Chủ đầu tư dự án The Privé nợ thuế gần 83 tỷ đồng

Dù đang tập trung triển khai kinh doanh dự án The Privé – tổ hợp khu căn hộ hạng sang tại trung tâm mới của Tp. HCM trong năm nay, đồng thời tiếp tục giải quyết những tồn đọng với khách hàng đã ký thỏa thuận đặt mua căn hộ dự án trước đây, Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) còn đang phải đối mặt với khoản nợ thuế hàng chục tỷ đồng kéo dài nhiều tháng nay.

Theo thông báo ngày 21/5 của Đội Thuế Quận Bình Thạnh (Chi cục Thuế khu vực II), tính đến tháng 3/2025, Tập đoàn Đất Xanh đang nợ thuế với số tiền hơn 82,9 tỷ đồng. Đáng chú ý, đây là khoản nợ thuế kéo dài qua nhiều kỳ thông báo của cơ quan thuế Quận Bình Thạnh.

Trước đó, vào tháng 2/2025, Chi cục Thuế Quận Bình Thạnh (nay là Đội Thuế Quận Bình Thạnh) đã tiến hành cưỡng chế thuế bằng biện pháp phong tỏa tài khoản, trích tiền từ tài khoản đối với Tập đoàn Đất Xanh để thu số tiền hơn 85,8 tỷ đồng.

Một doanh nghiệp mà DXG đang sở hữu 49% vốn là Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Đất Xanh Miền Nam cũng đang nợ thuế hơn 16,5 tỷ đồng.

Công ty Cổ phần Đầu tư kinh doanh Bất động sản Hà An (công ty con của Đất Xanh) cũng đang nợ thuế với số tiền hơn 150,2 tỷ đồng. Đáng chú ý, trong 3 kỳ thông báo gần nhất Bất động sản Hà An luôn đứng đầu danh sách nợ thuế tại Bình Dương.

Không chỉ nợ thuế, một số dự án bất động sản có liên quan đến Đất Xanh Group cũng hay xảy ra tranh chấp, xung đột lợi ích giữa chủ đầu tư với khách hàng kéo dài nhiều năm. Nhiều băng rôn đỏ được khách hàng treo khắp các ban công, cổng vào chung cư Opal Boulevard (Bình Dương) liên quan đến việc công ty con của Đất Xanh chưa bàn giao phí bảo trì cho Ban quản trị.

Cũng liên quan đến phí bảo trì, hồi tháng 10/2024, UBND Tp. Thủ Đức đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Tập đoàn Đất Xanh do bàn giao không đầy đủ kinh phí bảo trì nhà chung cư ST. Moritz cho Ban quản trị chung cư này.

Có thời điểm, nhiều khách hàng mua đất nền dự án Gem Sky World (Đồng Nai) kéo lên trụ sở Đất Xanh căng băng rôn với tần suất dày đặc, tưởng chừng như khách hàng đã phủ lên Đất Xanh bằng màu đỏ của sự phẫn nộ.

Gần đây, Đất Xanh tiếp tục bị khách hàng réo tên phản đối ngay trong ngày ra quân dự án The Privé và Đại hội cổ đông tập đoàn. Đây là nhóm khách hàng đã đặt mua Gem Riverside (nay là The Privé) từ năm 2018 - 2019 bị DXG đơn phương chấm dứt hợp đồng nguyên tắc. Họ yêu cầu Tập đoàn Đất Xanh thực hiện đúng các cam kết trong hợp đồng nguyên tắc đã ký.

Sau khi thay áo mới cho Gem Riverside, Đất Xanh kỳ vọng The Privé sẽ đem lại nguồn thu tỷ USD. Tính đến cuối năm 2024, DXG đã đầu tư vào dự án The Privé gần 1.800 tỷ đồng, trong đó bao gồm các chi phí thủ tục pháp lý của dự án.

Hiện nay các sàn phân phối của Đất Xanh đang tiến hành nhận booking căn hộ The Privé với mức giá đưa ra hơn 100 triệu đồng/m2.

Dù dự án có vị trí thuận lợi, chính sách bán hàng hấp dẫn thu hút nhiều khách hàng quan tâm, nhưng với những gì đã và đang diễn ra không ít người tỏ ra dè chừng về độ uy tín của Đất Xanh.

Anh Nguyễn Hải Sâm (ở Tp.HCM) chia sẻ, nhiều thông tin về dự án The Privé đang khiến khách hàng như tôi cảm thấy hoài nghi về tính minh bạch của dự án, như việc thông tin dự án có quy mô diện tích 6,7 ha, gồm 12 block cao từ 32 - 34 tầng.

“Trong các văn bản pháp lý của cơ quan nhà nước thể hiện The Privé thuộc phân khu CC1 và CC5 (dự án Nam Rạch Chiếc) có quy mô chỉ gần 4,3 ha, trong đó phân khu CC1 có diện tích 2,72 ha, phân khu CC5 có diện tích 1,56 ha. Vậy số diện tích dôi dư 2,4 ha từ đâu, có thuộc sở hữu của Tập đoàn Đất Xanh hay không? Việc quảng cáo, thông tin về dự án không đúng thực tế có thể gây thiệt hại cho khách hàng về sau?!”, anh Sâm thông tin.

Theo tìm hiểu của Tài chính Doanh nghiệp, tại Quyết định số 1395/QĐ-UBND ngày 31/5/2018 của UBND Quận 2 về phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư và Tái định cư Nam Rạch Chiếc, hai phân khu CC1 và CC5 được điều chỉnh từ 2.302 căn hộ thành khoảng 3.175 căn hộ, trong khi chỉ tiêu về dân số vẫn không đổi, ở mức 9.209 người. Tổng diện tích 2 phân khu gần 4,3 ha như thông tin mà anh Nguyễn Hải Sâm chia sẻ.

Giấy phép xây dựng số 37/GPXD của Sở Xây dựng Tp. HCM cấp ngày 12/9/2024 cho Tập đoàn Đất Xanh cũng thể hiện lô đất xây dựng có diện tích: 42.903,8 m2, thuộc thửa đất số 61, tờ bản đồ số 62; thửa đất số 60, số 43, tờ bản đồ số 62, 56, Bộ địa chính phường An Phú, Quận 2 (theo tài liệu năm 2003, nay là Tp. Thủ Đức).

Ngoài ra, nhiều khách hàng am hiểu về The Privé cũng cho biết, phối cảnh dự án được chủ đầu tư vẽ hoàn toàn khác thực tế, các toà nhà được bao quanh bởi hai dòng sông lớn, có bến du thuyền, có cầu bắc qua sông… nhưng thực tế chỉ có hai con kênh nhỏ với cỏ mọc um tùm đôi bờ.