Vụ 'giành giật' mua căn hộ Orchard Gand: Hiện trạng dự án là bãi đất trống, chưa hạng mục nào được xây dựng
Tại sự kiện ra mắt dự án Orchard Gand thuộc Khu đô thị Sycamore (tỉnh Bình Dương cũ), có hàng chục người chen lấn, giành nhau suất mua căn hộ gây xôn xao. Tuy nhiên, hiện trạng dự án này chỉ là bãi đất trống, bên trong chưa xây dựng hạng mục nào, chỉ quây tôn quảng cáo.
Trao đổi với phóng viên, Luật sư Trần Minh Cường, Đoàn luật sư TP HCM cho biết, đối với một dự án bất động sản, cụ thể là loại hình chung cư khi mở bán được gọi là đầy đủ pháp lý khi được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện huy động vốn theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản (phải đủ điều kiện để được cấp Giấy phép xây dựng và hoàn thành nghiệm thu phần móng theo quy định). Bên cạnh đó, dự án phải được ngân hàng thương mại đủ năng lực đứng ra bảo lãnh và các điều kiện khác.
Cũng theo Luật sư Cường, đối với các dự án không đủ điều kiện huy động vốn nhưng do chủ đầu tư "khát vốn" thì họ và đơn vị môi giới thường tạo ra các loại giao dịch “lách luật” như: Thoả thuận tư vấn, giữ quyền, thỏa thuận đảm bảo… nhằm thu tiền trước của khách hàng. Thậm chí, chủ đầu tư thu cả tiền mua nhà ở dưới hình thức là hợp đồng tư vấn nhưng không có dịch vụ tư vấn. Tuy nhiên, điều này là trái quy định, sẽ đẩy khách hàng vào thế yếu nếu phát sinh tranh chấp.
"Theo quy định pháp luật, trong trường hợp có phát sinh tranh chấp đa số các dạng hợp đồng/thoả thuận nêu trên bị Toà án xem xét theo hướng vô hiệu do giả tạo và vi phạm các điều cấm của Luật. Trong trường hợp này, nếu phát sinh tranh chấp, khách hàng thường sẽ không được pháp luật bảo vệ. Vì thế, những dạng giao dịch như đặt cọc giữ chỗ, thoả thuận tư vấn... sẽ đẩy khách hàng vào thế cầm dao đằng lưỡi", Luật sư Cường cảnh báo.
Luật sư Trần Minh Cường cũng nhấn mạnh, “đối với các dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, chủ đầu tư dự án ủy quyền tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án là hành vi bị cấm theo Điều 6 Luật Nhà ở 2014”.
Luật sư Trần Minh Cường cũng khuyến cáo, trước khi xuống tiền đầu tư mua dự án “trên giấy”, khách hàng cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý và yêu cầu bên nhận tiền chứng minh tư cách của bên nhận tiền là trực tiếp từ chủ đầu tư hay đơn vị được uỷ quyền. Ngoài ra, khách hàng nên xem xét kỹ các điều khoản đặc biệt là các điều khoản khi các bên vi phạm thời hạn ký kết Hợp đồng mua bán và phương án giải quyết khi xảy ra các vấn đề vi phạm để đảm bảo quyền lợi chính đáng cho mình.