Dự án khu đô thị sinh thái và du lịch Coastal Quảng Ngãi chưa phù hợp quy hoạch, “dính” đất rừng phòng hộ

Dự án khu đô thị sinh thái và du lịch Coastal Quảng Ngãi tại xã Nghĩa Hòa, huyện Tư Nghĩa của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Newhaus. Dự án có tổng diện tích gần 110ha.

Mới đây, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn (Sở NN-PTNT) tỉnh Quảng Ngãi đã có văn bản số 2695/SNNPTNT-TTBVTV ngày 5.7.2023 gửi Sở Tài nguyên và Môi trường (Sở TN-MT) về việc góp ý dự án trên.

Văn bản của Sở NN-PTNT thể hiện, về quy hoạch đất rừng phòng hộ liên quan đến dự án, qua kiểm tra vị trí địa điểm đề xuất đầu tư dự án trên kèm theo Công văn số 3411/STNMT-QLĐĐ ngày 29.6.2023 của Sở TN-MT, đối chiếu với bản đồ kết quả rà soát, điều chỉnh, bổ sung quy hoạch 3 loại rừng trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi tại Quyết định số 2480/QĐ-UBND ngày 31.12.2015 của Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi, cho thấy: Dự án trên ảnh hưởng đến diện tích đất lâm nghiệp khoảng 13,5ha thuộc đất, rừng quy hoạch phòng hộ, tại xã Nghĩa Hoà.

 Dự án trên chưa phù hợp kết quả rà soát, cập nhật tích hợp vào Quy hoạch lâm nghiệp Quốc gia thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi (Sở NN-PTNT đã tổng hợp danh mục dự án phát triển kinh tế - xã hội, an ninh quốc phòng dự kiến có chuyển đổi mục đích sử dụng rừng thời kỳ 2021 - 2030 của UBND các huyện, thị xã, thành phố tại Báo cáo số 2126/BCSNNPTNT-KL ngày 24.6.2022).

Văn bản của Sở NN-PTNT cũng chỉ ra nhiều vấn đề vướng mắc tại dự án liên quan đến đất trồng lúa. Cụ thể, dự án dự kiến chuyển đổi mục đích sử dụng diện tích đất trồng lúa khoảng 16,9 ha, do đó phải có ý kiến thống nhất của Thủ tướng Chính phủ cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng diện tích đất trồng lúa để xây dựng dự án.

Nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp từ đất chuyên trồng lúa nước, phải thực hiện các quy định của pháp luật về đất đai và phải nộp một khoản tiền để bảo vệ, phát triển đất trồng lúa theo quy định của Chính phủ. Đồng thời, Nhà đầu tư phải phối hợp với địa phương xây dựng Phương án sử dụng tầng đất mặt của đất chuyên trồng lúa nước chuyển sang mục đích phi nông nghiệp trong dự án.

Ngoài các vấn đề trên, văn bản của Sở NN-PTNT cũng chỉ ra nhiều vấn đề vướng mắc của dự án cần phải giải quyết liên quan đến lĩnh vực thủy lợi như: Đê kè Hòa Hà và các tuyến kênh nội đồng do địa phương quản lý…

Trước đó, ngày 3.3.2023, Sở TN-MT tỉnh Quảng Ngãi có văn bản số 879/STNMT-QLĐĐ gửi Sở Kế hoạch và Đầu tư (Sở KH-ĐT) về tham gia ý kiến đối với dự án trên. Nội dung văn bản thể hiện về quy hoạch sử dụng đất vị trí dự án có quy mô khoảng 108,7ha. Trong đó đất rừng phòng hộ 13,25ha, đất thủy lợi 4,48ha, đất sông, ngòi, kênh rạch, suối: 28,57ha, đất nghĩa trang, nghĩa địa 0,35ha… 

“Theo quy hoạch sử dụng đất được duyệt thì vị trí dự án có một phần diện tích đất không phù hợp với quy hoạch sử dụng đất”, văn bản của Sở TN-MT thể hiện.

Tại văn bản này, Sở TN-MT tỉnh Quảng Ngãi đề nghị làm rõ mục đích, yêu cầu thực hiện dự án khu dân cư theo định hướng phát triển kinh tế - xã hội của huyện Tư Nghĩa cũng như của tỉnh Quảng Ngãi; Đánh giá nhu cầu về phát triển nhà đúng theo định hướng của tỉnh.

Thực hiện đúng theo quy định của dự án đầu tư theo Luật Đầu tư, Luật Đất đai là giao đất phải xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp kết hợp cho thuê; Trường hợp cho phép phân lô bán nền theo quy định của Luật Xây dựng thì người mua phải xây dựng nhà ở theo thời gian tiến độ của dự án; Đánh giá thực chất về cung - cầu để tránh lãng phí về nguồn lực đầu tư, lãng phí nguồn lực đất đai, không để đất hoang hóa, sử dụng đất đai không hiệu quả.