Hòa Bình: “Mập mờ, biến tướng” tại dự án Apec Mandala Kim Bôi?

Phối cảnh dự án Apec Mandala Kim Bôi, Hòa Bình

 

Dự án “treo” nhiều năm, UBND tỉnh Hòa Bình có quá “ưu ái” cho chủ đầu tư?

Ngày 08/01/2008, Chủ tịch UBND tỉnh Hòa Bình Bùi Văn Tỉnh đã ký Giấy chứng nhận đầu tư số 25103000002 chứng nhận cho Công ty Xây dựng Trường Giang có địa chỉ tại thôn Hòa Lạc, xã Bình Yên, huyện Thạch Thất, tỉnh Hà Tây đăng ký thành lập doanh nghiệp và thực hiện dự án đầu tư, chỉ sau 03 ngày làm việc theo đề nghị của Sở Kế hoạch và Đầu tư tại Tờ trình số 01 TTr/KHĐT-XTĐT ngày 02/01/2008.

Căn cứ giấy chứng nhận đầu tư, Công ty Xây dựng Trường Giang đã thành lập Công ty cổ phần thương mại và du lịch Kim Bôi với số vốn điều lệ 20 tỷ đồng, có địa chỉ tại thôn Mớ Đá, xã Hạ Bì, huyện Kim Bôi để thực hiện dự án Khu vui chơi giải trí cao cấp suối khoáng Kim Bôi với mục tiêu đầu tư xây dựng các dịch vụ vui chơi, giải trí, khách sạn 120 buồng đạt tiêu chuẩn 3 sao, các nhà hàng ăn uống, khu tắm khoáng, sản xuất nước khoáng thiên nhiên...

Dự án được thực hiện trên diện tích 5,69 ha tại thôn Mớ Đá, xã Hạ Bì, huyện Kim Bôi, tỉnh Hòa Bình, với tổng mức đầu tư gần 88,5 tỷ đồng. Trong đó vốn tự có là 20 tỷ, vốn vay ngân hàng gần 68,5 tỷ; thời gian hoạt động của dự án là 50 năm. Theo giấy chứng nhận đầu tư này, chủ đầu tư phải đưa dự án vào hoạt động trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày cấp giấy chứng nhận đầu tư.

Tuy nhiên, hết thời hạn 24 tháng kể từ ngày cấp giấy chứng nhận đầu tư, Công ty cổ phần thương mại và du lịch Kim Bôi vẫn chưa triển khai hoàn thành dự án để đưa vào khai thác. Ngày 08/6/2015, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Hòa Bình đã có Tờ trình số 80/TTr-SKHĐT đề nghị điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư. Và cũng chỉ sau 03 ngày làm việc, ngày 12/6/2015, UBND tỉnh Hòa Bình đã cấp Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh số 251031000002 do ông Nguyễn Văn Quang, Chủ tịch UBND tỉnh ký theo hướng tăng quy mô dự án và điều chỉnh chính thức để đưa dự án vào hoạt động từ quý IV/2017.

Nhưng một lần nữa, dự án lại lỗi hẹn với nhân dân huyện Kim Bôi và tỉnh Hòa Bình khi Công ty cổ phần thương mại và du lịch Kim Bôi vẫn không thể hoàn thành và đưa dự án vào khai thác đúng tiến độ.

Với lý do “kêu gọi sự góp vốn hoặc chuyển nhượng cổ phần để tăng cường năng lực tài chính và kinh nghiệm để thực hiện dự án”, ngày 11/6/2020, ông Nguyễn Quang Huy, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần thương mại và du lịch Kim Bôi đã có văn bản gửi UBND tỉnh Hòa Bình xin chủ trương điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500 Dự án Khu vui chơi giải trí cao cấp suối khoáng Kim Bôi. Ngày 06/1/2021, Chủ tịch UBND tỉnh Hòa Bình, ông Bùi Văn Khánh đã ký Quyết định số 14/QĐ-UBND về phê duyệt đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500 Dự án Khu vui chơi giải trí cao cấp suối khoáng Kim Bôi. 

Theo đồ án quy hoạch mới này, UBND tỉnh Hòa Bình đã điều chỉnh tăng quy mô, mục đích và tính chất của dự án. Theo đó, cải tạo nâng chiều cao khách sạn hiện có (đang xây dựng dở dang) từ 6 tầng lên 7 tầng; xây dựng mới tòa nhà thương mại dịch vụ và căn hộ du lịch phục vụ nghỉ dưỡng 17 tầng với khoảng 814 căn hộ; bổ sung khoảng 43 biệt thự nghỉ dưỡng; điều chỉnh giảm hệ thống cây xanh, mặt nước từ 3,04ha xuống 2,06ha...

Theo tìm hiểu của PV, ở thời điểm hiện tại, mặc dù không thực hiện dự án đúng tiến độ theo giấy chứng nhận đầu tư nhưng Công ty cổ phần thương mại và du lịch Kim Bôi đã không bị thu hồi dự án, và cũng không bị bất cứ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nào trên địa bàn tỉnh Hòa Bình ban hành chế tài xử phạt. Không những vậy, Công ty cổ phần thương mại và du lịch Kim Bôi còn được Sở Kế hoạch đầu tư và UBND tỉnh Hòa Bình “ủng hộ”, đề nghị với UBND tỉnh cho điều chỉnh dự án?!

Việc dự án Khu vui chơi giải trí cao cấp suối khoáng Kim Bôi “treo” hơn một thập kỷ đã gây ảnh hưởng mục tiêu thúc đẩy du lịch, tạo công ăn việc làm cho người lao động, góp phần phát triển kinh tế xã hội của huyện Kim Bôi nói riêng và của tỉnh Hòa Bình nói chung. Đến thời điểm này, không rõ ai, cơ quan nào phải chịu trách nhiệm thẩm định năng lực chủ đầu tư dự án Khu vui chơi giải trí cao cấp suối khoáng Kim Bôi? Trách nhiệm thanh tra, giám sát thực hiện dự án được thực hiện ra sao?

Rao bán “Vịt giời” tại dự án Apec Mandala Kim Bôi?    

Sau khi UBND tỉnh Hòa Bình ban hành Quyết định số 14/QĐ-UBND ngày 06/1/2021 phê duyệt đồ án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500 theo hướng điều chỉnh tăng quy mô, mục đích và tính chất của dự án, đến nay dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý về phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng, đánh giá tác động môi trường sau điều chỉnh...

Những tấm áp phích quảng cáo rao bán căn hộ treo khắp nơi quanh dự án mời gọi nhà đầu tư

Trên thực tế, dự án đang triển khai thi công cải tạo công trình khách sạn 7 tầng và khu vực xây dựng công trình 17 tầng vẫn là một bãi đất trống. Tuy nhiên, công trình 17 tầng tại dự án Apec Mandala Kim Bôi đã được chủ đầu tư cùng các đơn vị phân phối quảng cáo và rao bán rầm rộ hàng trăm căn hộ nhằm huy động vốn. Ngay tại công trường dự án, nhiều tấm biển quảng cáo rao bán căn hộ được dựng lên mời gọi nhà đầu tư.

Theo thông tin giới thiệu từ nhân viên kinh doanh thuộc Công ty cổ phần Bất động sản thế kỷ CenLand - đại lý phân phối dự án Apec Mandala Kim Bôi cho biết, khi khách hàng mua căn hộ sẽ thanh toán thành 11 đợt kéo dài trong 32 tháng, đợt 1 ký thỏa thuận kỹ quỹ tương đương với mức đóng 10% giá trị căn hộ tương đương từ 100 triệu đồng, ký hợp đồng mua bán sở hữu căn hộ khách hàng đóng 35% giá trị căn hộ tương đương từ 350 triệu đồng...

Chính sách bán hàng cùng bảng hàng bất động sản là các căn hộ tại dự án

 

Có thể thấy, với việc chuyển nhượng căn hộ nghỉ dưỡng, chủ đầu tư cho thấy “tham vọng” chuyển dự án từ xây dựng các dịch vụ vui chơi giải trí, khách sạn thành dự án bất động sản nghỉ dưỡng. Nếu đó là sự thật thì việc mua bán chuyển nhượng bất động sản là các căn hộ nghỉ dưỡng, chủ đầu tư cùng các đơn vị phân phối đã có dấu hiệu vi phạm pháp luật về kinh doanh bất động sản, luật nhà ở. 

Ngoài ra, thời gian qua trên các phương tiện thông tin đại chúng đều quảng bá rầm rộ hình ảnh Tập đoàn Apec Group là chủ đầu tư, cùng với đó là sự kiện diễn ra ngày 18/3/2021, tại hội trường của trụ sở chính Apec Group, Tập đoàn này đã tổ chức sự kiện kí kết hợp tác giữa Apec Group với các công ty đối tác để triển khai dự án. Sự “mập mờ” về chủ đầu tư dự án trên đã làm rất nhiều khách hàng đặt ra nghi vấn, ai mới là chủ đầu tư thực sự của dự án; vai trò của Apec Group tại dự án này như thế nào? Nếu xảy ra tranh chấp về pháp lý, ai sẽ là người đứng ra bảo đảm quyền và lợi ích của nhà đầu tư...

Lễ ký kết hợp tác triển khai dự án tại trụ sở Apec Group. (Ảnh: Internet)

Điểm b Khoản 2 Điều 14 Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ ngày 20/10/2015 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở lại quy định: “Trường hợp ký hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà thu tiền trả trước của người mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định tại Khoản 3 Điều 69 của Luật Nhà ở thì phải tuân thủ các điều kiện và hình thức mua, thuê, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản”.

Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản quy định: “Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh đối với nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”.
Mặt khác, pháp luật cũng quy định việc ký hợp đồng huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại chỉ được thực hiện thông qua các hình thức quy định tại các Khoản 2, 3 và 4 Điều 69 của Luật Nhà ở.

 

(Còn tiếp...)