Công ty CP Tập đoàn Trần Anh Long An: Nhiều vi phạm trong quản lý, sử dụng quỹ bảo trì chung cư

Dự án chung cư thương mại Trần Anh được xây dựng tại xã Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Công trình có tổng số 792 căn hộ, do Công ty Cổ phần (CP) Tập đoàn Trần Anh Long An làm chủ đầu tư.

Tổng số tiền gốc kinh phí bảo trì bao gồm phần diện tích khác và khu căn hộ trên 4,4 tỷ đồng; số tiền chủ đầu tư đã nộp vào tài khoản kinh phí bảo trì trên 4,2 tỷ đồng; số tiền còn lại phải thu trên 214 triệu đồng của 37 căn hộ.

Kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng cho thấy, từ ngày 25/5/2019 đến ngày 07/01/2022, chủ đầu tư sử dụng tài khoản của mình mà không mở tài khoản thanh toán tại một tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để nhận tiền bảo trì do người mua, thuê căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư nộp. “Việc chủ đầu tư không mở tài khoản để gửi tiền bảo trì mà gửi tiền bảo trì vào tài khoản của chủ đầu tư là vi phạm quy định tại khoản 1 Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ”.

Theo quy định tại khoản 1 Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, chủ đầu tư phải mở một tài khoản thanh toán tại một tổ chức tín dụng hoạt động tại Việt Nam để nhận tiền bảo trì do người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư nộp; khi mở tài khoản, chủ đầu tư phải ghi rõ tên tài khoản là tiền gửi kinh phí bảo trì nhà chung cư dưới hình thức có kỳ hạn.

Thế nhưng, Công ty CP Tập đoàn Trần Anh Long An gửi số tiền quỹ bảo trì của khách hàng đóng vào tài khoản của mình bằng hình thức không kỳ hạn, vi phạm quy định tại khoản 1 Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ.

Đối với hợp đồng mua bán căn hộ, qua thanh tra phát hiện, nội dung các hợp đồng mua bán căn hộ nhà ở chung cư được ký giữa chủ đầu tư với các khách hàng trong giai đoạn từ năm 2019 - 2022 không có nội dung thông tin về tài khoản kinh phí bảo trì nhà chung cư (bao gồm số tài khoản, tên tài khoản và tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản này). Điều này “vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ" - kết luận nêu.

Đối với việc thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh, khoản 1 Điều 109 Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 quy định: “Đối với kinh phí bảo trì quy định tại khoản 1 Điều 108 của Luật này thì trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày thu kinh phí của người mua, thuê mua căn hộ hoặc diện tích khác trong nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi tiền vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm mở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để quản lý kinh phí này và thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư biết”. Thế nhưng, đến ngày 07/01/2021, chủ đầu tư đã thu được trên 4,2 tỷ đồng tiền kinh phí bảo trì của khách hàng và nộp vào tài khoản của mình để quản lý mà không có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về tên tài khoản, số tài khoản, tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản và kỳ hạn gửi tiền.

Việc đóng kinh phí bảo trì phần diện tích chủ đầu tư giữ lại, qua thanh tra phát hiện, ngày 17/8/2020, Phòng Kinh tế và Hạ tầng huyện Đức Hòa có Thông báo số 16/TB-KTHT về việc chấp thuận kết quả nghiệm thu của Công ty CP tập đoàn Trần Anh Long An để đưa vào sử dụng, thế nhưng đến thời điểm thanh tra tháng 10/2022, chủ đầu tư vẫn chưa đóng phần kinh phí bảo trì của phần diện tích khác mà chủ đầu tư giữ lại, vi phạm quy định tại điểm 3 khoản 6 Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ.

Đối với công tác lập kế hoạch bảo trình hàng năm; việc sử dụng kinh phí bảo trì; việc tổ chức hội nghị nhà chung; việc bố trí nhà sinh hoạt cộng đồng; việc bàn giao căn hộ cho khách hàng… qua thanh tra, Thanh tra Bộ Xây dựng cũng đã chỉ ra nhiều vi phạm.

“Những tồn tại, vi phạm nêu trên, trách nhiệm thuộc về chủ đầu tư - Công ty CP Tập đoàn Trần Anh Long An” - Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận.

Với những tồn tại, vi phạm được chỉ ra qua quá trình thanh tra, Thanh tra Bộ Xây dựng kiến nghị UBND tỉnh Long An chỉ đạo các cơ quan chức năng kiểm tra và có biện pháp xử lý đối với chủ đầu tư do đã thực hiện không đúng quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư tại Điều 55 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ và Quy chế Quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 của Bộ Xây dựng theo nội dung Kết luận thanh tra.

Chỉ đạo Sở Xây dựng, các cơ quan có liên quan tăng cường thanh tra, kiểm tra công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sử dụng chung nhà chung cư trên địa bàn tỉnh theo điểm 1.4 khoản 1 Chỉ thị số 02/CT-BXD ngày 15/9/2021 của Bộ Xây dựng về việc tăng cường công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư.

Chỉ đạo UBND huyện Đức Hòa, UBND xã Mỹ Hạnh Nam khẩn trương tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu ban quản trị cho Chung cư thương mại Trần Anh theo đúng quyu định pháp luật về quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu Công ty CP Tập đoàn Trần Anh Long An tổ chức kiểm điểm trách nhiệm đối với tập thể, cá nhân để xảy ra các tồn tại, vi phạm; hoàn trả gần 41 triệu đồng đã rút từ tài khoản kinh phí bảo trì theo đúng quy định.