020, BIDGroup không tiến hành tăng vốn. Vốn chủ sở hữu chỉ được bồi đắp bằng lợi nhuận ít ỏi có được, đạt 509 tỷ đồng. Bởi vậy, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu đã tăng từ 1,8 lần lên 2,3 lần – một mức đáng quan ngại với các doanh nghiệp.