Chủ tịch Tập đoàn Kim Oanh muốn tăng diện tích căn hộ NƠXH lên tới 100m2

Xuất phát từ thực tiễn phát triển nhà ở xã hội, bà Đặng Thị Kim Oanh cho rằng hiện gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đang giải ngân rất chậm. Đơn cử như dự án của tập đoàn đã gần hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao nhưng mới chỉ được giải ngân 200 tỷ đồng.

Do đó, bà Oanh kiến nghị Chính phủ cần có các biện pháp quyết liệt hơn, tháo gỡ vướng mắc, tạo điều kiện cho doanh nghiệp có năng lực được tiếp cận vốn nhanh hơn.

Bên cạnh đó, nguồn vốn từ Quỹ Đầu tư cần cho doanh nghiệp vay trước 2 năm để tiếp cận. Theo bà Oanh, đây là một kênh vay vốn quan trọng nhưng sau khi sáp nhập các đơn vị hành chính từ ngày 1/7/2025, doanh nghiệp rất khó tiếp cận.

Đối với người mua nhà, Chủ tịch Tập đoàn Kim Oanh cho biết hiện nay một số dự án của doanh nghiệp gần đến thời hạn bàn giao nhưng người mua vẫn chưa được giải ngân để nhận nhà. Do đó, cần sớm có các giải pháp sớm rút ngắn quy trình giải ngân, tạo điều kiện thuận lợi để người dân sớm nhận được nhà ổn định cuộc sống.

Liên quan đến diện tích căn hộ nhà ở xã hội, quy định hiện nay chỉ cho phép diện tích tối đa 70-77m², chiếm 10% quỹ căn hộ. Trong khi thực tế, nhiều gia đình Việt Nam sống đa thế hệ (ông bà, cha mẹ, con cái) và Nhà nước cũng đang khuyến khích các cặp vợ chồng sinh thêm con nên cần thêm không gian để sinh sống.

Dựa trên thực tiễn này, bà Oanh kiến nghị Chính phủ cho phép tăng diện tích căn hộ nhà ở xã hội tối đa lên 90 – 100m² và chiếm 10–15% quỹ căn hộ của mỗi dự án.

Đối với quy định 20% nhà ở thương mại nằm trong dự án nhà ở xã hội, doanh nghiệp được thực hiện để bán giá thương mại hiện nay nhiều trường hợp xây xong rồi nhưng thuế vẫn chưa được tính.

Lý do là vì thời gian qua dự kiến tính thuế cao bằng giá bán và tính tổng cộng tiền đất, tiền thuế, tiền xây dựng và chi phí vận hành, chí phí bàn hàng thì bị âm vốn. Do đó, bà kiến nghị Chính phủ xem xét và đồng bộ cho phần tính thuế 20% nhà ở thương mại nằm trong dự án nhà ở xã hội.

Bà Oanh cũng kiến nghị Chính phủ chia ra 2 loại đất. Một loại là đất Nhà nước giao để thực hiện dự án thì thực hiện theo quy định của Nhà nước.

Loại thứ hai là 20% diện tích đất thương mại nằm trong dự án nhà ở xã hội thì doanh nghiệp được bán giá khác.

“Riêng các doanh nghiệp sẵn sàng chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại trên khu đất độc lập, sang làm nhà ở xã hội thì được tính giá phù hợp theo quy định để đưa vào giá vốn; và giá bán khác được cộng giá đất theo quy định”, bà nói.