Thị trường căn hộ chung cư sẽ bứt phá trong năm 2024?

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn về nhu cầu mua nhà trong năm 2024, có 65% người được khảo sát sẽ mua nhà trong 1 năm tới. Trong đó, nhu cầu tìm mua căn hộ chung cư có giá bán từ 2-4 tỷ đồng chiếm số đông. Điều đó cho thấy nhu cầu tìm kiếm các sản phẩm vừa túi tiền vẫn rất cao, tạo thành lợi thế cho sự phát triển của loại hình này trong năm tới. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cũng nhận định, căn hộ chung cư là loại hình đáp ứng cho nhu cầu ở thực, được ưa chuộng nhất trong giai đoạn hiện tại với nhu cầu ngày một cao, đặc biệt là với phân khúc vừa túi tiền.

Vì lý do đó, đây là loại hình có diễn biến thị trường lạc quan nhất trong năm 2023. Trong khi các loại hình khác như đất nền, biệt thự, nhà phố đều bị sụt giảm về thanh khoản và giá bán, thậm chí là liên tục phải cắt lỗ thì chung cư vẫn được nhiều người tìm mua và ghi nhận nhu cầu tìm kiếm chuyển biến tích cực.

Nhà chung cư, mà cụ thể hơn là các căn hộ có giá bán vừa túi tiền, phù hợp với số đông thu nhập người mua nhà, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín sẽ vẫn được quan tâm tìm mua và giao dịch tích cực trong năm 2024.

Căn hộ tầm trung vẫn đi đầu trong nhu cầu thực của thị trường.

Tuy nhiên, yếu tố tiên quyết để tạo nên sự bứt phá của căn hộ chung cư trong chu kỳ mới đó chính là giá bán. Theo dự báo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS),  trong năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 - 8%. Nguyên nhân được chỉ ra là nguồn cung chưa thể giải quyết trong ngắn hạn.

Việc khan hiếm nguồn cung mới khiến thị trường thiếu tính cạnh tranh, doanh nghiệp có dự án chung cư mở bán giai đoạn này sẽ giữ nhiều lợi thế. Do đó, nếu không gặp khó khăn về dòng tiền, các chủ đầu tư sẽ tiếp tục giữ giá cao để tối đa hóa lợi nhuận. Đồng thời, cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá cao hơn nữa.

Thống kê cho thấy, số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới rất ít và đang ngày càng có xu hướng sụt giảm, đặc biệt là phân khúc bình dân, trung cấp. Cụ thể, theo số liệu công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản của Bộ Xây dựng, năm 2022, cả nước có 126 dự án được cấp phép mới, chỉ bằng 52,7% so với năm 2021 và 17% năm 2020.

Thị trường sẽ phát triển nhưng khó có sự đột phá do chênh lệch cung cầu.

Đáng chú ý, không có bất kỳ dự án nhà ở hình thành trong tương lai nào thuộc phân khúc bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch nhà ở trong năm 2021 và năm 2022. Tỷ trọng căn hộ trung cấp (25-50 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch nhà ở cũng liên tục giảm 2 con số kể từ năm 2020.

Dữ liệu nghiên cứu của VARS cũng cho thấy, số lượng căn hộ bình dân, trung cấp được chào bán liên tục sụt giảm kể từ năm 2019. Cụ thể, tổng số căn hộ bình dân mở bán trong năm 2022 chỉ bằng 10% so với năm 2019. Tỷ trọng nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc bình dân trên tổng nguồn cung cũng liên tục giảm, từ mức 30% vào năm 2019 còn 7% vào năm 2022.

Bên cạnh đó, giá căn hộ sẽ tăng bởi chi phí đầu tư, xây dựng, nguyên vật liệu và nhân công,... dự kiến sẽ tăng cao. Cùng với hàng loạt các loại chi phí khác phát sinh khi thực hiện thủ đầu đầu tư, xây dựng cũng khiến loại hình này khó giảm giá.

Ngoài ra, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, người mua nhà trong giai đoạn mới sẽ "khó tính" hơn khi lựa chọn sản phẩm, khắt khe hơn với các chủ đầu tư nên thanh khoản sẽ tốt nhưng không có đột phá. Năm 2024 có thể sẽ chỉ là giai đoạn khởi động, thúc đẩy sự phát triển của các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, giúp các chủ đầu tư uy tín phục hồi sau một năm đầy khó khăn.